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2017-3-17 14:41:35
房地产是中国社会的缩影。
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2017-3-17 15:32:54
感谢分享。
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2017-3-17 15:40:26
落雨好 发表于 2017-3-17 10:46
房地产泡沫个人觉得应该分区域分层次来看待。在北上广深这些一线城市,还有众多的省会城市和副省级城市,这 ...
就投机行为而言,一线城市和主要二线城市明显是最强的,因为这些城市房地产交易活跃,房价涨幅也较为明显。所以我觉得你说的资源问题,其实已经超越了房地产这个话题。一个初始积累丰厚的人,可以拥有大多数优质资源,还可以利用这些资源盈利;而没有初始积累的人,只能以时间、身体、健康为筹码换取一席之地。
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2017-3-17 15:40:55
Crsky7 发表于 2017-3-17 13:37
只要特 朗普一声令下,中国房地产立马崩盘
这我倒还真没考虑过,愿闻其详
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2017-3-17 15:41:02
Crsky7 发表于 2017-3-17 13:37
只要特 朗普一声令下,中国房地产立马崩盘
这我倒还真没考虑过,愿闻其详
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2017-3-17 16:04:47
房价高还有个原因,就是学区划分是和房产证捆绑在一起的。刚需成为接盘侠,要苦大家一起苦啊。
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2017-3-17 16:15:40
醋姐 发表于 2017-3-17 16:04
房价高还有个原因,就是学区划分是和房产证捆绑在一起的。刚需成为接盘侠,要苦大家一起苦啊。
这是个影响因子,体现与房子相关的各类资源分配不公问题,不过这个因子更适合解释具体某地区某片区的房价,宏观上需要分析城市整体资源情况,其实小版认为城市间的比较或说分化最根本的原因还是在于各城市的经济发展水平与前景问题。

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2017-3-17 16:20:35
Crsky7 发表于 2017-3-17 13:37
只要特 朗普一声令下,中国房地产立马崩盘
前后是什么逻辑嘞?兄台可否详述?
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2017-3-17 16:22:14
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2017-3-17 17:12:35
zishengzheqiang 发表于 2017-3-17 16:20
前后是什么逻辑嘞?兄台可否详述?
当中国房价炒到天价的时候,特朗普为了搞垮中国经济,可以下令为中国一线城市拥有房产的富人批量发放绿卡,让他们集中抛售房产移民到美国,这样中国房地产市场必然崩盘,穷人成为接盘侠,人民币大幅贬值,中国经济也完了。
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2017-3-17 17:17:04
离歌レ笑 发表于 2017-3-17 15:41
这我倒还真没考虑过,愿闻其详
当中国房价炒到天价的时候,特 朗普为了搞垮中国经济,可以下令为中国一线城市拥有房产的富人批量发放绿卡,吸引他们到美国投资移民,高位抛售在中国的房产,这样中国房地产市场必然崩盘,无产阶级沦为接盘侠,人民币大幅贬值,从而引发一系列金融危机,中国经济从此一蹶不振
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2017-3-17 17:46:54
作者分析的房价运行机制我持相同观点。房子是年轻人面临的生活窘迫,是能让阿姨变成岳母的保障之一,面对这种困境,作者提出的希望的确是我们努力的方向,但是潜在的机会只可能在少数人手中,就得看谁最拥有敏锐嗅觉并充满胆量了
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2017-3-17 18:21:09
Crsky7 发表于 2017-3-17 17:12
当中国房价炒到天价的时候,特朗普为了搞垮中国经济,可以下令为中国一线城市拥有房产的富人批量发放绿卡 ...
这个......有点夸张了
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2017-3-17 18:58:36
我感觉最后一段的建议对象似乎搞错了,跟前面一下不搭了。
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2017-3-17 19:10:43
房市太奇葩,它身上蕴藏了太多的内涵……在它的面前,人们实是无法静心呀
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2017-3-17 19:11:14
lianzhongren 发表于 2017-3-17 18:58
我感觉最后一段的建议对象似乎搞错了,跟前面一下不搭了。
我不敢去建议你心里想的那个人
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2017-3-17 19:33:33
感谢楼主为我提供了一些思考房价的新观点,比如说“用刚需来消化泡沫”,以及ZF“既当裁判员又当运动员”的调侃。总体来说,我同意作者的观点,长期来看供需决定了房价走势。近年来中国人口基数仍在不断扩大,而城市化仍在不断进行,而供给端由于zf的控制刚性较大,导致房价不断冲高。然后,前面也有评论提到大城市房价高企的原因还在于中国城市间发展不平衡,这正是我想补充的一个观点。我认为需求端的问题不仅在于需求在不断扩大,还在于人们的需求过于同质化。第一,大城市拥有的各种资源不断吸引外来人口涌入,造成越来越多的人对一二线城市的房产有共同需求;第二,人们评估好房产的标准无外乎也就地段、交通、环境等方面,因此北京西城区学区房又无遗成为了人们的一致追求。在对费尔分离定理的学习过程中,在分析当全社会的无偏好曲线都一致时会出现何种情形,答案就是会带来垄断和泡沫,我想房地产市场就是对这个观点很好的印证。因此要想控制房产泡沫,还有一个很必要的点就是要均衡各地发展,将一部分对大城市的房产需求转移到我国其他区域,也就是使人们的需求异质化。不过仔细想想也是供需的问题啦最后还有一个疑问,楼主也提到中国的问题还是要结合中国的实际来看,我也始终觉得中国房产泡沫始终和美国08年以前出现的房产泡沫还是不一样的,原因在于美国当时是贷款给了很多根本无力偿还贷款的人,加上对金融衍生工具的滥用;但是国内个人感觉贷款什么的程序还是比较规范,银行还是要在确定借款人有稳定收入和还款能力的时候才会贷(但像楼主描述的抵押贷款风险确实还是存在的)所以从这个角度来讲对房产泡沫破灭一说也持怀疑态度,不知道楼主是否能就这个角度点拨一二:P
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2017-3-17 20:02:26
感谢大咖分享




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2017-3-17 20:19:27
dandelionsxie 发表于 2017-3-17 19:33
感谢楼主为我提供了一些思考房价的新观点,比如说“用刚需来消化泡沫”,以及ZF“既当裁判员又当运动员”的 ...
中国和美国的情况确实不同,中国的住房抵押贷款目前看来违约风险小,但是如果房价一旦大幅跳水,违约成本小于继续还贷款的成本,则违约便会大规模发生,此时银行坏账大规模增加,会发生系统危机。而这种情况是高层不能容忍的,所以“绑架”这个词能准确形容房地产。
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2017-3-17 20:56:17
楼主的分析有一定道理。

其实,努力不一定会成功,但是不努力就一定不会成功。
面对一无所有,我们唯有努力,方可在绝望中找到一丝希望…

世界是发展的,努力,坚持,相信自己!
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2017-3-17 20:58:14
支持一下了
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2017-3-17 21:35:03
离歌レ笑 发表于 2017-3-17 19:11
我不敢去建议你心里想的那个人
哈哈哈,楼主一定是个有趣的人。
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2017-3-17 22:22:12
lianzhongren 发表于 2017-3-17 21:35
哈哈哈,楼主一定是个有趣的人。
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2017-3-17 23:01:52
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2017-3-17 23:28:10
离歌レ笑 发表于 2017-3-17 18:21
这个......有点夸张了
一点都不夸张,为了美国经济利益,特 朗普什么都做的出来,管它政治上再不正确
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2017-3-17 23:46:55
好文,感谢分享
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2017-3-18 08:22:33
桑丘
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2017-3-18 08:39:13
房产已经使贫富分层,在发达城市有房产即成为富人
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2017-3-18 08:42:46
房子背后绑架了太多的利益,孩子上学是第一位,要不学区房怎么会是天价,其次是医疗卫生、娱乐消费等附带产品,再次是所谓的个人发展潜力。现在越来越多的有志青年逃离北上广深真是无奈之举,也许也是房子的淘汰机制,有人出肯定有人进,多少人为了一个北京户口而进入北京地方工作,原因何在,值得深思熟虑!笔者也算一个青椒,对于刚博士毕业的我也很无奈,由于俺家因素,不得不放弃南京、广州等较好的工作机会(北上深房子太高,更不敢企及),以我的工资水平在工薪阶层应该算中下点,我这种刚需者都不敢入住所谓的一线城市,那些在一些城市买房的人除了家庭背景好点之外,有多少是举家买房,房子真的是绑架了多少代人的幸福。
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2017-3-18 09:02:35
跟着感觉走
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