随着交通越发的发达，越来越多的人依赖于轨道交通出行。这也导致了在上下班高峰时经常出现挤地铁的现象。而为了缓解出行压力，上海市有关部门得继续规划全新的轨交线路。上海轨交18号线也就此孕育而生。那么18号线对新江湾城板块的房价又会带来怎样的影响？且看本期看规划，猜房价。

板块分析：新江湾城提升活跃度

相关规划显示，新江湾城地处上海中心城区东北部，总占地面积9.45平方公里，原系江湾机场的旧址，城区中规划了江湾天地、复旦大学江湾校区、新江湾城公园、自然花园、都市村庄、知识商务中心等六大板块，以及生态走廊、文化中心、极限运动中心等特色生活配套。杨浦新江湾城作为一个以中、高档住宅为主的知识型、生态型大型花园式国际社区，向古北与联洋看齐。从“生态、人文、信息、低碳、资源”五大指标来看，被业内认为在第三代国际社区的建设中备受瞩目。shhuang44ss

目前，新江湾板块本身就有3条地铁已经开通，分别是轨交3、8、10号线，其中10号线是贯穿新江湾板块的一条主要线路，板块内居民出行主要依靠10号线由于10号线大部分行驶区域位于市中心，串联高档商务区和大宅聚集地，沿线繁华商圈较多，贯穿五角场、四川北路、南京路、淮海路、大虹桥商圈，同时，还覆盖了新江湾城、北外滩、新天地、古北在内的大宅区，所以上海10号线二手房房源也很优质。而18号线将使新江湾城与市区联系得更加紧密。

轨交规划：18号线丰富新江湾城交通

从规划上来看，18号线杨浦段共设8个站点，由北向南分别为：财经大学站、复旦大学站、国权路站、抚顺路站、江浦路站、江浦公园站、平凉路站、丹阳路站。其中江浦公园站于今年1月1日正式开工，预计2020年建成通车。

18号线一期建成后，可与多条线路换乘。其建成后将使杨浦区原先放射状的轨交布局形成“丰”字形交通网络，从而发挥轨道交通网络的整体效益，加大公共交通的支撑作用，缓解交通压力。

专家表示，新江湾城此前已经有地铁10号线，不过和上海财经大学、复旦大学的距离比较远，远离他们的生活和学习区。18号线地铁开通后，此类板块的交通会变得便捷，最先活跃的是大学区域和五角场商圈周边的租房市场。而随着人气的增加，边上的新江湾城板块或迎来更多的人流。

同策咨询提供的数据显示，2016年11月1日至11月28日，新江湾城二手房成交均价为59690元/平方米、新建商品住宅成交套数18套、成交面积4768平方米。

房价猜想

新江湾城房价上涨势头或将放缓

经历10年的开发，新江湾城板块房价相比未见大幅上涨之趋势。尽管早起规划为上海东北部的“绿肺”，但占地9.45万平的核心区开发近10年后，其部分二手房房价甚至远低于买入时的一手房价。相比于闸北大宁片区，新江湾城板块房价受制于多个因素，房价上涨迟滞。但是随着18号线的规划，交通愈发发达的新江湾城有望迎来房价的第二次“爆走”。shzyshange44

新江湾城房价冷暖，其实板块中的老业主最清晰。早先2009年上半年，新江湾城华润橡树湾大约2.1万/平，而大宁板块的慧芝湖花园房价仅为1.7万/平。但截止至今，慧芝湖已高达5.5万/平以上，而华润橡树湾仅为4.5万/平左右，涨幅并没有期待中的那么高。

此外与新江湾一河之隔5公里之外便是浦东高桥石化设备检测所。作为上海市区最后一块纯天然生态区，新江湾城被称为上海的“肺”，但距离该片区直径不过5公里，浦东高桥石化设备检测所排放出来的硫化氢污染，令这块“绿肺”大打折扣。这可能是未来掣肘上海新江湾城二手房房价走势的唯一不利因素。