作为一个业余投资者，一直以来对房地产投资都保持高度关注，但究竟该不该投，以什么样的方式投，是贷的越多越好，还是全款好，贷款年限究竟怎么影响投资结果，持有多长时间收益率最高等等一直模糊不清。尤其在统计我最近十年的股票投资年化收益率达到15%后，对房地产投资收益率的精确计算变得非常迫切。打算做这个分析平台之前，尝试从网络搜寻，结果让人失望。算法大家都知道，就是没人把它做成一个系统，细节怎么处理也各有各的观点。从问题的提出，到研究算法，到excel 的实现，到最终暴力测试，历时近一个月，终于做出了这个房地产投资分析平台。在此非常感谢东北财经的金融研究生Te Espero 和PWC的Big Poem在算法上给我的帮助。
该平台实现的功能：
输入购房时的基本信息，如单价面积或总价，贷款利率，贷款年限，房产年增长率，房产年租售比，税收数据，无风险利率等信息，自动计算出所输入持有年限的年化收益率，月还贷额，未偿还本金余额等，然后通过尝试不同的数据组合，最终找到投资房地产的最佳条件以实现投资收益的最大化。下载链接：

历史无法精准预测未来,但研究历史却是预测未来的唯一方法。记不清哪位哲人说的了。下面附上全国主要城市房地产分类详细数据，内含年化增长率。数据收集整理自国家统计局及地方统计局官网，某些部门效率低下，数据仅截止到2014年，真是无奈^_^。下载链接：