房地产对地产商来说是投资，对买房人来说除了居住需求就是投机，千万别说是“投资”房地产。    为什么那么多有钱人喜欢炒房呢？房价一年涨10%就不错了，有什么意思！实际上你大错特错了，千万别忘了贷款，别忘了杠杆。许多富人都能拿到10%的按揭，也就是先交10%的房钱就能提房，然后出租（这点很重要，如果不能让别人来承担月供的话，自己投入的成本会越来越大），假设一年后房价涨10%，卖出，你猜他们的收益率是多少？90%！！因为90%的贷款给了她们9倍的杠杆，能使收益率扩大9倍。其实现在的房地产有点像期货了，按揭的10%算是保证金，再加上房地产界错综复杂的关系，所以炒房比炒股更有利可图。
    当然，如果以后你有钱了，想“投资房地产”了，千万别傻不拉饥的全额付款，如果十分看涨的话一定要充分利用这种杠杆。