北京商报8月26日讯 随着地价、房价的新一轮飙升，政府部门和开发商的相互推诿加剧，现行住房制度的弊端显露无疑，“二次房改”的呼声也随之而起。
昨日本报获悉，14位房地产界专家学者日前已联名上书国土资源部及住房与城乡建设部，建议进行二次房改，建立“三三制”住房制度，解决中等收入家庭的住房问题。
此次联名上书的发起人、住宅法专家李明向记者表示，目前保障性住房制度基本满足了低收入家庭的住房需求，商品住房制度满足了高收入家庭的住房需求，但中等收入家庭的住房供给却是空白。
据李明介绍，此次14位专家提出的“三三制”就是基于三个阶层，实行“三种住房制度、三类供地方式、三支队伍参与”。具体而言，针对中等收入家庭，提出了“四定两竞公共住房”，即非营利公益性建房机构和建筑开发商以“定地价、定建房标准、定税费率、定5%利润率，竞房价、竞建设方案，综合打分高者得”方式招标供地建设的准市场化平价住房，供应对象主要是占城镇人口60%左右的中等收入家庭。
而保障性住房则以政府划拨方式供地，由国有独资住房投资有限公司、非营利公益性建房机构和建筑开发商共同参与，解决低收入家庭的住房问题。商品住房仍以“招拍挂”方式供地，由建筑开发商开发建设，户型面积和房价由开发商自主确定，满足高收入家庭的住房需求。
1998年开始的第一轮房改，明确了货币化房改方向，即最低收入家庭租赁由政府或单位提供的廉租房；中低收入家庭购买经适房；高收入家庭购买、租赁市场价商品房。
然而目前的保障房制度并没有起到实际作用，许多中等收入家庭既买不起商品房，又不能享受保障房。清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵(博客)此前就曾提出，目前我国房地产业在体制及政策上都存在很大问题，社会资源分配不合理，因此，房地产业已到了“二次改革”的关头，而二次房改的基本方向应该是建立能够满足中等收入家庭住房需求的公共住房制度（包括公共租赁住房制度），减轻高房价给“夹心层”带来的压力。 (本文来源：北京商报 作者：潘建)

改革房地产最关键的地方，这些专家有一点没有提，也没有抓住，那就是现在房地产附属了太多的投资品的功能，要解决房地产问题，就必须剥离其投资品功能，使之回归到生活消费品行列中来，个人认为不需要象专家们说的搞得那么复杂，越复杂，房地产的问题就会越难解，最简单的办法就是剥离其投资品功能，办法如下：
1、开征物业税
2、对于90平方米以上的房地产征收超过房价总额50%的特别调节税
房地产应成为生活必须品，而不是投资品，老百姓买不起汽车，可以座公交，但没有房子却不行。
另外，房地产高涨对其他行业有很强的挤压作用，不利于国家拉动内需政策的实施，老百姓为了买房只好节省其他消费。房地产一枝独秀，其他行业被挤压萎缩，这样的经济发展很不平衡，潜伏着巨大的危险。

２、３楼的坛友说得很好

搞得市场类型越多，越给人留下空子。反而违背了初衷，肯定会是保障性住房卖给了有门道的，而不是真正的穷人阶层。

都是治标不治本的建议
1. 目前房地产问题的实质不在于其本身是投资品还是消费品的问题，也就是不在于价格本身，即便价格降下来了，可以肯定，到时候没几个人能买到房。问题的实质在于土地价值的共享，土地的所有权和使用权都在政府手里，而房地产的价格制定也基本由政府和地产商合谋而定，真正反映土地价值和普通人福利的政策，老百姓没有话语权；
2. 中国很多问题归结到最后，就是法制的问题：比如天价地皮，天价楼盘的出现，国字号企业带头圈地盖楼等等，都是走的哪些法律程序，老百姓不知道，更无法干涉，法律基本形同虚设了，谁可以保障公平，什么才可以保障多数人的利益，目前看来法律做不到，这才是值得反思的方向，不要总在一个问题上研究。

现在都在玩GDP游戏，至于中间搞的什么绿色GDP，也是少数人吃饱了撑的，地方政府收入来源单一-卖地，地方政府缺乏有效的监督监管，而银行的最大作用是为国字号企业还有各色的大鳄们融资，因为他们有话语权，但这样就更加打压了民企的生存空间，养100个废物，还不如一个像样的民企出来。

坚决支持，我国人口太多，城镇化发展不够，区域差距太大，导致人口都向城市集中，房屋价格只会一直上涨。如果不推行二次房改，将会有越来越多的人买不起房