摘要：
        不一样的房地产周期。以2012年7月为分界  ，我国的房地产周期发生了重要变化。住宅新开工增速的波动周期从2至3年缩短到15个月左右。房地产销售与房地产投资、住宅地供应与住宅新开工、住宅新开工与住宅施工的变动时点变得更加接近。
        楼市新特征的背后。房地产周期的变化，实际上体现了2012年前后我国楼市政策的三大变化，包括土地闲臵费的开征、土地供应顺周期特征的减弱以及土地供应增速的放缓。
        房地产投资展望。过去市场认为房地产投资变动滞后于销售变动，因此今年的楼市繁荣可能对明年一季度的房地产投资有所支撑。然而，目前房地产投资变动与销售变动趋于同步，明年房产投资增速可能随着销售增速下行。但新开工增速对土地供应增速更为敏感，意味着如果明年土地供应增速回升，将对房地产投资形成一定的支撑。