这里也许会令许多人感兴趣，马克•潘——据说有“手术刀般精准”之称——提供了一个新的角度：微趋势的角度。从人口和族群的需求差异，马克•潘提出，“区区几个大趋势就决定世界走向的时代已经过去了”。甚至他认为，“不会再有什么大的狂潮能把大众席卷而去。因为今天个人‘选择力’实在太大了，目不暇接的千百种选择已经把社会打散，因此这将构成很多的小趋势。”

    一种小趋势只要达到1％人口，只要1％的人口坚持不趋向主流，只要1％人口的需求尚未满足，就可以造成改变世界的风潮。

社会微趋势

    当今的父母都自认为对小孩的管教严格有加，实际上他们却是史上最会宠惯孩子的父母；一些传统上具有性别特征的职业，也已是男女均可担当；大家都担心的老龄化问题，也许并不会发展到像大家想象的那么严重，因为很多老人在退休后会选择继续工作；未来提供待遇优良的工作将不仅仅是企业和政府，或许你亦可以拿着一份优渥的收入为一间非营利机构服务；大家都以为受过高等教育的社会精英对严肃议题的看法将更为深入，或许他们的确有深入的能力，但事实上他们却常常甘于浮在浅面。

    即将和正在发生的社会微趋势： 
    ——宠父惯母； 
    ——男不男女不女； 
    ——老不退退不休； 
    ——在家工作；
    ——非营利金饭碗； 
    ——浅见精英； 
    ——拒绝学校的家长； 

宠父惯母

    妈妈经、爸爸经是当前最让人血脉喷张的话题。从出生、学步到考高中和大学，各阶段的小孩该怎么教养，都有数以百计的杂志、数以千计的书籍和数以万计的网站在提供意见，不只信息量大，还公说公有理，婆说婆有理。

    不管谁说得有理，几乎所有父母都认为自己对小孩的管教是较严格的，并且是“举世皆松我独严”的。调查显示，有91％的人认为“现在的爸妈对孩子都管太松了”，其实他们自己恰恰就是有史有来最会惯小孩的一代。他们对小孩宠惯交加，只是自己不承认而已。

    上海江宁路一所拥有500余名学生的小学，居然有200名学生天天由私家车接送，其中有的学生家距学校仅不到500米。上海市教科院家庭教育指导中心郁琴芳老师说，一般人以为高学历白领父母的教育观念比较先进，然而实际情况却恰恰相反。高学历白领父母更愿意让孩子全身心投入学习，而自己来承担全部家务，甚至洗手帕也代劳。

    放眼国际：
    欧洲几乎所有国家都学校体罚，其中许多国家也不准家长体罚。在亚洲，日本、泰国、台湾等都要求学校用其他惩戒取代体罚。新加坡则仅让校长握有体罚权。在美国，如果九岁的儿子对父母大呼小叫“我讨厌你”，只有14％的美国父母表示会打小孩一巴掌。而年龄在35岁以下的父母，这一比例令为8％。绝大部分美国父母的答案是“坐下来好好谈谈，问他为什么”以及“说他这么做，你很难受，但依然爱他”。“不打不成器”已经被“坐下来好好谈”取而代之了。

男不男女不女

    几年前，当你拨通114查号台，或是其他银行、快递等服务电话后，听到都是温柔女声，然而现在在电话那端为你播报号码或提供查询服务的，很可能就是一个男人的声音。现在很多“女性工作”已经变成男人也能做，同样的，“男性工作”也变成女人可以做。

    2006年长江大学医学院护理专业148名新生中，男女生比例达1：1，出现如此历史性高比例的原因在于，“医院已经说了，男护士有多少要多少，现在已经步入男护士大受欢迎的时代了！” 受今年经济形势影响，部分男性工人转型男保姆，杭州男保姆数量比去年同期增加800人左右，并且数量还在迅猛增加。在重庆，重庆女性官员在6年间增加了六成。在2008年北京奥运会上，中国举重代表队所获得的8枚金牌中有一半来自女选手。

    除职场上的“性别弯曲（gender-bending）”以外，时尚杂志还多出一种新名词“metro-sexual”，专指重视修饰和异性恋男子，他们会逛街买时髦衣饰，做护肤，甚至还请人修指甲，专业除毛，做整形手术。政策制定者、室内设计师、时尚先锋们请注意：这世界再也不是非男即女那么简单了。

    放眼国际：
    2002年英国男护士占注册护士的比例为10.21％。而英国“小不点”保姆公司在对英国1500个家庭调查后发现，九成以上的父母会考虑雇用一名男保姆。因为他们不仅会洗衣饭这些传统工作，还能从事修理、搬运等女保姆通常无法从事的工作。根据欧洲监视国际公司估计，2008年男性美容类产品销售额可能达200亿美元。

老不退退不休

    55岁的刘先生退休后被《证券市场周刊》返聘，后来又跳槽到《当代证券周刊》担任编辑部主任，之后又被《中国期货杂志》返聘。而如今，刚刚过了七十大寿的他，仍是一家杂志社的广告业务部经理。智联招聘近日对5000余名职场人的调查中发现，75.5％的受访者表示所在单位有老年人返聘情况。随着《劳动合同法》的实施，返聘老年人成本相对较低，因此其实施将使得不少企业更加青睐于返聘老年人。

    2008年4月10日，中国人民大学法学院劳动和社会保障法研究所副所长黎建飞接受媒体采访时称：“我们国家有1000万离退休人员，这些人一方面生活有保障、拿着国家的养老保险，一方面返聘后又占据劳动岗位，对其他劳动者来说是不公平的。”

    汇丰集团对全球2万人进行的“未来的退休生活”调查结果显示，中国内地多数受访者希望或需要在法定退休年龄后继续工作。其中，33％的受访者认为工作使生活更有价值；31％的人认为继续工作是为了保持身心活跃；而13％的人是出于经济需求。
过去十年来许多专家都在预测，老年人口爆增，会造成社会福利的庞大负担，现在看来可能是杞人忧天。事实上，“一少养十老”的现象是不会出现的，因为老人会继续工作。拜“老不退退不休”所赐，人口老化所造成的社会负担会减轻不少。

    放眼国际：
    如今在美国，65岁还在工作的人已达500万，比80年代初增加将近一倍。据预计，未来这个数字还会有爆炸性成长。新泽西州鲁格斯大学劳力研究中心的一项调查表明，计划在退休后继续从事全职和半职工作的人在美国职工中占近70％。其中有12％的人甚至声称将记远不退休，这一数字比5年前的7％几乎增长了一倍。而在加拿大，皇家银行发表报告称，七成加拿大人表示如果退休后需要更多悼念，将重返工作岗位。而其中有56％的受访者则表示打算工作到不能工作为止。

在家工作

    2009年初，上海市工商部门的8条促进就业的新政策，再次降低了创业者的门槛。新政中的一大亮点是，对不扰民的行业就业者，允许其在政府提供的创业园区或产业孵化区等场地中集中登记，办公地点可选择在家中进行。专家表示，这一政策将催生更多“SOHO族”。 

    早在2003年，上海的SOHO族就达50万，香港为45万，北京有40万，广州有20万，深圳有12万。而超过65％的美国新兴企业是由SOHO一族创办的。

    选择在家上班的好处多多：远离交通尖峰时刻，减免燃料开销与汽车维修，还能穿睡衣工作，工作一半去淋浴，更让乐趣加倍。另外有许多人觉得越来越难在工作与家庭之间取得平衡，在家办公就完全可以一边带小孩子一边工作。另一方面，宽带、黑莓手机、影像手机等3C技术的不断发展，都让居家办公室变得几乎跟企业办公室没什么不同。

    放眼国际：
    在美国，有340万人天天开90分钟以上的车去上班，但也有420万人是在自家有个工作空间，穿着拖鞋就可以开始办公。这一数量与1990年相比，已经是23％的成长，与1980年相比，更是增长近100％。调查显示，SOHO族中有76％工作满意度很高，而上班族则只有56％，原因倒不是SOHO族的工作份量较轻。相反，SOHO族平均每周工作44.6小时，全职上班族却只有42.2小时。

非营利金饭碗

    “在救助儿童会中国项目，我们有很多工作了相当长时间的员工。” 救助儿童会中国项目总裁魏洁介绍说，“我们的企业发展总监工作了10年，西藏项目经理工作了8年时间，我本人则在这里工作了12年。” 救助儿童会是一家有着80多年历史的国际慈善机构，旨在为受到贫困、疾病、不公和暴力威胁的儿童提供永久的解决办法。中国救助儿童会是救助儿童会的一个分支，目前有150多位员工，在中国20多个省、市、自治区开展工作。

    1977到2001年间，美国企业界的就业成长率是每年1.8％，政府是每年1.6％，非营利组织却高达每年2.5％。2001年就1250万美国人就职于非营利组织，这个就业人口在三大部门中仍是最小的，却是成长最快的。

    非营利就业为什么会大增？第一个原因是捐款大增，超级富豪变多了。第二个原因是企业界整体形象在走下坡。第三个原因是非营利组织已经发展出成熟度，开始运用企业界的创新与纪律，去处理本来属于政府责任的社会问题。以前的非营利组织不是企业边陲，就是政府机关的穷表亲，现在却已经脱胎换骨变成金饭碗了。

    放眼国际：
    加拿大统计局公布的一项调查显示，该国非营利组织对经济增长所作的贡献绝不亚于其他经济动力，每年非营利组织所创造的收益达上百亿元。从1997年到2003年，加拿大的非营利性组织的盈利增长已经超过了盈利性组织的盈利增长速度，织始终保持着6.4％的增长速度，而盈利性经济组织的增长仅维持在5.6％。2003年非营利性组织实现了803亿的盈利，其比例占到了全国经济的7.1％。不仅仅非营利组织的盈利高于煤矿、油田、零售业等行业，即使那些小型的公益组织，其创造的利润也是农业、食品加工等行业的两倍多。　

浅见精英

    所谓的精英，也就是财富与教育程度的顶端，已不那么关心国家的经济与战略形势，反而比较关心领导人的个人魅力。这个群体已经整个八卦起来，把关于社会议题的辩论变得越来越肤浅。

    今天的精英们更偏爱相貌英俊、举止行为颇有风度、会弹钢琴和打乒乓球的领导人，这种审美化的政治观可是帮了奥巴马和马英九的大忙。当年那些开国员勋们如果活在今天，精英一定会嫌他们硬邦邦，只适合带兵打战或领导街头的和平运动。

    常说大学生往往一毕业就有社会历练了，如今的精英却像万年大学生，跟平常人的共同经验、共同忧虑很脱节。一般群众所关心的大学学费、失业率、学龄前教育、医疗，对这种人来说都不是问题。当今，精英是前所未有的财源滚滚，普通人却囊中羞涩，佛里曼《世界是平的》一书对精英来说只是读物，对普通人来说却是人生。

    精英常自觉智识高人一等，但事实上他们反而容易没搞清楚事实就形成先入为主的偏见。精英会找精英彼此强化观点，然后说服自己，他们看到的正是其他90％所经历的人生。

    放眼国际：
    美国一次选举民调中，年收入在10万美元以上的人中有高达45％的人将候选人的性格作为投票首要的考虑因素，只有37％的人更重视候选人的主张和议题方针；而在年收入5万美元以下的人群中，则有51％的人将候选人的政治主张和议题方针作为首要考虑因素，只有15％的人最看重候选人的性格。那些所谓的精英报纸如《纽约时报》、《华盛顿邮报》、《华尔街日报》，都越来越热衷于讨论奥巴马的穿着、爱德华兹的娃娃脸和朱利安尼的领带，而到是中西部小民读的《克利夫兰交易报》及《堪萨斯市星报》在大登特登深入的议题分析。

拒绝学校的家长

    今年26岁的郑亚旗当初小学毕业后，爸爸就决定让他辍学在家自己教育，这个特立独行的爸爸就是当年风靡全国的童话大王郑渊洁。郑渊洁对国内学校教育颇有意见，他自己编撰了一些有趣的教材，如把刑法的419项罪名编成了419个童话故事，每天下午给郑亚旗上三节课。傍晚带他到河边散步，讨论电视上或书里各种不同的话题。如今郑亚旗年创办了《皮皮鲁》杂志并担任主编。

    无独有偶，在广州丽江花园，甚至有了一个“辍学班”，一群辍学孩子的家长集结起来，在家里弄了个小私塾，请外教来给孩子们上课，教材则使用国外的中学教材。据不完全统计，广州市约有130所公立中学，平均每年有20~30个选择回家自学的学生。

    虽然各方面的数据和事例显示，这些让孩子轰辍学在家自行教育的家长，往往都拥有很高的高历，也都具备一定的经济实力。然而这些拒绝学校的家长们在家自办教育的路也并非一帆风顺，他们不但要把自己小孩的前途和命运赌上，还要承受来自各社会各界甚至家庭内部的巨大压力。四川泸州纳溪区的李铁军坚持自己在家教育9岁的女儿，孩子的母亲则一纸诉状将他告上法庭。而对于那些让孩子在初中甚至小学就辍学在的家长，他们还可能面临违反《义务教育法》的风险。

    放眼国际：
    美国的在家教育（home-schooling）运动诞生于20世纪70年代初，当时只吸引了2000名支持者。然而据美国国家教育统计中心2003年的调查显示，当时已有110万美国孩子在家上学，比1999年增加29％。拥有80,000 个家庭会员的在家教育法律辩护协会说，目前美国有170万到210万的孩子在家上学，每年增加7％-15％。数字的上升说明，在家上学的孩子在美国学龄人口中所占的百分比从1.7％上升到了2.2％。虽然在5500多万的学龄人口中，2.2％这个数字看起来仍然无足轻重，但是美国在家上学的学生人数实际上已经超过了特许公立学校学生和教育学校学生之和。

财经微趋势

    在商业上，“单一尺码人人皆宜”（one-size-fits-all）的作法已经死了，辨识出那些“小而渴望强烈”的次族群，并提供产品和服务以满足其需要，变得太重要了。“微锁定”（micro-targeting）将取代昔日单向沟通式的电视及广播广告。网络广告的商机已经很大了。将来的广告营销将走个人化路线。所有的沟通都会个人化到极致。如何将正确的产品卖给最精准锁定的族群，会是营销人员的新课题，“个人沟通”将会是最热门的业务。网络上庞大的个人资料储存库，将是营销一大利器。

    即将和正在发生的财经微趋势： 
    ——低调有钱人； 
    ——中产债奴； 
    ——中国炒艺术； 
    ——投资越南；
    ——网店； 
    ——山寨版； 

低调有钱人

    大部分有钱人都很低调，中国人更是有怕露富的观念，所以上了胡润百富榜的富人并不会欢天喜地，反而恨不得隐形。百富榜上很多名字对公众都是陌生的，没有人愿意头顶着富豪的光环生活，更不愿将自己的生活暴露在众目睽睽之下，无论他们认为这样做不安全，还是没必要。

    如今你已经很难单纯从穿戴、吃喝、住行上把有钱人从芸芸众生中分辨识出来，甚至从职业上也很难发现他们，因为现在的有钱人中还有上班族、公务员、家庭主妇，甚至无业的人，身份非常多样化。而且，即使金融资产突然大增，他们也未必会从过去长年住惯的老社区搬到高级住宅区。

    要赚低调有钱人的钱，商机显然不名贵珠宝、服饰精品、高级轿车，但他们的钱真的会流向三种地方：第一是投资，许多都需要专业理财的服务，能帮他们用钱赚钱的专家与策略，他们都很尊重；第二是孩子的教育，这些有钱人自己读的书并不一定很多，但一定会花大钱让子女读足够多的书；第三是慈善，“殷实派”和“事业有成但不重钱的仁厚派”是富豪中最慷慨的两个群体，他们都认为帮助不如自己幸运的人是应该的。

    放眼国际：
    美国亿万富翁查克•费尼捐出80亿美元，创立了“大西洋慈善”基金会，但他拒绝以自己的名字来为其命名。为逃避美国要求基金会披露信息的法律规定，他特意将基金会注册在百慕大群岛。他的基金会20余年来已经捐出40亿美元，却不许收受方提及他的姓名。他要求基金会在2016前匿名捐光剩下的40亿美元。这位76岁的老人只给自己留下了不到100万美元的财产，他如今连小汽车也没有，还和妻子挤在一套一居室的出租屋里。费尼的行为对比尔•盖茨和沃伦•巴菲特都产生了巨大影响。

中产债奴

    在今天的美国，宣告破产虽然还是有点丢脸，但已变成个人理财工具的一种了。1985年只有不到35万名美国人申请破产，这一数字到2005年却突破200万。美国一年内宣告破产的人数已经比被诊断出癌症的人数还要多，在2005年宣告破产的人数比大学毕业的还多。

    但最出乎人意料的，是典型的破产申请者通常却是白人中产阶级，有小孩、有全职工作的一家之主。他们近半已婚，教育程度高于平均，几乎都是遭到急难事故的打击，如失业、离婚、重症。而破产的直接诱引就是卡贷、车贷和房贷。

    中国内地目前还不存在个人破产制度，但各种贷款消费早已开始大行其道。在建立了个人破产制度的香港，宏亚按揭集团表示，随著失业率持续上升，预期更多高负债人士会因无力还债而选择破产，估计今年申请破产宗数会较去年上升40％至1.5万宗。香港2009年仅1月份个人破产申请已达1266宗，较去年同期上升37.5％。香港TVB横跨2008和2009的年度大戏《珠光宝气》中，女主角康雅思的破产风波甚至成为内地观众热议的一大看点。

    放眼国际：
    数据显示，2008年第四季度后英国个人破产数量升至19100，为1998年以来的新高，而南非2008年1至11月份，个人破产率同比飙升至51.5％。而“凤凰卫视”的报道，在2008年圣诞节当晚，北美领取免费圣诞晚餐的人数激增，其中不少新加入领餐大军的家庭和个人，在此前曾经是向慈善捐款用于购买圣诞晚餐免费发放的捐助者。

中国炒艺术

    说到中国的经济在世界崛起，没有谁能够否认，但一听到中国的艺术也正在崛起，可能就出乎许多人的意料。1993年到2005年间，中国的一级艺术品拍卖公司的年销售额翻了四番，达到近一亿元人民币。相关从业人者则表示，国内对中国艺术品的需求近年更是翻了十番。这正反映了中产阶级的财富累积，不只家中有墙壁要装饰，还需要在波动剧烈的股市另辟投资渠道。

    中国艺术品在海外也日益受到追捧。自上世纪80年代以来，当代中国油画在世界市场就一直在飙涨，有些作品甚至涨了100倍。单看2004到2006年，苏富比与佳士得两大拍卖行的当代亚洲（大多是中国）艺术品销售就从区区2200万美元成长到19000万美元。

    中国发生的一切都有可能成大事，所以这个微趋势也可能产生大效应。中国的艺术工作者目前已经数以百万计。各档次的艺术品市场都欣欣向荣。平价艺术品的市场会很大，仿制品也是。像深圳大芬村就有几百家油画店，几千名画工可以几分钟为你仿制古今中外任何一幅名画。商业是艺术之母，这是一例。画廊、艺术杂志、鉴定专家、经纪商，在中国都会是大热门。

投资越南

    大多数中国人提起越南，就会联想到两国之间的“爱恨情仇”，以及那场中越自卫反击战。大多数美国人提到越南，就会想到耗时15年、牺牲58000名美国士兵的越战泥潭。他们都以为越南会成为另一个朝鲜，然而越南后来的发展令美国人跌破眼镜，当然中国人对此是并不感到惊讶的，但老师也时时会感叹学生的进步神速。

    在过去不到二十年的时间中，越南在脱贫和创造中产阶级方面的成果可谓傲视全球。日收入不到1美元的赤贫人口比率从51％降到8％，连中国、印度也没他厉害。如今，越南城市人口已有过半是月收入在251到500美元之间的中产阶级。他们近五成人有手机，近五成人有电脑，搬家二成在家中有个人电子邮件，美容和婴儿用品的销售扶摇直上，个人娱乐开支翻倍攀升。

    这个国家目前是一片乐观。尤其是越南人民更是乐观过人。根据盖洛普全球民间调查，越南是地球上第一乐观的国家，人民十之有九都信心满满今年会比去年好，比排名第二的中国香港还要高出整整20％。政府正认真拼教育，国民又乐观进取，年轻人更是朝气蓬勃。假如想找生意做，尤其是出口生意，不妨去越南看看，看有什么可以在当地设厂外销的，人力的质和量都越来越好。

网店

    在北京中关村一家国内知名IT企业工作的陈小姐，生平第一次网购经历是为自己买了一件连衣裙，后来又在网上分别为小孩和老公买了纸尿裤和领带，再之后是化妆品、床上用品、家电……一发不可收拾。

    在过去的2008年，网络购物市场的增长趋势明显。目前的网络购物用户人数已经达到7400万人，年增长率达到60％。目前中国网上购物的普及率为26.2％，即大约每4个上网的人中，就有1个人存在网上购物行为。互联网个人消费的市场规模比去年增长超过五成，目前网上交易额已达到700亿元人民币，并且每年以30％的速度在增长。价格便宜、选择众多是网上店辅的最大优势。

    根据正望咨询去年底发布的调查显示，在淘宝、拍拍和易趣等网购平台上的活跃店铺数约为105万个，在内地网购平台上开设店铺进行销售的卖家人数约为117万人，全国有超过42万人通过在网购平台上从事销售工作的方式解决了就业问题。而根据艾瑞咨询最新发布的一项《2008年度网购市场发展报告》显示，2008年有57万人通过在淘宝网上开店实现了就业，这相当于上海市2008年全市新增就业岗位数的总和。

    而对于不少人提出无法接触到实物、怕货不对版的质疑，一方面，网店都在极积发展信用和好评等级，另一方面则鼓励顾客先去实体店试货，再来网店购买。

    放眼世界：
    网络购物在美国的普及率已高达67.8％，韩国为57.3％。根据法国电子商务及远程销售联合会最新发布的数据，2008年法国在线销售增长了29％，总销售额达到200亿欧元。在2008年，超过2200万法国人在网上购物，占法国人口的40％。

山寨版

    “山寨”一词最初源于广东话，代表那些占山为王的地盘，有着不被官方管辖的意味。也通常是指穷地方，比如周星驰《功夫》里的猪笼城山寨。与其相对的是大宅，指有钱人住的地方。后来“山寨”开始用于指那些分布在珠三角仿冒或伪造第三方商品的生产厂家，通常多为电子产品，一种由民间IT力量发起的产业现象。其主要特点主要表现为仿造性、快速化、平民化。主要表现形式为通过小作坊起步，快速模仿成名品牌，涉及手机、游戏机等不同领域。

    时间跨越到2008年末，由山寨机引发的山寨现象蔓延到整个网络，山寨明星、山寨红楼梦、山寨百家讲坛等等都毫不掩饰对精英文化的挑战，随后山寨现象又意外的登上了CCTV新闻联播，这是官方首次对民间现象表述自己的意见，至此正式进入全民时代。

    “山寨”的目的并非“模仿”，而是以“模仿”的方式来调侃那些自认为是主流权威的东西，以“模仿”来宣示自己的存在和不同。它体现的是最最普通最最草根的小人物的心声，他们以这种独特的展示方式宣称：我不接受！不接受精英们的价值准则，不接受市场的价格垄断逻辑，不接受成名人物的“权威”地位，不管这种权威是来自法律、市场还是民间。“山寨版”的周杰伦告诉“正版”者的恰恰是：我和你不一样！“山寨”成为中国新兴的公民社会自我表达的一种方式。

    放眼世界：
    诺贝尔奖和奥斯卡是当今世界学术界和影坛具有重要影响的奖项，它们都各自有自己的“山寨版”。美国人马克•亚伯拉罕于1991年在《科学幽默杂志》上创办了“搞笑诺贝尔奖”，是对诺贝尔奖的有趣模仿，为了与正式的诺贝尔奖“分庭抗礼”，“搞笑”版颁奖常在前者之前一周举行。获奖者自费到场领奖，奖品是由廉价材料制成的手工艺品。2008年颁布的“搞笑诺贝尔奖”中，中国的周正龙荣获诺贝尔生物学奖；“金酸莓奖” 金酸梅奖由约翰•维尔森创立于1980年，以评选美国年度最烂影片为目的，在每年2月奥斯卡奖揭晓前一天公布。该奖起初还属于影迷们自发性的娱乐奖项，但由于它的特殊性，日益受到大众重视。

家庭情感微趋势

    结婚不代表要住在一起，住在一起也不代表要同床共枕；老来得子的父亲们需要的亲子产品与年轻爸爸们完全不同；经济不好就不自立门户，跟老爸老妈住一起的确省却很多开支；3C产品是有些人洽谈生意的工具，而对另一些人来说，它们却是维系家庭感情的方法；网络成为婚前相处的最佳渠道，网上恋爱之后再谈要不要结婚：

    即将和正在发生的家庭情感微趋势： 
    ——两地夫妻； 
    ——熟年新爸； 
    ——寄生男； 
    ——贵族保姆；
    ——贤慧爸； 
    ——狮奶爱小弟； 
    ——两屋檐长厮守； 
    ——先网后婚； 
    ——女大不婚； 
    ——跨族裔结连理；

两地夫妻

    出于工作的需要或户籍、住房等条件的限制，很多感情并没有裂痕的夫妻选择了分居两地。美国1990年时这类已婚男女人数为170万，15年后这个数字增加了两倍。中国虽然目前还没有这方面的统计，但你不难从身边亲朋友好友的现实状况中感受到这一点：两地夫妻越来越多。

    许多上班族在家办公，尽量利用科技和公司保持联系，是为了有更多时间和家人相处。两地夫妻却相反，他们各自住在工作地点附近，然后利用科技和家庭联系。媒体上充斥着“手机工作者”的报道和广告，却对“手机丈夫”和“手机妻子”鲜有报道。他们两地居住，透过科技维系感情。

    在城乡经济二元化的中国，两地夫妻的数量可能更加众多，因为有太多外出务工的农民工需要离开自己的妻子或丈夫。扬州曾对1000个有外出务工人员的家庭进行过调查，丈夫在家、妻子外出打工的占7％，丈夫外出打工、妻子在家留守的占55％，夫妻一起外出打工的占38％；外出模式以男性为主，被称为“候鸟型家庭”。

    放眼世界：
    1999年一份《全球搬迁趋势调查》指出，派驻海外者，有近五成的配偶是有工作的，其中只有11％能在海外当地找到新工作。而把员工派出去的企业在这方面也不太帮忙。其中只有19％会协助员工配偶找工作，有三分之一的根本不管。而在科威特就有63％人口的本籍在外国，分别来自埃及、菲律宾、巴基斯坦、印度、斯里兰卡等，在科威特从事服务业或劳力工。

熟年新爸

    武打明星刘家良54岁时生下大女儿，56岁时又生了小女儿。男高音帕瓦罗蒂则在67岁时还喜得一女艾丽丝。然而他们都得对下面这位甘拜下风。拉丁歌王胡里奥的父亲在90岁高龄时得意洋洋地宣布，其42岁的妻子罗娜即将为62岁的胡里奥生下一名小弟，然而，仅四天后，老胡里奥兴奋过度，因心脏病突发辞世。

    年逾五十又要开始摆弄尿布的熟年新爸并不局限于明星和富翁。今天已经冒出一种男性新族群，服用止痛药是为了在庭院里投球给子女打，而不是孙子。社会上对高龄产妈的关注越来越多，但这些高龄产爸却被忽略了。

    熟年新爸产生的原因可能有三个方面：首先是熟年新妈的增加；其次是在离婚后，男性再婚较快也较频繁，越来越多熟男再次当上爸爸；第三个原因是事业有成，有办法“老夫少妻”又养得起小孩的熟男，经济能力往往较佳，生理上，男人再老也能制造宝宝。

    在商机方面，熟年新爸需要多一点动脑型亲子游戏，因为他们无法像别的爸爸一样陪小孩踢球跑。他们也会喝较多的精力饮料，买较多亲子教育的书来看，为了付小孩的大学学费和其他开销，得比别人晚退休。同龄男性在打高尔夫时，他们还要开车上下班兼送小孩。

    放眼世界：
    1980年美国新生儿中爸爸年逾50的只有二十三分之一，2002年这一比例上升到十八分之一，同时，40到44岁的男性生育率增加了32％，45到49岁的则增加了21％。在只有不到6000万人口的英国，有6000多个小宝宝在他们出生时，他们的父亲已年过半百。这一数字比20年前增加了40％，基本上每10个成年男子当中，就有1人是40岁以后才当父亲的。

寄生男

    现在的成年子女似乎一点也不急着自立了。老妈煮的菜那么好吃，他们吃定了。吃爸妈、住爸妈的，没宵禁，又有现在的车可代步。这样的小康生活正中许多年轻人的下怀。

    中国父母虽然对子女的看护特别有佳，但当子女到了适婚年龄，通常还是会鼓励子女结婚成家，独门独户，哪怕是为子女买套房子，或至少给他们提供首付。在美英等西方国家，更强调子女成年后的独自性。然而，当今有一种模式却越来越多：不结婚，享受夜游晚归的单身自在，住父母家住到被踢出或房子变你的为止。

    大部分观察家认为，目前社会上寄生男越来越多，是因为青年失业率越来越高，房价又贵，没工作又没小孩，外面的房子又那么贵，干嘛搬离爸妈家？也有学者认为，有些父母就喜欢孩子呆在自己身边，有些母亲甚至有意为其提供优渥的生活环境，从而“贿赂”儿子留在身边。加上现在经济形势大不如前，而通常经济不好可以拉近亲子关系，经济繁荣反而会拆散家庭。

    放眼世界：
    寄生男现象最严重的，正是在老妈最会弄通心粉和披萨饼的国度。在意大利，有多达82％的18到30岁的男性是住父母家，难怪那里的年轻男女总是在公开场合卿卿我我，因为没别的地方可。研究数据表明，在意大利，父母的收入每增长10％，与双亲一起居住的青年男子比例就上升10％。“父母赚钱儿子花”，这就等于鼓励青年男子继续留在家中。据统计，西方各国中，美国此比例最低，18岁至30岁的青年美国男子有43％与父母住在一起。

贵族保姆

    金融风暴卷走不少大学生的饭碗，却让他们意外得到一份薪酬更高的工作。广东省家政协会称，受大环境影响，近期前往高端或涉外家政公司的应聘者九成是大学生。好主意家政公司总经理介绍说，旗下400多名保姆七成拥有大学学历，人均月薪2500元，另有28名保姆是硕士研究生，月入7000元。专家分析，在部分家政公司经营困难甚至倒闭的表象下，广州近千家执照服务的家政公司将重新洗牌，保姆价格可能因此出现两极分化——高端愈高、低端普降。

    有需求才有市场，现在越来越多的高收入家庭都很想请到高学历的保姆，尤其是在那些妈妈都是职业妇女的富裕家庭更是如此，她们不希望整天照顾孩子的人背景和知识水平不要离自己太远。富爸爸富妈妈既然能请一位高学历人士来帮忙，一边帮小宝贝准备各类营养餐点，一边陪他们读四书五经，孩子再大一些，甚至可以帮他们补习微积分，这种钱为什么不花呢？

    目前在中国，这些贵族保姆数量还极微，不足以对保姆主力军——那些来自农村的低收入移民妇女的工作机会构成危胁，但已经开始对低端保姆的价格产生出两极化升降的影响。

    放眼世界：
    在欧美，有的保姆甚至会在雇主家中得到职业生涯的成长机会。如果深受器重，得到富爸爸富妈妈的青睐，就算小孩长大了，可能还是会被留下来。不想去读MBA的，很容易就能晋升为夫妇的私人助理，帮忙旅游规划、付账、研究、居家翻新、仆佣管理等。再来也许去富爸爸或富妈妈的企业上班。

贤慧爸

    一般人观念中，全职照顾孩子的总是妈妈。近日，上海社科院青少年研究所对724户拥有0岁至18岁子女的家庭调查显示，在上海全职爸爸不在少数。在受访的“全职爸爸”家庭中，除因下岗、失业等，有21.4％的父亲为了更好地教育孩子，主动选择不工作。而另一项调查则显示，当问及“经济条件允许时，您是否愿意放弃工作回归家庭”时，京、沪、穗三市共有41.3％的被调查男性表示同意，仅比女性低2.9个百分点。

    早上7点半，当太太“咯咯”的皮鞋声消失在走廊尽头，贤惠爸们一天的工作就开始了。除了日常家务，他要带孩子上钢琴课，参加学校的“亲子游”，到大卖场为孩子采购用品。贤惠爸们表示，育儿过程让自己变得“更富爱心、更具责任感”，所体验到的“为人父亲的喜悦和自豪”让自己“更加成熟、自信”。

    改变中的父亲角色会创造许多全新商机。比如市面上写母子、母女关系的书一大把，但出自父亲之手、描述父子父女关系的书则是百中无一。还有家用清洁用品的新商机。研究显示，学龄獐跟老爸一起做家事，与同龄孩子会较好相处，较容易交到朋友，也比较不会在校惹麻烦，然而现在清洁用品广告所瞄准的对象似乎清一色地全是妈妈。

    放眼世界：
    自上世纪70年代以来，美国爸爸与子女共处的时间就一直在拉长。根据密西根大学一份研究，70年代未的双亲家庭，爸爸与孩子的平均共处时间约为妈妈的三分之一。90年代初增加为43％。到了1997年，住家中的爸爸与小孩子共处的时间，周一到周五是妈的65％，周末则是87％。

狮奶爱小弟

    千百年来，一直都有老男人在娶妙龄“战利品妻子”、包养年轻的“地下情妇”，不分古今中外。但今天，女人有了钱，有了性自主意识，也对青涩男有兴趣起来。美国退休人协会2003年的研究指出，40到69岁年龄层的妇女，有多达三分之一正在进行姐弟恋，其中又有约四分之一，年龄差距至少十岁。而中国也有越来越的男青年做起了女中年的情人或老公。

    见证这一趋势的，是英文冒出一个旧字新义，来称呼那些爱小弟的师奶，叫“cougar”，原义是美洲狮，一开始有贬义，违拗那些流连声色场所饥不择食的半老徐娘，但近年来贬转成褒，用来指有钱有自信，知道自己要什么的单身熟女。

    狮奶爆增的原因有二：一是有成就、自我意识强烈的职业女性增多，她们敢于追求自己想要的生活；二是高离婚率加上女比男长寿，让大龄女人重返花花世界觅偶的可能性大增。调查显示，在四、五、六十岁才提出离婚的，有66％是女方主动发起。表示有些女性要的是事业不必太有成的男人，这种男人较可以配合女方搬迁，也较可能扮演子女的主要照护人。

    放眼世界：
    在全球最大的约会婚配网站Match.com上，从2002到2005年，资料库中愿意跟小十岁的男子约会的女性竟然增加近一倍，而愿意和大自己十岁以上女性交往的男性也增加了一倍，有兴趣跟大自己五岁以上女性交往的男性也增加了44％。在美国已经有七八家网站专门为狮奶提供服务，还贩卖印有“狮奶（cougar）”标识的马克杯和T恤衫。

两屋檐长厮守

    他们也许是夫妻，也许是情同夫妻，虽住同一个城市，也想长长久久在一起，却分住不同屋檐下。当梁朝伟和刘嘉玲宣布结婚时，不少人终于松了一口气，但身居两屋仍长厢厮守的还大有人在，比如相恋了20年至今仍未结婚、未同居的汪明荃与罗家英。有名人作楷范，一些早就抗拒结婚、同居的普通情侣和夫妇开始大批浮出水面，并按自己的方式生活。

    “两屋檐长厮守”当然会创造不少商机。他们需要拥有双份的衣服、化妆品、锅碗瓢盆也需要多一套。停车位需要多一个。然而最大的商机，可能还是新增的住房需求。许多国家人口都正在萎缩，特别是在欧洲。但房地产市场却不必因此而悲观，因为住宅需求不见会随人口减少。纯就社会趋势而论，以后可能不能再假设“单身族都渴望有伴”了，也不能再想当然地认为“单身族一找到爱就会卖房”。运用生命周期推估出来的房地产市场预测现在恐怕都要改写。“一家一户各自独立”的概念已经不再吻合现实。在“两屋檐长厮守”成为流行的国家，单人户数可能空前之多，孤家寡人却没增多。

    放眼世界：
    2006年英国分开住的夫妻或长期伴侣有整整一百万对，和同住一屋檐下的夫妻数量是相等的。在西欧，“两屋檐长厮守”已是成长最快的生活方式。其实，即使住同一屋檐下，分房睡也越来越普遍。全美住宅建筑协会就做过调查，建筑商及建筑师已经在预测，到2015年将有超过六成的家庭住宅会有两间主卧，有些开发商称在自己即将要开发的项目中有四分之一已经设有双主卧。

先网后婚

    通过网络交友约会原本不太彩，会被贴上“宅”的标签，不然就是只有那些真实世界的残花败柳、歪瓜咧枣才会走上这条路，而在路那边等着她/他的也很可能是青蛙哥或恐龙妹。在网上找恋爱对象的人，曾被认为要么可能有什么缺陷，要么就是超级饥渴，才会三更半夜在寂屋破瓦中上网勾搭陌生人。人们会联想，那些生理时钟已在滴滴答答、岁月不饶人败草残花上网交友是赶在齿摇体衰前的最后一次振作。

    如今网上交友却有了新风貌，变成甄选恋爱对象的上上选，而不再是下下策，甚至成为一种时髦，大把四五十岁想搞网恋的人为自己有限的网络电脑使用技能大为懊恼。因为网上交友的好处是很实在的。既有很多的选择，又可以通过前期聊天来了解对方，再决定见不见面，之后再决定交不交往，一切主动权都牢牢掌握在自己手中。比起那些需要亲自参加、甚至还要为餐费埋单的相亲，省却了不少麻烦。

    不仅仅是约会，先在网上相恋然后结婚的成功率也逐渐上升。2007年美国大约有440万男女步入婚姻殿堂，其中约有10万是先网后婚。

    放眼世界：
    今天美国有近四分之一的单身族（约1600万人）正在数目上千的约会网站中寻寻觅觅。在二十多岁年龄层中，比例为20％，三四十岁的比例为10％。在2004年，约会网站的净利约为4亿7千万美元。根据“Pew网络与生活计划”2006年大调查，在网络交往的男女中有17％，也就是近300万人，已经从网友变成长期伴侣或喜结连理。

女大不婚

    今天，不婚的女性正越来越多，她们又往往被归类为“剩女”——高学历、高收入、高年龄的一群在婚姻上得不到理想归宿的大龄女青年，也可以称为“3S女人”：Single(单身)、Seventies(大多数生于上世纪七十年代)、Stuck(被卡住了)。比她们年纪大的女人，孩子都上小学了，比她们年纪小的也在挑三拣四之后喜气洋洋地嫁人了；比她们聪明的没她们漂亮，比她们漂亮的没她们聪明——可偏偏被剩下的就是她们。

    这些不婚的大女们有些是故意不婚，有些是想婚未遂。她们独立，有工作，有房子，有车子，在爱情上迟迟停留不下来，迟迟徘徊在婚姻的殿堂外。

    早在2004年初，北京和上海大龄未婚女性就各有10万人左右，而广东则高达120万，数量是大龄未婚男性的三倍。调查数据显示，2006年，深圳的大龄未婚白领女性已超过20万，而在整个大龄未婚白领人群中，男女比例为3比7。

    放眼世界：
    “女大不婚”的效应已经很明显。2005年美国单身女性成为第二大购房群体，仅次于已婚夫妇。他们在一年内买了将近150万栋房子，是单身男性的两倍多。一些对于婚姻已经不抱希望的大女，又助推产生了另一个现象，即“无伴侣生子”或“无伴侣收养”，她们被称为“故意单身母亲”。

跨族裔结连理

    中国有56个民族，各民族间的跨族通婚现象屡见不鲜。第四次全国人口普查显示，除汉族外，通婚率最高的是满族，通婚率达28.1％，即每4个满族中就有1人与其他民族的爱人结为连理。通婚率位居二三位的分别是蒙古族（17％）和土家族（15％）；另外，尽管宗教信仰会给跨族通婚带来不小的阻力，但信仰伊斯兰教的回族依然以8.7％的通婚率排名第四。跨国婚姻数量也在不断攀升，1997年为50773对，涉及53个国家和地区。到2006年，跨国婚姻比例达到5％，即每年大约有40多万外国人和中国的青年男女结缘。预计2010年以后，中国每年跨国婚姻数量将轻松突破100万。

    在中国，除了少数宗教信仰意识强烈的民族外，跨族婚姻并不算是件值得关注的事，当然，由于中国在某些方面实行少数民族优待政策，所以不管是你的太太是少数民族，还是你太太的母亲是少数民族，甚至你太太的祖母是少数民族，你都可以为小孩在民族一栏中填上“少数”，从而可以享受高考加分，生育时也不受一胎的限制。

    放眼世界：
    根据Pew中心2006年的调查数据，美国跨族裔夫妻比较常见的组合有“男白女亚”点14％，“男黑女白”占8％。跨族婚姻在西部较多，东部人对跨族结婚的接受度最高，这是“说的不做，做的不说”的典型一例，美国西部人不怎么说，却最多与肤色不同的伴侣走上红毯。除跨族婚姻外，1998到2004年间，跨族裔收养的儿童从14％跑到26％，绝大多数是白人父母收养黑人儿童，被收养的他国儿童也上翻了三倍，主要来源于中国、危地马拉和韩国。未来，种族在美国社会的撕裂力应该会小很多。

生活风格微趋势

    今日的许多社会脉动彼此间都很矛盾。我们越来越重视健康饮食，快餐却也越卖越好；大家都抱怨时间不够，年轻人只爱上网和玩电玩，畅销书的平均厚度却年年增加，古典音乐会的票房亦越来越好；明明人口在老化，广告及影视却充斥着年轻人的内容；纯净水变得空前热销，挤满化学物质及咖啡因的“红牛”能量饮料却也不遑多让。

    即将和正在发生的家庭情感微趋势： 
    ——砖头畅销书； 
    ——高龄网游玩家； 
    ——古典新相知； 
    ——狗王子猫公主；
    ——日日长征； 
    ——乱臣邋遢子； 
    ——我就要整形； 
    ——网络语言大流行； 
    ——超生族； 

砖头畅销书

    大家都在说大众的注意力正在缩短，电视广告的长度从2分钟缩短到5秒钟上，手机发短信为了求快，都是缩写的火星文。社会的“注意力缺乏症”真的已经很严重了吗？

    且慢，让我们来看看畅销书排行榜。2008年国内畅销书排行榜中，居于首位的是人民文学出版社的译著《哈利•波特与死亡圣器》，其574页的厚度，比10年前的畅销书冠军《第一次亲密接触》的224页，足足厚了1.5倍。而2008年国内电影票房冠军《非诚勿扰》片长达2小时10分，而票房季军《赤壁上》更是长达2个半小时。远远突破了电影学上所谓的90-100分钟最佳片长的限制。

    有人脑波的波段就是特别长。他们读厚书，看超长的电影，偏爱那种更有深度、资讯更丰富的产品介绍和新闻报导。为了解答人生的许多疑问，他们需要更有内容的回答。他们要扎实不要炫和酷。太多广告宣传只针对注意力超短的视听者，处心积虑要把满满资讯填进一眨眼的功夫里，其实注意力超长的视听者所制造的“厚重长大”商机也不该被忽视。“特色详解”式的长广告往往是新兴品牌仰攻市场龙头的利器。

    放眼世界：
    美国电视上越来越多每段半个小时的资讯式购物秀，电视购物节目每年在美国可带来900亿美元的营收。打一轮高尔夫往往要花四个钟头，耗脑又耗体力，却已成为620亿美元的产业，近20年的成长速度比提供云霄飞车或赌轮盘等短时满足的“游乐和博弈”产业还要快。一般网页被点进去和点击出来之间，眼球平均停驻时间只有60秒。但标榜万字以上长文的议论性杂志《大西洋月刊》从1980年至今，读者却增加近50万人，成长了一倍。而美国有史以来最卖座的电影《泰坦尼克号》的片长超过了三个小时。

高龄网游玩家

    人们通常认为热衷于网络游戏的，是那些满脸稚嫩、身穿校服的青少年，然而根据17173与艾瑞咨询联合发布的《第八届中国网络游戏调研报告》显示，2008年网络游戏玩家中成长最快的却是30岁以上的玩家。2004年31-35岁以及35岁以上的玩家仅分别为5.27％和1.83％，到了2008年，这两个年龄层的玩家分别上升到12％和8％。35岁以上玩家在四年间增加了4.5倍。中国网络游戏的用户群正在向高年龄层迅速扩散。

    与低年龄用户相比喜欢在游戏中打打杀杀、攻城略地相比，高龄用户更偏爱一些具有生活导向或模拟现实生活的网络游戏，游戏规则要简单一些，人际沟通要丰富一些。高龄用户规模不断扩大，或许将对网络游戏的导向产生重要影响，他们在这个虚拟世界最需要得到的并不是锻炼快速反应能力或是体验各种刺激，以卡通化或神话化的方式重新体验现实生活和人际交往才是他们最大的渴求。
作为当前成长最快的产业之一，网络游戏不应该忽视这个同样迅速成长的高龄用户群。

    放眼世界：
    在网络普及更早的美国，网络游戏玩家的平均年龄已由2002年的24岁增加到2006年的33岁。18以下玩家占比不到三分之一，而50岁以上的玩家却达到了25％。有35％的美国家长自己也是网游玩家，其中又有80％常常亲子共玩。各类玩家中成长最快的居然是40岁以上的家庭主妇，当白天孩子出门上学，这些时间很多闲钱不多的主妇，在家除了看电视外就是打网络游戏。她们花费在网络游戏网站上的时间，平均一周 9.1小时，占一周总上网时数的41％。

古典新相知

    在2008年北京奥运会期间，视觉交响京剧《新白蛇传》在国家大剧院上演两场，戏票全部售罄，票房收入近200万元。此后一个半月内连续上演50场，观众人数达到19896人次。与此同时，2007年全国6家刘老根大舞台共演出1990场，门票供不应求。

    京剧、相声、话剧、二人转，这些一度频频发出濒临绝境、需要挽救的哀鸿之声的传统艺术，近年来最多被人谈及的却是“一票难求”。一面是学者在杂志上撰文痛诉当前大学生对戏剧多么疏离，另一面则是白先勇带着他的昆剧青春版《牡丹亭》辗转国内外各大高校，连续演出160多场，场场爆满。在哪里演出，演出的DVD碟片就卖到哪里。每张价格近200元的光碟卖出去了10万张。

    这是哪门子的下坡路？到头来，这些古典艺术都活得好好的，也都走出了全新的路。从人口、科技、文化节的角度做预测，市场的饼只会越来越大，当然，这些古典艺术也必须改变一些传统的做法，如增加网络推广，减低票价等。

    放眼世界：
    2000年到2001年，古典音乐会卖出3200多万张门票，比十年前成长了10％，虽然季度套票订户减少了5％，单一门票却上升了46％，这表示常客比以前更忙碌，但新客却在不断增加。在实体音像店，古典音乐占销售的3％，在苹果电脑的iTunes网络销售却高达12％。2000年美国共有36000多场古典音乐会，比1990年多45％。被认为是古典音乐黄金时期的20世纪50年代，音乐演出季根本不到8个月，而现在却是每天100多场。

狗王子猫公主

    有研究指出，宠物在给人精神寄托和生活陪伴的同时，还能降血压、减少焦虑，赶走忧郁，还有预防心脏病的功效。如今养猫养狗不算新鲜事，新鲜的是许多猫狗如今有了新角色。它们正取代小孩子，成为许多人的头号亲亲宝贝。这些狗王子猫公主正在享受前所未有奢华，有专属的保险、累计里程的航空贵宾卡、专属的佣仆管家。今天，世界顶尖1％的宠物过得比全世界99％的人类都要好。

    据不完全统计，国内以纯种狗和猫为主的宠物市场，每年的增长速度在20％以上。中国的宠物数量在1999~2008的九年间增长了近500％。由于宠物成了人们最亲密的伴侣和家人，越来越多的人愿意花大钱来照顾它们。宠物食品跟人一样也推出了素食、有机餐；宠物药品从糖尿病、心脏病、癌症等样样俱全；针对宠物的手术发展到核磁共振摄影、精密的植牙、特别设计的义肢、甚至整形手术等；宠物的衣着和饰品也开始讲究流行。就连奢侈品牌香奈儿、爱马仕和拉夫劳伦等也都有宠物产品。尽管现在面临着金融风暴的危机，但宠物服装加工厂仍在大举招人赶工。广州一家正在招人的宠物用品公司就表示，目前该厂接了几千万件宠物衣服的订单，正忙着招人回去赶工，“我们今年招80多名熟工，这个数跟去年招的人相当，完全没有受到金融危机的影响。”

    显然，这个狗王子和猫公主带来的市场商机还远远不止如此。

    放眼世界：
    如今美国养宠物的家庭数量是养小孩家庭的两倍多。事实上，近15年，养小孩家庭减少的数量正好是养宠物家庭增加的数量。2006年，美国人在宠物身上的花销将近400亿美元，在十大零售品中，宠物用品的排名比玩具、糖果、五金建材都高。但是，宠物用品本来就一直都有大众市场。现在兴起的，是顶级奢华这一块，比如数万美元的宠物豪宅。在宠物相关开销中，40％可能是被顶尖的1％独占鳌头。

日日长征

    上下班这种日常仪式是成年人最普遍的共同经验。随着城市越来越大，房子买得越来越靠近郊区，上班地点也就越来越远。生活品质提高了，房价压力相对减弱，但代价则是通勤时间拉得更长。通勤一趟要花90分钟以上的时间，这就是“日日长征族”（extreme commuters）。

    “日日长征族”为什么要在这么远的地方上班？最多人的原因是买不起近一点的房子。就业机会最多的都会区房价贵得吓人；第二种原因是为了生活品质，离城市越远地价就越低，忍一下长途通勤就能换来大房子、大草坪、低密度、低犯罪率；第三种原因是双薪夫妻为了折中。双就业的家庭越来越多，至少一人必须长征去上班的机率也就大增；第四种原因是为了让小孩有个好学区。

    政策方面，这是个对油价、过路过桥费、停车费、汽车保险等极度关心的族群。在需求方面，他们更喜欢设有放置水杯、餐盒等车内装置的汽车，有声书是他们用于打发行车时间的良伴，他们用两个星期可以听完《红楼梦》，5天可以听完《达芬奇密码》。

    放眼世界：
    美国一亿五千万就业人口中有97％过着早出晚归的日子。2005年，《商业周刊》报道目前有多达50％的人需要去市区外上班，而1990年则只有24％。美国现在有接近七百万人通勤一趟要花90分钟以上的时间中。更夸张的是“日日远征族”，他们上下班不是开车搭火车，而是搭飞机。研究者预测到2016年，在英国工作而住在别国的人数将多达一百五十万。都拜廉价航空所赐。1994年还没半家的廉价航空到2005年就已经有60多家了，光2003年廉价航空就运载了两亿人次。

乱臣邋遢子

    干净至上，已经孕育出每年60亿美元的相关产业，如各类清洁器、清洗剂等。而井井有条又补充了30亿美元的市场，比如可以分门别类的整理箱、储藏柜等。虽然有商业、文化、宗教习惯上的压力要做到整洁有序，但还是有越来越多的“乱臣邋遢子”没做到也做不到，未来也不可能做到。原因不是因为喜欢，他们只是东西太多，而任何整理、分类和擦洗工作对他们来讲都浪费了非常宝贵的时间。

    2007年出版的《乱好》一书指出，乱糟糟的办公室跟智慧、经验、高薪有相关性，凌乱特别适合发挥某些伟大的特质：如即兴创作、调整力、意外发现等。乱臣邋遢子往往也是较好的爸妈，他们注重温暖和家的感觉，而不是玩具有没有乱放，桌上有没有奶渍。

    这是宠父惯母的时代，个人的表达空间和选择自由都在变大。整洁不见得已一去不返，但对一部分人来说，在工作与责任的挤压之下，干净整洁就是一种高不可攀的美德。而相关调查显示，高攀不到现代整洁标准的这群人却往往是高收入、高教育水平。越有钱、越忙碌、念书越多，就越可能成为乱臣邋遢子，而且数目还在增加。

    放眼世界：
    美国乱臣邋遢子的比率约是一成，即2000万人。很多人以为乱臣邋遢子都是男性，事实上，男女比例仅为11：9。他们中有四分之三起床后不叠被子，有四成人会把脱下的衣服直接丢在地上。乱臣邋遢子也没特别懒或失意，他们中有三分之二以上的人有全职工作。有小孩的乱臣邋遢子中有过半小孩不满五岁。他们比干净整齐的人更有可能读完大学或研究生。年收入10万美元以上的也是干净整齐的两倍。

我就要整形

    22岁的合肥大学生小赵在毕业前经过再三考虑，勇敢地走进了一家整形美容中心，她希望以好的容貌为竞争激烈的求职加分。安徽医科大学第一附属医院整形美容中心介绍说，2009年春节后，来医院做整形手术的大学生数量明显增多，每天大约有四、五台，占中心接诊数量的一半左右。他们中有男、有女。

    整型以往被看作是只有演艺圈搏上位的女明星，或是赋闲在家想要挽留住老公心的富太太们才会干的勾当。现在却已经普通到所有的年龄、收入阶层。而在这其中，成长最快的群体反而是中低收入阶层，他们普遍认为较好的面容能够为自己的职业生涯加分。

    但非常有趣的是，尽量整形手术的数量扶摇直上，但人数却没有增加那么多，也就是说一大堆的整形是同一批人在做，他们整了又整，希望自己更加完美。有些热衷整形的父母甚至把挑剔的目光盯向自己的孩子。《纽约时报》有篇专栏就设想过：“有个男人做了隆鼻、隆下巴、收耳，他娶了一位做丰唇和拉皮的女人，生下的小孩子会怎样？夫妻会对视哀叹道：‘天啊，怎么跑出这个丑小孩’，接下来当然是婴儿整形手术了。”

    放眼世界：
    AC尼尔森2006年11月公布的一份41个国家调查的报告显示，有多达80％的受访者表示从来没想过要整形，其中反感最强的是亚洲，不赞成整形的比率高达86％。然而韩国的整形大夫却高达1200多人，按人口比例是世界第一。美国做雷射换肤的男性则在2005年爆增417％。有些地方甚至孕育出“整形观光业”，越来越多人为了物美价廉的整形而搭飞机出国，韩国、泰国等都是这种新型观光产业的佼佼者。

网络语言大流行

    2009年全国“两会”期间，政协委员刘江龙提交了一份《关于将“雷锋精神”申报世界非物质文化遗产的提案》。被媒体喻为两会最“雷人”的提案。“雷人”一词兴起于网络，意思是出人意料且令人格外震惊。它最初源于日本漫画，在动漫人物头上画一个闪电符号，极度夸张地表达了个人对喜剧、无奈、尴尬场合中行为和语言的感受。

    类似“雷人”的网络语言随着网络的发展而迅速扩散， “I服了you”、“菜鸟”、“7456”……这些网络上常见的词语，开始在乌鲁木齐中小学生的作文中频频出现。而广东省委书记汪洋曾在2008年春节用网络语言给网民拜年，欢迎网友来“灌水”和“拍砖”。“山寨”一词则被写入深圳市政府2009的政府工作报告。
今日，网络语言已成为网民在网上交流必不可少的“通行证”，然而在日常生活的应用中，由于一些词汇沟通障碍，网络语言在带给人们新奇感觉的同时，也给人们的交流造成不便。国家语言改革工作委员会曾召开关于网络语言的研讨会，邀请语言学家、作家及节目主持人共同探讨网络语言的规范问题。上海甚至传出立法封杀网络语言的传闻。

    放眼世界：
    美国也有网络语言。知道这句话的意思吗？“TEh INTeRn3T i5 THr3@+EN1N9 t0 Ch@n93 thE W4Y wE $p34k”（翻译：The Internet is threatening to change the way we speak. 互联网可能会改变我们的说话方式。）多年来，网络游戏迷和聊客们相互间用自己独有的语言进行交流，他们的辞汇一般令外人感到费解。现在，某些网络辞汇正悄悄渗入流行文化，甚至开始出现在了口语中。美国游戏玩家喜欢用“pwn”来表示击败或控制对手。“pwn”其实是“own”的变体，是快速输入时把“o”错打成旁边的“p”的结果。一些网络辞汇则用符号或数字来代替外形相似的字母，比如用“3”代替“E”。这种辞汇有时被称为精英语言(elite speak)，或者叫做“leetspeak”，写作“l33t 5p34k”。

超生族

    2009年3月5日，一场牵动人心的认亲场面在北京房山法院的法庭里上演。4年前，房山区黄辛庄村村委会擅自将村民张秋英超生的儿子送给他人领养。经过张秋英4年的不懈寻找和房山法院法官的调解，要回了自己的第二胎孩子。

    在中国严格执行了近三十年的独生女子政策，让那些想多生一个的父母深感头疼。这些父母主要集中在两个群体，一个传宗接待观念重的低收入传统家庭，另一个是养得起的富裕家庭。前一种家庭尽管不一定能养得起，但不见儿子不收手。后一种家庭更多是想多生一个给老大作个伴，他们认为独生子女的孤独感会在成长过程中对其产生很多不良影响。在这两个群体之外的普通家庭，迫于国家政策和经济压力两方面的考虑，大多只要了一个孩子。然而，随着富裕家庭数量的逐渐增多，后一种超生家庭的数量也直线上升。

    在策略上，低收入家庭可能会像小品《超生游击队》那样打游击战，也可能会像张秋英所在的村委会那样先转送他人。富裕家庭可能会先上车再补票，事后交罚款。也有可能让准妈妈在临产去没有限制的境外生产，不那么富有的可以去香港澳门，比较有钱的可去美国加拿大。两类家庭可能会共用的手段还有假离婚等。

房地产微趋势

    2009年的房地产没有全国大趋势，只有地方小趋势。比如，价格到位后，改善型住房在深圳很有起色，在其他城市未必；北京的别墅是量价齐跌，深圳却不；反向提价，产品不同，效果不同。因此2009年的房地产，解决个案问题比解决总体趋势问题更重要，在不同的区域采用不同的步骤和节奏更重要，功能营销比升值营销和降价营销更重要。

    即将和正在发生的行业微趋势： 
        ——限制外资购房令悄然身退； 
        ——商业地产REITS在A股上市； 
        ——城市户口制度逐渐瓦解； 
        ——精装修房渐成主流； 
        ——集成家居供应商成为配套商的突围者； 
        ——隐形烂尾楼盘开始引起关注； 
        ——无论商铺、写字楼还是住宅，租金将成为价格的基础； 
        ——成本与质量的平衡成为策划与管控要点； 
        ——城中村拆迁项目普遍受阻； 
        ——周边项目联合配套渐成趋势； 
        ——老厂房变身SOHO开始时髦； 
        ——各档服务公寓开始与各档酒店成竞争之势； 
        ——“单一业态一条街”成为街区商业的自然演化过程； 
        ——“自行车运动”既实用又时尚； 
        ——写字楼的茶水间和热饭室成为必备空间； 
        ——大型秘书公司的联合办公模式出现； 
        ——层高加大，户型向空间转化； 
        ——楼上铺与目的地购物，显成本优势； 
        ——大食堂概念成现代生活的酷方式； 
        ——社区保安员开始老龄化； 
        ——二手货市场和假日市场开始活跃； 
        ——城中村变身旺角式“平民夜总会”； 
        ——名牌直销与厂货直销畅旺； 
        ——项目前期更加重视可行性研究； 
        ——图纸评审引入优化成本评估； 
        ——项目贷款引入第三方项目跟踪评估； 
        ——银行定期对抵押物价值再评估； 
        ——营销评估成为阶段性的必然； 
        ——数据库式客户营销更加精细，并成为主渠道；

两栋房子恰恰好

    讲到第二套房，人们往往想到的是滨海豪宅或山居大院。买第二套房的人似乎钞票多得可以烧，有的是闲暇，爱搞奢华，所以才一栋房子不够要两栋。其实，如今成长最快的第二套房购买族已经是中等收入人家了。“两套房子刚刚好”的，其实是中产阶级。
许多子女长成离家的空巢夫妻，现在可以把房子卖掉，改买两套较小的房子。而股市变数的增加，也使得人们更加看俏房地产市场。天伦之乐似乎是中产人士“两套房刚刚好”最大驱动力，也有当相一部分人是为了工作之需。

    住第二套房的现象普遍起来，英文就多个新字Splitter，专指来来回回于两套房之间的“分裂居民”。这个微趋势所制造的商机，受益者不仅是开发商和家具业，第二套房所在地的经济也会整个水涨船高。根据调查，分裂居民对社区的付出往往比取用多很多。他们付的房产税会成为当地公立学校的财源，小孩却不在当地上学。他们必须付电话费、有线和卫星电视费中，也会光顾娱乐或餐饮商家。花在修缮、改良、重新设计的开销也不少。

    政策上，“两套房子刚刚好”的中产化，表示国家给第二套房松绑的政策可能不再算是只为救楼市或一味讨好有钱人了。“两套房子刚刚好”的中产在组织上的潜力很大。他们还未被满足的商业需求有代付账单、循环信用、保险。低利率、房价保值则是他们的政治需求。许多中产阶层是在低利率时用贷款买第二套房子的，如果利率调升，让他们付不起两个房贷，将会引发一系列问题。

    放眼世界：
    美国1997年国会降低了房地产交易税，使得购买第二套房变得容易些，第二套房是在2005年销售飙升的，在住宅销售中占比高达四成，打破以往纪录，而第二套房的平均成交价格其实也不到20万美元，买家基本都是中产阶级。

跨国买房

    2009年2月12日，由搜房网组织的“中国首个赴美购房团”在中国房地产发展年会上举行出发仪式，2月24日启程赴美，在11天内先后赴洛杉矶、纽约、旧金山、波士顿、拉斯维加斯等多个城市考察。购房团中67％的人以投资考察为目的，33％的人以子女留学为目的。美国有媒体称，目前美国最顶级地段的购房者几乎都是外国人。而在中国，“限外令”出台之前，北京房地产交易中外国人买房占7％到8％。措施出台后，该比例下降到0.5％。如今面对经济危机，外国人在京购房限制暂停，一旦房地产市场复苏，外国人的购房比例又将会大幅度上升。

    这几年机票变便宜，跨国买房族要往来本国与海外居所之间，已经变简单多了。当然重点是海外旅游变得方便了，毕竟海外旅游是跨国买房的第一步。新的金融工具亦有推波助澜之功，双币房贷即是一例。购房者可以用本国货币在他国申办贷款购房。假如美元的利率变得更有，购房客就可以选择把房贷转换成美元。

    这个微趋势的意义并不限于一般购房者或房产中介。外国人或境外买房大增，会影响到整个房地产相关产业。像银行，就会修改房贷条件以招徕客户。室内设计和房屋交易的文化亦有可能改观。

    放眼世界：
    2005年佛罗里达州有87％的房地产经纪人当年所完成的交易中，至少有一案是卖给海外买家，而有近10％的经纪人所结案的买家竟然清一色是外国人。专家估计，纽约曼哈顿感住宅有三分之一买主是外国人。在巴黎，平均每15笔豪宅交易中就有一个外国买主，在法国一些海滨浴场或滑雪场周边地区该比例甚至达到了1/2。在法国豪宅的买主中，英国人以60％的比例高居榜首。俄罗斯人在法国购买的豪宅也日益增多，那些成交价格最高的也往往出自他们之手。

楼上铺

    “楼上铺”在香港早已不是什么新鲜的事物。早在五六年前，随着商铺租金大涨，在二楼以上开店成为铜锣湾、旺角一带的新趋势。商家将节省下来的租金成本让渡给消费者，商品价格更有吸引力。蜚声深港两地的“楼上燕窝”正是因此发展壮大。
如今在北京、上海等城市也出现越来越多的楼上铺。北京很多白领钟爱的一家日式餐厅就位于某公寓32层，坐在窗边俯瞰CBD的灯火璀璨，食物的味道也因此而加分。

    作为一种创新的模式，楼上铺违反了商业价值的基本规律，但却有其独特的发展空间。小型特色餐饮，以及对人流量要求不大的特殊消费如高档保养品、二手名牌服饰、定制珠宝、书店等都是楼上铺青睐的业态。

    社会既需要适合普罗大众的传统店铺，也需要反其道而行之的、为少数人服务的个性店铺，这正是楼上铺生存的合理性所在，也是商业业态继续细分、日趋成熟的必然方向。

即时办公室

    近两年，北京、上海和一些经济发达的省会城市出现了一种新的办公模式——商务中心。它为企业提供提包入住的办公场所，因此也被称作“即时办公室”。它就像酒店一样可以随时入住，无论一个人还是十几个人，无论使用一个星期还是一个月都可以。除了节省时间成本之外，企业还免去了装修、购置办公家具、办公设备器材等大量固定投入。免费的茶水间、打印间，可以按小时租用的会议室，甚至连前台的接待秘书都是共享的。

    目前商务中心面向的客户主要有三类：一是刚刚在一个城市设立分支机构的跨国公司或外地大型公司；二是短期项目公司，如影视制作公司；三是对办公场所形象有要求但使用频率较低的小型贸易公司。

    城市经济的外向型增强和产业的多元化，催生了大量新的办公需求，商务中心正是迎合了这些新生需求才大行其道。在许多二线城市，这或许将成为写字楼物业形成竞争优势的新方向。

商业地产REITs

    关于房地产信托基金（REITs）的争论早在2005年就已经是国内商业地产行业的焦点，经过几年的浮浮沉沉却始终没有离开人们的视野。近期，REITs又呼之欲出，据悉，国内的第一支REITs有望在今年底或明年初正式面市。

    经过2008年的调整，房地产行业的高利润时代已不复存在，开发商的资金链条也面临着前所未有的考验。在有效监管、控制风险的前提下适时地发展发展房地产金融工具是拓宽融资渠道的重要途径。另一方面，商业地产成熟后所带来的稳定现金流在如今险恶的投资环境下，不失为更好的一种选择。

    由于REITs更多地投资于成熟商业物业，因此对于国内商业地产开发商来说并不能成为眼前的救命稻草。但一旦REITs上市成功，一旦万达、北辰、金融街等持有物业的开发商在此中受益，势必对一部分企业的开发理念产生影响，战略性地选择租售和经营策略。

假日市场与尾货市场

    受经济危机影响，东南沿海大量外贸服装企业面临倒闭的风险。面对大量积压的库存，他们不得不把市场转向国内。一时间，假日展销会、外贸尾货市场如雨后春笋般涌现出来。由深圳市政府、广东省外经贸厅、广东省经贸委以及香港四大商会等机构联合举办的、有史以来规模最大的外贸内销商品展销会，将于今年五月一日亮相，旨在帮助外贸企业开拓国内市场。

    随着经济危机的影响持续深入，人们的生活方式也随之改变，就连一贯倡导消费的美国人民也开始学习节俭。各大时尚论坛的潮流达人们开始比拼“经济时尚购物经”，尾货市场、展销会也因此而成为热门词汇。目前在北京周边的天通苑、回龙观、通州梨园等交通便捷的大型居住区，已经形成了具有一定规模的八大尾货市场。市区内一些空置已久的商业物业、以及经营不善的购物场所也正在转型为尾货市场。这对于商业物业开发商和招商企业而言都是一个全新的机遇。

城中村改造驶入慢车道

    与前两年有所不同，城市的大拆大建不再因为形象的快速改变、纠纷的不断涌现而成为社会关注的焦点。这一项由政府主导的城市更新工程在地方经济面临严峻考验的时期普遍遇到了阻力。财政投入不足取代了政府市场磨合难题，成为城中村改造前行中的“无法承受之重”。

    楼市过冬、房价下行容易令人联想由于拆迁博弈空间增加带来的拆迁成本下降，似乎认为北京酒仙桥地区的拆迁难至少可以缓解。现实却绝非如此。抛开居民心理对市场反应存在的滞后性不提，开发企业财务状况的恶化也足以令城中村改造陷入瘫痪。

    诸如长春、郑州等多个在前几年进行大规模城中村改造的北方城市，如今在政策和市场方面也陷入了两难境地。一方面，难以改善财务状况的开发企业无法顺利推进改造，政府为避免社会问题的出现必须慷慨解囊；另一方面，顺利推进的城中村改造瞬间增加楼市供应量，为市场陷入新一轮低迷制造了客观环境。在经济形势和市场环境充满不确定性的今天，城中村改造牵动了市场不断跳跃的神经。

先旅游后地产

    按中国现在每年10亿人次水平的旅游人数和5000多亿元的收入计算，预计到2020年，中国将成为世界第一大旅游目的地国和第四大客源输出国。旅游需求将在未来10年中以每年8.5％的速度增长。旅游业已经在全球经济低迷的今天成为中国拉动内需最行之有效的方式之一。

    随着旅游产品价格的下降，与购买房屋相比，旅游已经在人们消费心理账户上占据更为重要的位置，成为推动“奢侈大众化”的核心动力。许多知名开发企业正是看重这一趋势，纷纷加入旅游地产的开发热潮中。可以预见，未来，旅游地产开发企业将会在多元旅游产品开发及目标消费客群的争夺上频频交手。

    需要强调的是，过去由于地产快速升值对短时利润追求的开发理念正在向“先旅游后地产”的规律转变，长期回报带来的可持续发展才是撬动旅游金砖开启的钥匙。对于所有旅游地产开发主体而言，除了投资经营模式的转变，如何协调旅游资源开发和保护之间的矛盾将成为开发过程中的挑战。

老厂房的“第二春”

    北京的“尚8”、上海的“法华525”、杭州的“丽水路166”……商品住宅开发一派峰谷跌宕、乍暖还寒的调整态势之时，大城市中的一些老厂房却以低调而先锋的姿态进入市场运作轨道，悄然地华丽转身。

    高大厂房变身创意空间，粗糙的墙壁成为先锋艺术的绝佳背景，生锈的机器与国际化的办公设施巧妙混搭，化身为画廊、工作室、文化传播、广告、媒体、博物馆、酒吧……承租者获得了相对低廉也更自由灵活的经营空间；开发者在获得较高的租金回报之外，亦获得关联物业大幅升值的潜在收益；城市则在获得面貌更新甚至孕育新的城市标签的同时，更有可能促动产业结构的进一步完善。

    从北京“798”开始，老厂房与创意产业的联姻经历了从自发到自觉、从萌芽到潮流的过程。这一方面是由于城市的土地价值在此前的黄金开发周期被推至高位，中心城市的外溢式扩张达到一定临界，此时城市中原本禁锢于厂房、仓库、工业遗构中的价值“盲点”面临较大的“升值”压力，存在较大的“寻宝”机遇；另一方面，当城市的文化创意产业发展至一定水平，存在聚集化、链条化、标签化的潜在可能和强烈需求。特别是置于当前的经济环境之中，当产业结构面临调整压力、当住宅开发遭遇需求不振。于是，老厂房的“第二春”，显得生逢其时。

规划大讲“性价比”

    以积极的眼光看待房地产市场调整期，可以预期的好处之一便是让浮躁亢奋的行业回归理性，产业链条各环节由粗放运行开始向精耕细作的转变。

    以规划方案的评审为例，作为决策房地产项目未来核心能力的重要一环，近年从“长官意志”独大，到专家学者集中“走秀”，再到咨询公司的参与渐成趋势。越来越多的开发商开始认识到，单一的“作品”视角无法塑造更有竞争力的“产品”方案，基于市场的规划评价方法渐成体系，并初或认可。在当前调整周期内，对于规划评审的变革需求已呼之欲出，“产品”视角必须得到的深化和巩固。既然基于成本控制的核心能力打造已然成为这个阶段房地产开发的重要主题，那么我们也许从规划评审开始就必须贯彻“性价比”的原则。“看上去很美”已经无法独力承担市场突围的重任，宏大叙事也必须在在细节的精打细算中落地生根。

    经过这个周期，“很牛”也许已不再是我们送给一个规划方案的最高赞誉，有成本效率的“牛”终成王道。因而在今后的评审中引入成本评估环节也许是件再自然不过的事情，我们终于可以把“成本”这个构成产品基本属性的组成要素正大堂皇地摆上桌面。

各地房地产微趋势

    上海：环内量价波动有限 外环销售价格压力明显 土地出让先询价

    由于历史原因，上海2004前土地市场相对比较封闭，跨区域的品牌开发商在上海拿不到好地，大多只能购入外环的大块土地；内环的条件较好的地块普遍被有政府资源的本地中小开发商获得，而众多本地中小开发商目前各自拥有的楼盘较少，而且不存在资金链的问题，所以致使内环房地产市场供应量较少，目前可售量也相对较小，量价波动幅度有限。而普遍资金链问题的跨区域品牌开发商云集的外环以外供应量较大，销售价格压力明显。

    另一方面，随着土地市场的低迷，政府开始实行土地出让询价的方式，即出让土地前向开发商发布询价意见书，收集意见后再确定土地底价，土地交易也更为透明化、公平化，这使得有魄力且有资金实力的跨区域发展商将有机会深入上海房地产市场。
 

天津：存量房消化周期仍漫长

    在国家政策之外，天津市政府又紧锣密鼓地出台了一系列扶持房地产市场的政策：包括调整普通住房价格标准，调整蓝印户口政策，缩短二手房营业税征收年限等。政策上的利好使天津房地产市场从1-2月份起至今形成一个交易量回升的小阳春。目前婚房以及改善性需求较大，投资客开始出现。根据各方面情况判断，或可再维持两三个月，五六月份或现转折点。

    短期的回暖很难掩盖天津巨大存量房的事实。2008年，全市住宅建设总量为3460万平方米，而2008年天津市新建商品房成交仅为500万平方米，这一数字与天津市建委公布的2008年度开工计划相差巨大， 2009年住宅形成的有效供给面积显著增加，远远高于天津市目前的需求能力。未来一段时间内，尤其是2009年的上半年，天津存在着存量房消化周期长的风险，且远远高于北京、上海、深圳等一线城市。
 

大连：价涨量缩 成交周期拉长

    大连房地产市场的步伐明显慢于一线城市，目前刚刚站在调整的门口。2008年大连的土地市场成交量及成交价格均出现略微上涨，一手房销售价格也出现20％的上涨幅度；而成交量则呈现出大幅下降，商品房交易量下滑了73％，呈现出明显的“价涨量缩”的特征。

    进入2009年，在销售价格调整方面，外地开发商降价意愿比较大，仅有万科、远洋等外地品牌开发商有小幅度的价格调整；本地开发商降价抗性较大，更多的开发商表现为等待，希望此次调整快速远去，市场观望气氛浓厚。

    目前市场上主要剩下刚性需求客户，面积80-110平米户型成交较好，商品房总体成交周期较长。
 

东莞：市区平稳回升 小地块出让具吸引力

    东莞房地产市场自奥运会后，市区三大区域成交量先于镇区市场开始回暖并企稳。回升的原因主要是之前被压抑的刚性需求开始释放，很多客户经过漫长的等待观望，开始出手，加之政策利好的配合；而成交量保持平稳的原因主要在于自住性需求的释放平稳，而投资客户则仍处于观望姿态。居家型100-120平米自住户型销售较好。

    成交均价也相对比较平稳，约为5200元/平米。鉴于上门量大幅上升，部分开发商开始试探性涨价，但幅度有限。从库存来看，2008年东莞存量商品房600万平米，09年预计新增415万平米，可售总面积高达1000万平米。从目前市场情况来说，仍然供大于求。 

    种迹象表明，今年政府将会逐步放宽土地出让规则，同时缩小单宗地块的出让规模，吸引中小型开发商入市，促进土地的成交量。2009年上半年，对于某些资金实力较强的发展商来说是拿地的好时机。 
 

北京：土地市场仍创新高 房屋销售率与价格倒挂

    2008年3月份至9月份半年时间，北京土地总成交量仅占全年成交量的25％，土地市场触底。然而从十月份开始，抄底现象初现，成交量稳步反弹，最终土地全年成交总量仍以30％的增长创历史新高，达1654万平米。楼面地价回落至3074元/平米，迫近06年水平。

    二级市场总成交量大幅萎缩一半，年末价格松动迹象出现后，市场略显起色，年度同比成交价格处于上涨态势。市内主城区中，市场均价的高低与销售率基本呈反比关系；在稍偏远的区域售价较低，销售率较高。其中，两室两厅及三室两厅销售量较大，80-100平方米及大于200平方米的房屋销售量较大；100-120平米的房屋销售率较高。
 

杭州：价格继续探底 购房需求开始释放

    2008年9月，万科在杭4盘同时8.5折销售之后，整个杭州市场急转而下，购房者的观望情绪骤浓，“金九银十”成了“铜九铁十”，全年销售面积相比07年下降了40％。十月成交量跌入近几年来的最低谷。尽管随后杭州出台了24条救市政策，但市场并没有像其他城市那样出现快速反应，成交量仅略有上扬。土地市场更为低迷。

    2009年2月，下沙区的野风海天城5600元/平米开盘，扎头跳下了下沙区8000元/平米的均价平台，获得了市场极其强烈的响应，随后下沙区其他楼盘纷纷追随，将价格降到6000元/平米左右，使得下沙区在3月份快速集中放量，迫使其他区域也开始有楼盘大幅度降价销售。3月9日到3月15日一周成交量超过1月全月成交量，购房需求随着价格平台的打破开始出现爆发式的释放。
 

西安：三跌一涨 旺季大降淡季发力

    2008年，西安市土地市场成交面积同比下跌10％，平均楼面地价同比下跌18％，商品房市场成交量同比下跌30％，回归到06年的成交水平。然而，成交均价则达4724元/平米，较07年上涨17.9％。

    2008年的最后四个月份与往年相比显得格外反常，原本火热的“金九银十”在成交量方面不但未有突破，反而出现了全年的同比最大跌幅（环比下跌近50％），销售均价在9月份达到顶点之后终于疲软，从10月开始走跌，平均跌幅为5％。而往年的销售淡季11、12月却意外发力，最终在年末冲至全年销量顶峰（72万㎡），并延续至2009年年初形成“小阳春”，被市场乐观人士看作为“牛市开局”，为以“消化存量”为主旋律的09年的西安楼市开了一个好头。
 
沈阳：房价总体平稳 土地成交大幅缩水

    沈阳土地市场在06年、07年呈集中放量的态势，每年均超1000万平米，巨大的放量造成的二级市场一直处于供过于求，也致使沈阳与其他城市相比，在2006-2007年间房价一直较为平稳，也由此保证了2008年商品房销售面积达1320.10万平方米，虽然10月以后环比下降明显，但全年与2007年相比仍然增长了1.29％。而商品住宅销售均价为3439元/平方米，同比上涨1.67％，房价总体平稳，略有增长。

    与二级市场的相对平稳相比，一级土地市场在2008年出现严重下滑，下降幅度超过六成。
 

深圳：土地市场换新角 投资客率又现身

    深圳自08年12月至今近4个月无商品房用地供应，只有少许工业用地放量与成交。在此背景下，成交土地的类型由原来的以居住用地为主，转换为以商业性办公用地为主。成交主体由原来的以房地产开发商为主，转换为以保险、能源、证券等企事业单位为主。
进入2009年后，商品房成交量屡创新高，成交均价在低位徘徊。商品房已连续3个月供应小于销售，市场消化以存量为主。市场上以90平米以下小户型销售较好，其中70-90平米小户型占70％。同时投资客开始入市，比例在4％左右。

    08年下半年，写字楼市场70％的成交客户都是自用，近期投资客又有所增加，一些回报率较高的商用物业如“华强广场”等，温州等外地投资客都有购买现象。目前写字楼市场整体价格在下滑，福田跌了10％，罗湖下滑不是很明显。同时租赁转购买在上升，新盘写字楼开盘的不多。写字楼不同区域的客户量也有所变化：罗湖的客户量比福田的多，福田其它地方的写字楼客户比福田中心区的多，这说明市场以价格为主导的情况在放大。