海外网2月16日电 据《欧洲时报德国版》报道，低额利息，大量移居，收入提高，都是导致德国大城市房价暴涨的因素。不过近日有专家预估，德国房价将面临拐点，也就是说，德国大城市的房价或将下降。

　　▲德国房价将面临拐点

　　2月14日，中央房地产委员会（ZIA）的一项鉴定结果显示，柏林、慕尼黑、汉堡只增不减的房价走势有可能面临转折，其中，柏林和慕尼黑房价降低的可能性尤其大。

　　据悉，专家做出此鉴定的主要原因有两点：一方面，迁往这些大城市的人口数量正在下降，另一方面，越来越多的新房正在建造之中。

　　▲德国在建房屋越来越多

　　根据鉴定，柏林、慕尼黑、汉堡的发展已经接近饱和，移居这些城市的人口数量呈下降趋势。德国咨询公司Empirica的西蒙斯（Harald Simons）解释道：“所有的迹象都表明，这些城市的房价将会变得优惠。”另外，柏林和汉堡建造新房的许可也变得更加昂贵。专家预计，这些城市的房价将在四至五年后下降三分之一。

　　西蒙斯称：“由于柏林、慕尼黑、汉堡的移居率下降，房屋供给量增多，我们推断未来这些城市的租金将不会上涨。根据我们的分析，在房屋售价降低方面，柏林的可能性最大，慕尼黑其次，再就是汉堡和法兰克福。”

　　▲柏林房价下降可能性最大

　　另一方面，莱比锡、罗斯托克、埃尔朗根和雷根斯堡等城市逐渐成为了更受欢迎的移居城市。

　　2016年德国境内的平均房屋售价增长了8.4%，第一至第三季度的售价高出2010年同期售价的48%，而2015年的平均售价仅比前一年增长了7.7%。

　　在租金方面，德国七大城市（柏林、汉堡、慕尼黑、科隆、法兰克福、杜塞尔多夫、斯图加特）的房价涨幅则呈现下降趋势：2015年租金增长了3.4%，2016年的增长幅度仅为2.6%。据了解，如今德国中等房租大概为每平方米7.20欧（1欧元约合人民币7.3元），比2010年的房租贵18%。

　　▲德国中等房租大概为每平方米7.20欧

　　专家认为，德国境内的平均房屋售价被夸大了16%，在人口密集的大城市尤为明显。根据比较，法兰克福和汉堡的房价被夸大了40%，科隆50%，柏林、斯图加特和慕尼黑甚至达到了75%。

　　不过，德国联邦房地产企业协会提出了不同的意见。他们认为，这些大城市只是遭遇了瓶颈期，低迷期过后，租金将再次大幅度增长。

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