前言
房地产业在中国国民经济中所占比例大，增长速度快，对相关产业拉动作用大，因此目前虽
处于调整阶段，但其作为支柱产业的地位将长期保持不变。
罗兰·贝格研究认为，从行业发展历程和未来趋势看，无论是作为使用品还是投资品，房地
产都有着巨大的市场需求，而将潜在需求转化为实际增长的关键，在于理解政府针对这一与民生
高度相关之产业的决策方向，及相关政策对房地产企业战略的影响，从而转换思路，获得新的发
展动力。
具体而言，针对住宅市场，政府未来的目标是要通过住房保障体系的建设，形成梯级化的住
房消费市场，解决广大中低收入家庭的住房困难。而梯级化住房消费体系的构建将对中低档商品
房市场形成强烈冲击，促使未来房地产企业的核心竞争环节从土地、资金等的资源竞争，转变为
品质、成本等的产品竞争。
因此，未来房地产企业需要制定清晰的产品战略。产品标准化体系的建设是房地产企业未来
的发展方向，这将大大提高产品品质、缩短建设周期、简化管理复杂度，为企业的长远发展打下
良好基础。金地、万科等企业在上述几方面，尤其是深入研究消费者购房行为，实现产品精准定
位以及质量——成本控制等方面已走在业界前沿。
罗兰·贝格同时认为，未来十年内商业地产将是投资热点。商业地产的发展既是内需拉升的
结果，又将反过来促进扩大内需，同时又因为政府区分调控的政策而与住宅地产形成互补，有利
于企业分散风险。目前在商业地产领域，万达、茂业等企业已占据龙头地位，具有很强的示范效
应；但受制于融资瓶颈以及运营能力，目前国内类似的龙头企业尚屈指可数，而政府对REITs(房
地产信托投资基金)的开放将为商业地产投资打开通道，必将推动商业地产市场的再次腾飞。

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