最近在看微观经济学，发现我国房地产市场存在一个违背供求定律的现象。大部分人都认为房地产的价格是远高于其成本价的，因此开发商理应有正的供给。如果降低房价能大幅提高销售量同时增加收入，没理由开发商不这样做。但是实际情况是销量低却没有什么开发商愿意降价销售，这究竟是什么原因？
我觉得有以下几种可能
1.实际的隐性成本已经接近现在的房价了，所以降不下去
2.开发商之间存在共谋，共同维持高价以获取垄断利润。但是这种共谋能实现吗？是什么力量在维持这种共谋？共谋的参与者包不包括政府和银行？
3.像茅于轼先生说的，贫富差距太大，富人太多了，他们买得起高价房；穷人连低价房都买不起，因此无需降价
4.住房不是消费品，是投资品，只要有升值预期就有需求。因此开发商在通过博弈影响预期。（这似乎也需要开发商之间的共谋吧）