当前，中国正处于转型升级的关键阶段，内外环境都发生了很大变化，面临种种挑战。其中，最受关注的话题之一莫过于楼市调控。

开征房地产税不能降房价

最受老百姓关注的，莫过于房地产，去年中央经济工作会议为楼市定调，房子是用来住的，而不是用来炒的。那么，怎么才能让房价真正降下来？最近饱受争议的房产税能把上海二手房价格打压下来吗？全国政协委员、恒大集团董事局主席许家印是这么说的：“你说房地产税是不是能降房价？我认为降不了房价，只能说收点税。”

许家印建议要建立房地产长期限价机制，“最核心几点，我认为还得谈一谈：第一要科学合理的限价；第二、对于一个城市来说不能全国这么大来统一一个标准，肯定是因城施策的限价。再一个建设标准这是要考虑的一个重要因素。”

楼市政策趋于因城施策

记者提问怎么看待中国房地产内部的风险，以及近来出台的房地产调控政策又会怎么影响恒大的融资问题。值得一提的是，许家印并未回答关于房地产调控政策如何影响恒大融资的问题。shzyshange44

许家印称，“去年开始，国家提出要去库存，应该说是在经济比较发达的城市，尤其是一线城市房价涨得比较快，政府采取因城施策，及时进行调控，比如，现在很多热点城市限购、限贷、限价。最近，政府还专门提出，这些热点城市金融机构的资金不可以拿去买地，这些调控措施都是非常好的。三四线城市库存还相对比较大的。现在的房地产调控政策继续对三四线城市去库存是总的基调，尤其是现在对于上海房地产调控政策采取的因城施策。”

这和过往几年不一样，这是最大的区别。中国之大，一线、二线、三线、四线城市之间，经济发达程度和各方面都不一样，东西部也不一样，南北部也不一样，采取因城施策调控措施还是非常正确和合理的。我相信，中国房地产一定能够非常健康地发展。

长效限价机制如何养成？

许家印认为，应建立长期的限价机制。“房地产调控最核心的是限价。”许家印说，建立房地产长效调控机制，首先应建立一个长期限价机制。现阶段地方调控限价、限购、限贷措施中，对房企最行之有效的就是限价，但限价期限需延长。因为在短期限价的背景下，房企认为短时间后限价将会取消，进而大量拿地推升拿地价格，随后推涨上海二手房房价，但如果限价期限为十年或二十年，房企对价格预期会明确改变，便不会选择高价拿地。

此外，许家印表示，应进一步加强关于完善房地产开发企业资格认定，包括规划、设计、配套、园林、设备，开发过程中每个环节的管理等。