南京土地市场高烧：河西地价单价4.5万元 价超最贵楼盘

2016年05月13日19:55  综合   

5月13日，南京再次迎来土拍，图为拍卖现场。荔枝网 图
　　南京河西地价超4.5万元/平，“最高价的豪宅都没这么贵”
　

5月13日，南京再次迎来土拍，出让的7幅地块中，位于建邺区河西的3幅住宅地块均以火爆成交而收官，3幅地块拍出的楼板价均高过区域房价，其中河西南部G14地块经过25轮竞拍，最终被葛洲坝(6.080, -0.01,
-0.16%)拿下，楼板价竟高达45213元/平方米，再度刷新地价记录。
　　价格比南京最贵的楼盘还高
　　在此前的1月29日，南京河西中部G68地块曾被上海建工(4.050, 0.01,
0.25%)以42561元/平方米的楼板价拿下，刷新南京当时的最高单价。而截至目前，被称为豪宅集中地的南京河西地区推售的最贵楼盘的销售均价也不过4.5万元/平方米。
　　同时出让的河西另外两幅宅地也同样“面粉贵过面包”，河西南G12地块、河西南G13地块双双被电建泰茂获得，楼板价分别达到了37027元/平方米和36890元/平方米，而周边的楼盘均价不过3.5万元/平方米。“这两块地和我们的项目挨着，我们3月开盘时的均价在3.35万元/平方米，今天这三块地拍出来的价格，对我们后续的销售有利好作用。”南京河西某楼盘负责人说。此外，经过88轮竞拍，世茂以88亿元拿下河西中G11混合地块，溢价幅度达114.6%。
　　“面粉屡屡贵过面包，一些开发商为了拿地而拿地。”南京某央企投资部负责人说，按照此次拍出的4.5万元/平方米的楼板价，日后项目的房价起码要达到6-7万元/平方米，“这样的项目很难做。”
　　南京某品牌房企负责人称，此次河西的这三幅地块，一是处于热点区域，二是地块质量也比较好，拍出这么高的价格，有人会说是不理性，但也许也代表着南京房地产市场的发展趋势，即“北上广深”化，开发商是看好后期市场，才会去拼。“1月份上海建工拿的高价地，当时也有很多人说不理性，可现在成功解套了。”
　　中指院南京区域总经理曹旭东表示，南京连续的几次土拍地价明显偏高，属于泡沫化比较严重的情形。“按照现在的房地产市场的形势以及南京当地的形势，泡沫还一时破灭不了，还会继续延续，预计今年年内都还会一直延续下去，还会继续带动房价往上走。”曹旭东说，此次土拍结果一出来，河西的楼盘开发商都笑了，“目前河西楼盘的售价没有高过这个地价的。”
　　狂热之下隐藏风险
　　另据相关央企投资部负责人透露，此次高价拿下河西三幅地块的两家央企开发商，未来会有和其他央企合并的可能，至于谁合并谁，目前还并不确定，但只有掌握更多更丰富的土地储备，才能在未来的合并中占据优势地位，这也许是这两家央企开发商不惜重金拿地的原因之一。

　　克而瑞华东咨询总经理马洪波表示，此次南京土拍延续了此前的火爆热度，除了葛洲坝拿的地王楼板价有些高于预期以外，其他地块的价格基本符合预期，但土地市场这样的热度和当前的市场逻辑有些不太匹配，进入5月，南京的楼市发生了一些变化，楼盘走量没有先前那么快，也出现了楼盘开盘不全卖光的例子。
　　马洪波说，此次拿地的房企有两个特点：一是在南京都快要没有土地储备了，二是并非老牌的、专业的房企，主营业务都不是房地产。
　　易居研究院研究总监严跃进分析表示，目前南京的土地市场热度很高，很多中大型房企对新一轮地产投资的价值非常认同，所以才会积极拿地。而此类房企在销售业绩改善的情况下，总体上也有一个较好的投资意识。但土地价值价格持续攀升，也使得后续的房价会继续上涨，从这个角度看，这会使得后续南京控制房价的压力继续增大。另外，高价拿地在凸显南京市场热度的时候，也可能隐藏了部分风险。如果后续南京市场转入降温周期，那么此类地块投资和项目运营可能风险就会比较大。（来源：澎湃新闻）

房地产是国民经济的支柱产业。

土地资源是稀缺资源，

是排他性资源，

现在的住房、商用房贷款利率处于低位，

也是相对安全的贷款种类，

各家银行为按揭贷款争得头破血流，

房地产开发商心理清清楚楚的，

地方政.府也眼巴巴等米下锅，

二孩政策、人口老龄化、农民工进城、养老地产、创业地产等等，

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如果你周围的女同事，突然请假去生二胎了，

你想，和房地产有关系吗？

最后的疯狂？