国家统计局公布的“城市人均住宅建筑面积”反映的是有当地户籍并有住房的城市居民的人均
住房面积，与城市人均实际住房面积的概念存在着较大的差别。对我国２４ 个主要大中城市实际人均住房面
积的估算结果明显小于统计年鉴公布的数据，而且不同城市之间存在较大的差距；利用估算结果进一步估
计各城市的房价相对泡沫指数，结果表明一些城市相对于其他城市存在较高的房价泡沫。我国城市人均住
房面积与发达国家相比还有明显差距，对住房的刚性需求仍然强劲，房地产业还将保持较快的增长速度；对
已经出现较大房价泡沫的城市，应防止其局部风险向全局风险转化，而对于房价泡沫程度不高的城市，应支
持居民的合理住房需求。