如今半年已过，调控下的上海楼市表现如何？新政有没有达到稳定房价，健康房地产市场的预期？下半年是否是入市时机？带着这些问题，我们来预估和上海中原房产中介市场分析师卢文曦一起展望一下下半年的楼市。

土地市场火热异常，下半年将回归理性

2016上半年土地市场也相当火热，地王频出，“面粉高过面包”已经成为常态。对此，卢文曦认为，整个土地市场的拍卖节奏是有变化的，前五个月土地供应量只占到全年供应的15%，整体的量很小，外加今年4月份土地拍卖是断档的，造成了楼市对土地是饥渴状态的。另外，一季度楼市成交量攀升某种程度上对土地市场具有推动作用。

从房企的角度来说，开发商有场外配资，即可以用低成本获取资金，既然资金容易解决，当然要多借一点。借来的钱肯定是用来扩大再生产，这样买土地是最好的用钱方式。另外，有些没有进军过一线城市的房企为了能在大城市站稳脚步，可以不计成本，把自己的利润率放低到5%、6%，于是在拿地上有了更大的底气。

卢文曦表示，下半年土地市场会处于合理回归的状态。原因有二：第一，下半年土地市场供应节奏比较平缓，不太会出现某几个月断的现象。第二，近期土拍现场出现了银监局的人对土拍资金进行监管，尤其是国资委对央企的开发企业进行了约谈，对他们最高拿地行为做相关限制，过度不理性的拿地行为会受到收敛。

下半年房价回落！金九银十是买房好时机

对于下半年楼市发展，卢文曦持保守谨慎态度。目前楼市处于量缩价稳格局，现在调控政策也进行博弈阶段，未来，很多房企都会在9、10月份进行一搏，但“金九银十”成交量可能没有市场预期那么高。在上海二手房成交量方面，目前一个月成交2万套左右，9、10月份估计成交达不到3万套。因此，下半年房价会有一定的回落空间。

“2016年一季度的房价涨幅把全年房价涨幅都搭进去了，后面就是逐步积累水份的过程”，卢文曦谈到。未来房价涨幅如果回调到5%-10%，那楼市就会处于一个合理的理性阶段，四季度房价还会有松动的可能。

从购房者角度来说，如果你是刚需类型，建议现在开始可以看房，上海二手房价格出现松动，市场天平逐渐倾向买家，在这样一个背景下，买家掌握绝对的主动权。如果你是置换型购房者，要注意选择好产品，和掌握好入市节奏，到9-10月份可以开始入市。Shhuang44ss