“百城价格指数”

6月百城住宅均价：环比上涨1.32%，涨幅收窄；同比上涨11.18%，涨幅扩大

2016年7月1日

中国指数研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2016年6月，全国100个城市（新建）住宅平均价格[1]为11816元/平方米，环比上涨1.32%，涨幅较上月收窄0.38个百分点。从涨跌城市个数看，73个城市环比上涨，22个城市环比下跌，5个城市持平。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量减少1个，其中涨幅在1%以上的城市有30个，较上月增加1个；本月价格环比下跌的城市数量减少2个，其中跌幅在1%以上的城市有3个，较上月增加3个。同比来看，全国100个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨11.18%，涨幅较上月扩大0.84个百分点。按中位数计算，全国100个城市（新建）住宅价格中位数为7140元/平方米，环比上涨0.51%，同比上涨2.13%。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为22450元/平方米，环比上涨1.52%，涨幅较上月收窄0.41个百分点；同比上涨15.98%，涨幅较上月扩大0.50个百分点。

整体来看，6月百城住宅均价环比涨幅收窄，同比涨幅继续扩大，各线城市房价涨幅均有所放缓。从供应情况来看，重点城市推盘量略有回落，开盘去化效果较好，热点城市个别项目开盘即售罄，市场供不应求矛盾仍较深；从需求情况来看，热点城市相继出台的收紧政策效果逐步显现，6月重点城市成交进一步回落；从土地市场看，与前几个月的火热局面相比，本月住宅用地推出及成交量均有所下降，但平均溢价率仍处于较高水平。

展望未来，为抑制房价过快上涨，热点城市收紧政策持续升级，从控需求、调供应方面稳定楼市发展。如近期房价涨幅明显的合肥将在七月开始执行针对购房者的差别化信贷政策，提高首付门槛；针对土地价格过快上涨也出台了相关政策，要求高价拿地的开发商必须在土地出让合同签订的一个月内一次性付清土地出让金。此外，供不应求矛盾较深的南京已官方表态，为缓解局部区域供应偏紧状况，将在今年下半年进一步加大商品住宅上市供应。未来随着地方调控政策进一步落地实施，热点城市楼市过热现象将得到控制，百城整体房价涨幅或将继续趋缓。

l  百城（新建）住宅价格环比涨跌幅分析

2016年6月，住宅价格环比2016年5月上涨的城市个数为73个，较上月减少1个。涨幅居前十位的城市依次是：南京、厦门、嘉兴、温州、廊坊、佛山、武汉、合肥、昆山、兰州。具体来看，南京、厦门、嘉兴、温州涨幅相对较高，在3%-4%之间；廊坊、佛山、武汉、合肥、昆山、兰州涨幅在2.17%-3.00%之间。其他环比上涨的63个城市中，东莞、宜昌等20个城市涨幅在1.00%-2.16%之间；保定、太原等17个城市涨幅在0.5%-1.0%之间；南通、淮安等26个城市涨幅在0.5%以内。绍兴、西宁等5个城市房价与上月持平。

2016年6月，住宅价格环比2016年5月下跌的城市个数为22个，较上月减少2个。跌幅居前十位的城市依次是：北海、桂林、赣州、衡水、海口、沈阳、邯郸、扬州、鞍山、汕头。其中，北海、桂林、赣州跌幅超过1%；衡水、海口、沈阳、邯郸、扬州、鞍山跌幅在0.6%-1.0%之间；汕头下跌0.47%。其他环比下跌的12个城市中，张家港下跌0.46%，其他城市跌幅在0.4%以内。

另中指有地产相关研究数据库，相关数据涉及保密性，不方便发布，有相关需求者可以随时和我联系！