自有住房实际上提供了一种住房服务，因而按照生产性原则应计入GDP。由于难以确定全社会出租率，SNA规定，居民住房服务按照其虚拟折旧率（如4%的折旧率作为租金）来衡量其提供服务的价值。曼昆这句话的意思是：所有者将房屋出租给自己，获得了收入（自己给自己的租金），提供了住房服务（生产）；隐含的租金既包括在房东的支出中（支出），按照有生产，必有支出，这种活动计入GDP。实际上这也是SNA的特殊处理，生活中很多自给自足的例子，如，自己做家务、煮饭等，但SNA都未将这些活动计入GDP，也许是考虑到住房对经济的影响比较大吧，因为若将这些活动也计入GDP，GDP的估算将十分复杂。所以生产范围划多大，在GDP核算中是一个很重要的原则，正如在计划经济时代，我国实行MPS核算体系一样，它只认为物质生产才是生产范围。

7# tjjuser
我还想请教一下，房主在购房时已经算作对房子进行了投资，以后再算租金会不会有重复计算的可能？

居民自有住房增加值的意思并不是指房屋的价值，而是指该住房能提供多少服务的价值。购房过程，房屋本身的价值并不计算在自有住房增加值中（房屋本身的价值已计算在建筑业了），可以理解为i一种资产置换（货币资产置换为房产），但购房过程产生的服务费则计入GDP（提供的服务）。正如到商店购买衣服，衣服本身的价值并不在商业增加值中，我们购买一件衣服的价格除衣服本身的价值外还支付了一笔商业流通费，即通常的毛利（销售收入-销售成本，成本即衣服的价值）才包含了商业增加值。

9# tjjuser
你好，我也正迷惑
您说的是增值法的考虑，要是用支出法怎么考虑

这个问题还是要好好想一下啊

支出法的意思是通过计算核算期内创造出来的社会最终产品如何使用的，从而推算出核算期内创造了多少最终产品和服务。生产出的住房（房屋价值），被居民购买，在我国被认为是一种投资行为，应计入投资，当然你要看成是居民消费也不会漏算这部分最终产品和服务（房地产业提供相应服务）。

算在内,GDP的算法本来就有许多缺陷

有意思！！！

斯蒂格利茨里面好像说GDP缺陷时就有因为自有房屋无法估计价格不算入GDP得吧。原来看法还都不太一样

ding..................

个人感觉   你从机会成本的角度考虑   可能会有启发

这里面有租金，不是本身价值的增长，而是需求的增长。

看了回答，明白少许。。