导读：

　　8月31日，厦门宣布正式重启限购政策， 9月5日起执行。同日，武汉宣布将于9月1日起实行限贷政策，两套房贷款未结清者停贷。

睿信分析：

　　2016年以来，市场不断向好，各大地产企业业绩增长快速，地王频出，行业整体呈现出复苏态势，尤其是二线城市楼市增长较快。因此进入下半年，包括合肥、南京、苏州等在内的热点城市都陆续出台了调控政策。

　　虽然本次调控覆盖的城市范围还不算很广，但密集的调控出台已经给楼市带来了一定的影响，其他城市是否会紧随以上几个城市的步伐，重新启动限购限贷成为业内关心的话题。睿信致成地产行业专家认为，近年来地产调控始终强调“因城施策”，部分热点城市的政策导向不会产生大范围的跟随，调控政策的出台最终还是有当地楼市决定。本轮调控政策实施范围以热点的二线城市为主，已出台政策的几个城市去化周期一直处于较低的水平，合肥甚至一度低至2个月左右；房价也同样居高不下，武汉已经连涨18个月。从上半年楼市发展的情况来看，下一步可能紧随以上城市出台限购政策的城市最大可能为天津、郑州。

　　本轮政策的调控效果目前还未能得到验证，但从发布较早的合肥来看，7月份起销售环比从6月份接近200%陡降至-30%，至少短期来看效应非常明显。
　　政策对于地产市场的发展非常关键，从2010年到现在，房地产市场经历了限购、取消限购、重回限购的轮回，调控最严格的时候全国一度有超过40个城市实施限购政策，随后在市场逐渐低迷后除北上广深及三亚外，多数城市陆续取消了限购政策，如今楼市抬头，厦门、苏州等楼市过热的二线城市又再次启动调控。我国的房地产市场一直在调控和市场化发展中寻求平衡，市场也因此呈现出较大的波动。 　　


　　在多次调控中，政府也在不断改进自身的调控力度，以降低市场的大幅震荡，以武汉为例，与此前调控中七成首付相比，二套房首付比例由三成提高至四成，首付比例依然处于较低的水平，无论是刚需或是改善投资性需求，并未带来决定性影响，因此政策能够产生一定的短期效应，但长期而言不会给楼市的市场化发展带来太大的影响。

睿信致成专家点评： 　　


　　楼市在调控中波动成长是我国房地产市场的典型特征，在多次调控中，政府也在从政策方向、力度、范围等方面不断改进。因此本轮调控重启虽引发业内猜想，但并未引起大范围的恐慌。分城施策下部分城市的调控政策不会引起大面积的跟随，政策的力度也相对温和，因此市场的总体走向仍会较为稳定。未来与武汉、合肥等热点城市市场类似的城市有望出台相应政策，如天津、郑州等。