20余城调控呼啸而至，各地房价是否下跌了？成交量如何变化？为此，每日经济新闻记者实地走访了北京、深圳、杭州等一线及部分二线热门城市新房及二手市场以探究竟。

　　深圳限购政策显威力：

　　买家弃数万元定金，房东降70万急售

　　政策之下，楼市中买卖双方的强势地位出现变化。深圳去年“3·30新政”后，房东违约返价的事时有发生，但是在此次新政重拳之下，买家开始变得犹豫起来。

　　广东信荣律师事务所主任律师张茂荣对每日经济新闻记者表示，他就遇到这样一个案例。敏锐的买家因近期楼市新政接连出台果断弃购，签了合同的南山房子已付的2万元定金都不要了。

　　“双方是9月25日签的合同，买家交了2万元定金，约定10天内补足定金到16万元。10月2日，合肥等地都出了政策。这个买家十分敏锐，他觉得大环境不好，全国房价可能要跌。他当时就表示不想买了，定金不要了。那时候深圳政策都还没出，后来10月4日深圳出政策了，对方是无论如何都不买了。”张茂荣说道。

　　投资客也因担心房价下跌资产缩水，不惜降价抛售。据大公网报道，新政出台后布吉一业主急忙降价70万元抛售房子。该业主原本将位于布吉翠枫豪园一套三室两厅的房产叫价370万元出售，而4日新政出台后，因担心房子不好卖，狠心砍价70万元抛售，降幅近两成。

　　宝中片区中介称，现在趁市场不是很好，他们也在打压业主放盘价，大户型房源放盘价较年初降几十万元也很正常。

　　北京限购后一对父子的忧虑：

　　买，忧房价跌；不买，忧钱缩水

　　在老家农村，一片空地，几车砖瓦水泥便能建成一栋房子。老王不懂房地产，甚至不关心房价，只关心自己来京的唯一缘由——照顾小孙女的健康成长。但房东的造访，突然让这个从农村来到北京不足一年的老人，感受到房价上涨的恐惧。

　　数日前，老王从房东口中得知，其在京租住的房子价格已经要400万元了，而且房东坚定地持有，因为相信还会涨；而一年前，老王一家刚租住时的市场价为270万元，这个位于北京五环外的三室两厅的房子，甚是宽敞，老王甚至一度想劝儿子买下来，但彼时房东在卖和不卖之间犹豫。

　　相较于见过世面的儿子，老王开始恐慌了，他甚至不懂限购的具体细则，只是看到房价上涨，老王知道给儿子买房的钱在缩水。老王常年在老家做小买卖，知道买卖双方较量的此消彼长，凭限购的字面意思，老王知道买房的人要减少了，这是入市的好时机。

　　在老王和儿子的较量中，从事地产工作的亲戚坚定了老王的决心，北京是资源的集中地，北京的限购政策一定会有影响，但是让房价稳定，并非下跌，尽早买。

　　杭州楼市限购半月：

　　成交量骤降观望情绪渐浓

　　每日经济新闻记者在杭州城东某楼盘了解到，今年以来房价涨幅超过三成。据介绍，该项目即将推出的精装修房价格将在3.4万~3.5万元/平方米，毛坯房源价格在3万元/平方米。在接连出台限购限贷政策以后，杭州楼市开始重新弥漫观望情绪。

　　“许多客户对后市预判不明，何时购房还在犹豫。”上述楼盘销售人士表示，近日看房的客户，特别是刚需改善型的客户已经回到了以往购房的心态，基本不会立刻下单，而是东看看西看看，跟别的项目进行比较，“一是因为现在房源较少，客户选择余地小，满意程度低；二是部分客户对未来楼市预判有些犹豫，仍在等待时机。”

　　在二手房市场，记者调查发现，相比9月份买家卖家都急于出手的情况，此次政策出台后，上门看房的客户明显减少。

　　杭州城北某豪世华邦门市部销售人士则表示，“前段时间，对我们中介来说，最常见的情况是，客户看好房子了，一是房东不卖了，二是房东涨价，三是房东不知道涨多少。客户被弄得很闹心，现在政策出来之后，购买者和卖房者相对是在同等的市场地位了，前段时间就是房选客，政策出来了，房东心里面还是比较慌。”