这个指标是否为你所用,实践中许多投行会用到,整理了一下,仅供参考:
房产的投资回报率分析
1.投资回报率分析计算公式:
投资回报率=(税后月租金-物业管理费)×12/购买房屋单价
说明:此方法考虑了租金与房价两者的相对关系,只要结果大于8%都是不错的投资。但它只是简单粗略的计算,没有考虑资金的时间价值,并且对按揭付款方式不能提供具体的投资分析。
2.投资回收时间分析计算公式:
投资回收年数=(首期房款+期房时间内的按揭款) / (税后月租金-按揭月供款)×12
说明:这种方法可简略估算资金回收期的长短,一般认为结果在12~15 年之内都是合理的投资。该方法比租金回报法更深入一步,适用范围也更广,但有其片面性。
3.投资回报率计算公式
投资回报率=(每月租金收益-按揭月供款)×12/(首期房款+期房时间内的按揭款)
说明:这种方法考虑了租金和前期实际的主要投入,比租金回报率的计算更深一步,适用范围更广,更适合于目前按揭贷款购房的普遍情况。住宅投资回报在6%以上,视为可接受的回报率,8%以上可以说是比较丰厚的回报。 .