房地产投资项目的评估

美国某房产开发商就一幢可租面积为35000平方英尺的单层工业建筑（非住宅性物业）与一租户签订了一个六年期的租赁合同，将它以“净租金”方式租给了该租户，前三年租金为每平方英尺每年3.5美元，三年后租金为每平方英尺每年4美元。现有一投资者准备购买这幢净租金物业，并将它持有五年以后卖出。该建筑（物业）目前售价为875000美元，其中，700000美元为房价，175000美元为地价。该投资者为购买这一工业建筑可申请一项总额为700000美元的五年期贷款，该贷款前三年年利率及后二年年利率分别为12.5%及13%。投资者的边际所得税率为28%，年贴现率为15%。要求：
（1）为该投资者确定购买该工业建筑的投资项目是否值得采纳；
（2）若投资者申请的总额为700000美元的贷款可以采用当前银行提供的任何一种贷款方式，投资者应该如何进行选择，可使投资的收益最大？
要求：（1）给出清晰的分析思路；
     （2）建立数学模型；
     （3）计算具体结果，并给出方案评价结论。