1.今天你阅读到的有价值的全文内容链接。
美国120年来房价历史和规律
http://mp.weixin.qq.com/s?__biz= ... 8171&scene=0#rd
2.今天你阅读到的有价值的内容段落摘录。
熟悉历史的人会不由自主地想到80年代末的日本。那时的日本正在经历长期的地产和股票市场的牛市。很多大企业成立了理财部,经营地产和股票投资,其盈利甚至超过了主营业务。日本大东京的地价据说可以买下整个美国。日本的企业和富人,在经历了房市的大牛市和日元的升值后,把目光投向海外,而投资的一个主要标的就是美国的房地产。其标志性事件是1989年三菱地产用13.7亿美元买下了纽约曼哈顿的一个地标建筑,洛克菲勒中心。无独有偶,20多年后的今天,根据胡润报告,中国海外购房的第一目标仍然是美国;曼哈顿的地标建筑频频被国人拿下。中国人已经成为仅次于加拿大的在美国最大的海外购房团体。
3.今天你阅读到的有价值信息的自我思考点评感想。
中国高净值人群的移民潮,人民币升值的预期,国内房地产的限制和风险等因素是造成海外扩张的主要原因,也导致中国居民成为仅次于加拿大的在美国最大的海外购房团体,一度拉动了美国房地产市场的巨大需求。
美国的房价在过去的100多年中的年平均增长率约为3%,略高于美国的通胀率(2.8%)。如果涨幅远高于通胀率,后面就会没有增长,或下跌。
这个规律是如此的精准,以至于在这100年中只有1943-1947是唯一的明显跑赢通胀又没有跌回去的阶段。这个规律不仅适用于美国平均,而且适用于一线城市。到2013年,美国的平均房价已经超过扣除通胀后的历史平均,并不是便宜货,意味着将来房价的年平均涨幅应该会低于3%。这个回报率是否足够高,是否能达到分散投资的目的,见仁见智。但是中国投资者应该知道这个规律
4.昨日你阅读的时间量(小时计算,如0.5小时)。
昨日阅读1.5小时
5.你参与活动至今的总时间量(小时计算,如20小时)。
共计180.5小时