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调查人员声明.. 4





第一部分：项目总论.. 5

1.1项目背景.. 5

1.2项目概况.. 5





1.2.1项目名称.. 5


1.2.2项目建设单位概况.. 5










1.3可行性研究报告编制依据.. 7

1.4可行性研究结论及建议.. 8

第二部分：市场研究.. 8







2.1宏观环境分析.. 8




2.3.1本市房地产市场现状.. 8

2.3.2本市房地产市场发展趋势.. 9










2.4.3区域市场目标客层研究.. 10

2.5项目拟定位方案.. 10









3.6机构设置.. 16

3.7合作方式及条件.. 17

第四部分：投资估算与融资方案.. 17







4.1投资估算.. 17

4.1.1投资估算相关说明.. 17

4.1.2分项成本估算.. 17

4.1.3总成本估算.. 20




4.2.1项目融资主体.. 22

4.2.2项目资金来源.. 22




4.2.5借款偿还计划.. 22

第五部分：财务评价.. 23





5.1财务评价基础数据与参数选取.. 23

5.2财务评价（方案1）.. 23

5.2.1财务盈利能力分析.. 23

5.2.2静态获利分析.. 24

5.2.3动态获利分析.. 24

5.2.4偿债能力分析.. 24

25

5.4财务评价结论.. 25

第六部分：不确定性分析.. 25










6.2.1变动因素一成本变动.. 26

6.2.2变动因素二售价变动.. 26

6.2.3变动因素一容积率变动.. 26


6.3.2风险防范对策.. 27

第七部分：综合评价.. 27

7.1社会评价（定性）