新政出台至今满月了，市场总体呈现出量价齐跌的迹象。新房住宅市场，新政后日成交套数278套，比新政前下滑54.2%；新房住宅均价31631元/平方米，比新政前下滑4.9%。

沪九条虽给力，仍难挡高性价比楼盘冒尖

新政后，虽然大部分楼盘都出现了交易降温的现象，不过仍有部分个案在其中脱颖而出。新政后，有交易的住宅个案平均成交套数为13套，8成的楼盘成交套数都低于13套；成交14-50套占比为14%，成交51-100套占比为4%；100套以上占比为2%。新政前，成交个案在100套以上楼盘占比也仅为5%，所以在新政之后，成交100套以上的个案值得借鉴。

新政后，成交活跃的楼盘清一色全分布在郊区，其中成交最火的两个项目成交套数超过200套。分别是闵行交大东川花苑和奉贤金汇天和锦园。交大东川花苑项目地价就达1.87万元/平方米，因此在定价上并没有太大优势，但前期销售还不错，主要得益于地段位置以及丰富的产品线。项目位于5号线交通辐射范围圈，周边教育资源丰富、生活配套相对成熟，产品选择面较宽，由公寓和叠加别墅组成，公寓面积从48平方米的1房到84平方米的3房；叠加别墅面积110-130平方米；同时项目还是一个科技产品，每间房里都有MOMA智能家居系统的装置。总体来看，项目地价不菲，但通过丰富的产品线来满足不同消费者的需求，以及通过科技产品来提升项目品质，从而达到提高销售率的目的。

产品、价格各有优势，市场百花齐放

“天和锦园”推广名为“天河尚海格调”，自2013年9月开盘至今年4月推出的都是联排别墅，今年4月推出376套公寓产品，以小面积为主，77平方米的2房、88、96平方米的3房。项目之所以热销主要是基于产品和定价上双优势。

目前闵行金汇板块二手房房价在2万元/平方米，周边的“东原瑞景嘉苑”、“金域华庭”均价都在2.3万元/平方米以上，而该案的成交均价仅1.89万元/平方米。其次，从产品来看，项目容积率为1，先造景再盖房，打造四季如春的“森居生活”，借助前期别墅项目的营销，再推出公寓产品令人觉得品质极高。同样，在该板块内销售良好的还有“朗诗绿色华庭”，主要依托价格取胜。

专家：市场虽冷，却不排除有热门楼盘

上海中原房产中介市场研究中心表示：新政后，整体市场趋冷，但并非没有热销产品。从活跃楼盘来看，市场接受度较高的仍集中在中小面积段、中低价位项目，有一定价格优势或是性价比高的项目受宠。

近期，新政释放出人性化一面，对于外地人购房累计满五年社保宽限到63个月，该项政策推出会给上海新房市场注入一定信心，伴随“营改增”在五月份正式试行，其税收力度与营业税相比有减无增，会促进部分客户入市。目前，市场层面进一步收紧政策的可能性已经很小，政策明朗化下也将伴随交易逐渐走出阴霾。Shhuang44ss