如果从比较长的周期看过去的上海房价，不管是从数据还是经验，可能都会告诉你在上海买房越早越好。

以上海碧云二手房房价走势为例，2006年买入价280万，2016年卖出价2600万，十年涨2320万，一年涨232万，一月涨19.3万，一天涨6352元，一小时涨264元，平均每分钟涨4.4元！你可能会关心，如今上海房价已经很高了，今年是不是买房，尤其对改善置业来说是不是好机会呢？

答案是乐观的，简单分析如下：

1、需求暂时被压抑

因去年“沪九条”限购升级，很多有购房需求的购房者只好将购房计划再延后两三年，假以时日，这个需求还是会被释放。

2、目前楼市趋于稳定

经过最近一年的大力整顿，上海楼市目前越来越趋于稳定，市场买卖双方也更为理性、守规矩了，这个时候不急不躁方便找到合适好房子。shzyshange44

3、新项目今年陆续入市

从2015年四季度开始出现的高价地块，预计今年会陆续入市开盘，对于改善置换家庭来说，今年这些项目是不错的选择。

4、以房换房压力相对小

2016年之前买房的购房者，大多受益于近一年的涨幅，上海二手房房价已经增值很多，这个时候以房换房，压力相对较小。不过有过贷款记录的家庭再贷款买房首付不低于70%，首付压力反而更大。

改善置业不能“太偏科”

想清楚今年要不要置换，还要想清楚为什么改善。是的，纠结其实就是没想清楚。我在焦点晚自习讨论群说过一句话，改善置换最多的是以房换房，要么是距离换空间，要么是用空间换距离。其实这话有点以偏概全。

改善居住条件，其实远不止于此，需要综合考虑到地段、交通、配套、户型、装修、品质、环境等。比如老年人会优先想到小区及周边环境，中年人可能喜欢品质较高、地段位置方便的小区；有小孩或生育二胎的家庭，更倾向有上海优质学区二手房房源。

需要提醒的是，在有限的预算范围内改善置换，需要考量的因素不能“太偏科”，这一点好比学生升学考试，偏科影响很大。本来是为了改善居住条件而选择的房子，如果交通没以前方便、配套更少了、品质还没以前好……那就得不偿失了。

市区公寓PK同价位别墅如何选？

同样的预算，是在市区选高层住宅或大平层还是选位置相对偏远的别墅，对于有改善需求或高端人士来说，这是个比较普遍的问题。通过比对，两者的差别其实还是很明显：