加拿大房产销量第3个月走低，温哥华多伦多 7月房价继续涨

August 15,2016       

加拿大房地产协会 （Canadian Real Estate Association ）星期一 （8月15日）公布了最新报告，统计显示加拿大7月份的房屋销售量连续第三个月出现下降，其中包括最热的房地产市场温哥华，然而，虽然销售量下降，但大温哥华的房价仍然飙升，大多伦多地区的房价也是一样。

4城市房产销量大降
加拿大广播公司报道说，房地产协会的数据显示，在2016年7月份：从全国来看，7月房地产销售量比6月下降 1.3%，比 2015年同期下降 2.9% ；约 60%城市的房产销量出现下滑，以BC省的大温哥华、菲沙河谷 （Fraser Valley）和阿尔伯塔省的卡尔加里市、埃德蒙顿市的降幅最大;与销售高峰期 – 今年2月相比，大温哥华 7月的销售量下跌 21.5%，菲沙河谷的销量狂掉 28.8%。针对BC的情况，加拿大房地产协会 CREA 的首席经济学家格雷戈里·克伦普 （Gregory Klump）在一份新闻稿中说，“这表明由于待售房源不足，导致销量下降，从而使房地产的承担能力进一步恶化”。

9城市涨价，2城市降价
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在全国范围内，MLS房价指数（MLS Home Price Index）一年内上涨14.3%，为自2006年11月以来的最大涨幅。

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报告说，在房价指数跟踪的11个市场中，9个出现上涨，2个价格下降，但情况因地区不同而大不一样。BC 省大温哥华和菲沙河谷的销售量下滑最大，价格也上涨最大。

MLS 房价指数今年7月与去年7月相比：

• 菲沙河谷：+37.6%
• 大温哥华：+32.6%
• 维多利亚：+17.5%
• 大多伦多： +16.7%
• 温哥华岛： +11.6%
• 大蒙克顿： +8.4%
• 里贾纳： +2.7%
• 大蒙特利尔：+1.8%
• 渥太华： +1.1%
• 卡尔加里： – 4.2%
• 萨斯卡通： – 1.5%
  

CREA 表示，MLS房价指数能够更为准确地反映房价走势，因为平均售价可以被高端住宅的售价牵高，不能全面反映情况。

两层独立房涨价最多

从全国来看，所有类型的房产都出现价格上涨。涨幅最大的仍然是两层的独立住宅，价格平均上涨15.9%，其次是联排住宅，涨价15.3%，独立平房涨价14.3%，公寓涨价11.1%。

新税效果有待观望
蒙特利尔银行 BMO的高级经济学家罗伯特·卡维奇 （Robert Kavcic）发表评论说，加拿大的房地产市场仍然由温哥华和多伦多地区所驱动，现在大家的目光都集中在大温哥华，等待观看 BC省对外国买主实行新税后的影响。

加拿大房地产协会 CREA的首席经济学家格雷戈里·克伦普也表示，大温哥华针对外国买主的15% 转让税在8月2日生效，需要一段时间才能看到这一新税对销量和价格产生的效果。

对于大温的新税，TD 银行的经济学家戴安娜· 佩特马拉（Diana Petramala）表示，TD的预测是销售量将再跌14% – 20%，新税不仅使外国买家退出市场，而且也使国内的投资者受到惊吓，房价在今年年底前预计将掉接近 10%。

CREA报告：http://www.crea.ca/news/canadian-home-sales-post-third-consecutive-decline-in-july/