岛君说

近几年，发达国家凭借其成熟的经济体系，优质的教育资源和良好的自然环境吸引了越来越多的中国投资者，其中一些国家和地区又因其房地产的数百年甚至永久产权更是成为海外投资产品的首选之一。据统计，高净值资产人群的资产配置中会有30%的跨境投资，其中房地产这类固定资产占了很大比例。

而近期，受此起彼伏的金融危机、英国公投脱离欧盟等一系列事件影响，世界经济局势并不稳定，那么在此前提下，海外置业是否仍是增持的好时机？

编辑|张达雄

来源|正和岛（ID：zhenghedao）

据第一太平戴维斯数据显示，2015年在中国达成的房地产交易中，有20%属于跨境交易，“越来越多的投资人涌入到海外房产置业的大军当中；2015年，中国个人海外房产投资总额达到350亿美元。”

与2015年相比，2016年的投资总额将会再度拉大，专业人士表示，预计未来5年至10年，这个数据将会以每年150%至200%的速度增长。随着中国人从投资海外房产中获得越来越可控的收益，未来将会出现全世界都有中国房东的局面。

在海外投资个人所青睐的国家当中，欧洲排名第一，赢得了中国投资者55亿美元的投资总额；其中，40亿美元流向伦敦，也就是说伦敦成为国人海外购房的首选市场。

首先来盘点一下国内各大名流、各大企业在海外的置业情况：

01 王健林

据英国媒体报道，中国房地产大亨、中国首富王健林以8000万英镑(约7.72亿人民币元)的价格在伦敦最富有的“富人街”买下一处豪宅。《伦敦旗帜晚报》18日报道说，王健林从“皇冠房地产”（Crown Estate）手中买下了这所地址为“15A Kensington Place Gardens”的房产。

02 李彦宏

早前，百度公司CEO李彦宏就被曝光在英国拥有一座私宅，据媒体报道，这所房子前后耗时5年左右，是英格兰最昂贵、最华丽的豪宅，其中包括280亩的森林。

03 中国平安

早在2013年，外媒曝出，中国平安约2.6亿英镑(约24亿人民币)买下英国伦敦地标性建筑劳埃德大厦。同年7月8日，中国平安的业内人士证实了上述消息。这是保险投资新政放宽海外投资渠道后，保险资金投资海外不动产的首例。

据了解，劳埃德大厦是英国最大保险机构劳埃德保险公司(又称劳合社)的总部办公楼，在英国乃至全球保险业内具有标志性意义。

04 中国人寿

2014年6月，中国人寿保险股份有限公司和主权财富基金卡塔尔控股以7.95亿英镑（当时约84亿人民币）收购伦敦金丝雀码头办公楼。交易完成之后，中国人寿持有该楼70%的股权。

而为什么那么多社会名流、那么多中国知名企业甚至是金融机构都选择在英国购置房产呢？主要原因是以下两个方面：

第一，北上广深房价久高不下，租金回报率较低

业内人士表示，亚洲买家对伦敦的房产投资需求强劲，买家群体一直由中国投资者主导。

“中国人在海外投资房地产通常主要看两个指标，一个是房产的出租回报率，另一个则是贷款利率。”

以上海和北京这种一线城市房价指数来看，每年出租回报率只有2%，而商业贷款利率大概是8%，出租回报率是完全没有办法覆盖贷款利率的。与伦敦相比较，若外国人在伦敦贷款买房，首付一般只需要10%，其余房款只需交房时再付，但有些项目出租回报率可达7%，而住宅项目的贷款利率只有3.5%左右。

第二，沸沸扬扬的脱欧事件。

自从英国公投脱欧以来，英镑汇率经历了暴风骤雨般的急跌，据保守统计，英镑对美元汇率最低下跌至1.31，英镑兑人民币银行下跌至8.68，随着英镑的走弱，国际买家转而争先恐后地购买英镑，增持伦敦优质地段的物业。

然而，在大家的犹疑不安和政客的持续博弈中，闻风而动的资本市场也早已借着英镑低点，发生着铺天盖地的交易……

6月28日，脱欧仅仅5天之后......香港上市公司华大地产发布公告称，将以7000万英镑（约7.31亿港元）的价格收购一处位于伦敦国王十字火车站附近的酒店物业。

7月12日，万达旗下美国院线AMC娱乐控股周二宣布，将以大约5亿英镑的价格从私募股权公司Terra Firma手中收购总部位于伦敦的欧洲最大院线Odeon & UCI Cinemas Group。

7月13日，南非公司斯坦霍夫（Steinhoff）以5.97亿英镑收购英国零售名企一镑店。

……..

这样的例子不胜枚举，究其原因，主要是由于英镑汇率的偶然性低谷。

英镑的下跌直接使得海外买家在初始定价的基础上再打折扣，这无疑助推了房产市场的成交量，尤其是来自世界各地的国际买家。

在这些热门的海外投资目的地当众，伦敦是全球投资流动性最强的市场之一，深得全球各地买家的青睐。

由Savills全球独家推出的项目Brandon House更是受到了市场的热烈追捧。

Brandon House

全新的Brandon House设计高雅时尚，坐落于伦敦一区城市中心地带，步行几分钟就可到达欧洲最高建筑碎片大厦，伦敦大桥等世界性地标。

住宅对面即是地铁站Borough Station，交通非常便利，乘坐地铁几分钟即可到达金融城和金丝雀码头等主要CBD区域。

Brandon House也继承了伦敦当地富有特色的历史文化，室内设计符合现代生活工作需求，宽敞开放的客厅也营造出舒适实用的空间，每户至少有一个私人花园和露台，让住户独享伦敦市中心难得一见的室外空间。

全新的设计理念让居住在这里的人尽显高端典雅，魅力无穷。其独特的地理区位和高端的人居环境吸引了当地都市高端白领自住者以及全球投资者的目光，来自世界各地的投资人纷纷将目光投向这里，其中不乏中国投资人，该项目的全球首发也即将在中国的上海和北京拉开帷幕。