摘自：华尔街日报 http://cn.wsj.com/gb/20090903/inv114949.asp?source=UpFeature
今全美很多地方的房价都有了大幅下跌，银行的利率又很低，似乎正是80后们购置人生第一套房产的好时机。

有些情况下，买房跟长期租房的花费相差无几。不过楼市和经济依然有很多的不确定因素──所以要做出决定还是挺复杂的事情。

妮科尔·斯蒂弗斯(Nicole Stivers)现年24岁，在加利福尼亚康特拉科斯塔县(Contra Costa County)从事公关工作，今年2月跟未婚夫买下了他们的第一套房产。她称目前的现状为“完美风暴”──他们两人工作稳定、希望安定下来，目前有大量的房产丧失止赎权，而且初次购房者可享受8,000美元的税收减免──他们正好可以抓住这一时机。

当然，他们做出这个决定也不完全就是高枕无 的。妮科尔说，“如果我们双双失业，还供得起房吗？我们的钱够首付吗？我的钱够搬家吗？头一次买房可真是伤脑筋。”

在决定买房还是租房最适合你之前，或许可以先考虑以下这些问题：

你打算在新买的房子里住多久？经济与政策研究中心(Center for Economic and Policy Research)联席主任迪安·贝克(Dean Baker)说，“买卖房产交易费用很高，”因此如果打算购房的话，至少要打算住个四五年才划算。

原因何在呢？买了房子再卖掉所需的费用──包括房产中介费、过户费、买卖手续费、验房师和估价师的费用──杂七杂八加在一起大约是房价的10%，或者大致相当于一年半的房租。贝克说，“如果你把这个费用分摊到10年，那就不算什么大数目，不过如果要分摊到比如两年，那就意味着，你要为短时间拥有一个房子付出很大的价钱。”


每月所需费用你可以承担吗？虽然有些情况下，月供跟你每月租房的费用差不多，不过买了房子之后，除了月供之外，还会产生其他一些费用。

要切身体会买房后的经济负担──也是为了看看你能否承担得起──“演练”一下每月还款吧。理财教育公司Financial Finesse的注册理财规划师加里·斯莫拉（Gary Smola）说，可以每个月把预期的月供、房产税、维修费用、公共事业费及其他与房子相关的费用单独存入一个账户。

房屋租售比如何？加利福尼亚圣何塞的注册公共会计师丹尼尔·莫里斯(Daniel Morris)说，在美国有些地区，房产的价格跌得非常厉害，不过“谁也不知道房产市场下一步走势如何。”

要想判断你所在地区是买房划算还是租房划算，可以将房价与同类房屋的租价做一个比对。

贝克认为，如果将房价除以一年的租价得出的结果大于20，“我就会担心房价极有可能还会再跌，”你就应该考虑再观望些时候了。他说，如果结果小于等于15，“买入应该还是相当安全的，”因为房价会保持稳定，甚至还会上升。

你目前的工作如何，跟伴侣的关系如何？80后人群还是在事业打拼阶段，个人生活方面也经常会有变动，也许还是租房这种灵活的方式更适合他们。

莫里斯说，不过，“如果你的工作非常稳定，你对现状非常满意……个人生活方面也相对稳定，”那么买房就是更有吸引力的选择。

Anna Prior