房价指数向来是一个比CPI 更难估计得量。有很多成熟的CPI模型，套上就能得到CPI。房价却不行。难点一在于，房价的信息是交易房产反应出来的，但一般交易的房产都质量偏差，就像劣币优势一样。第二点是，不同类型的房产，过户率不一样，比如在一个城市中10%的是别墅，而在记录价格中只有1%是别墅买卖留下的房价记录，所以要加权。第三是，每个地区的房产面积不一样，房产结构不一样。所以，例如英国的房价指数，是Hedonic 模型和加权共同计算出来的，并且排除季节波动（例如夏天买卖多，冬天买卖少），所以叫mix-adjusted house price index。此外，英国有simple average 的区域房价，但到现在都没有mix-adjusted的区域房价，就是因为，太难做了。