张玉良谈今年楼市行情：一二线稳定向好三四线去库存   

        2017-03-19      来源：凤凰财经  作者：杨芳   

       近日，北京、石家庄、郑州等地再次出台了新的楼市调控政策。其中，北京的楼市调控政策“认房又认贷”被称为“最严”，一二线热点楼市从紧，有潜力的三四线城市渐渐成为房企眼中的香馍馍。
今年前2月份，全国房地产开发投资、新开工面积、房企土地购置面积这三大房地产投资指标全面增长提速。其中，房企土地购置面积同比增幅，更是自2014年11月份以来首次由负转正。统计局发言人盛来运表示，从1-2月份情况来看，三四线城市去库存的进程在加快，分城施策效果明显，并表示希望这样一个好的势头延续下去。
据悉，旭辉、泰禾、中梁等房地产商都开始不断加码强三线城市的土地投资，并开始了新一轮的布局之战。
3月18日，绿地集团董事长张玉良在2017中国发展高层论坛上接受凤凰财经记者采访时表示，“三四线要分两类，一类是大都市群的三四线，比如北上广深，大都市群的三四线跟一般的三四线概念不是一样的，我们关注大城市、大城市都市圈城市，它实际上已经不是三四线城市概念了，而其它的三四线基本格局还是去库存。” 分析近期多个城市的限购升级政策，基本分布在热点一线二线内或周围。比如环上海周边城市嘉善、环北京崇礼区、涞水、涿州等。
在紧调控的大基调下，今年楼市市场行情如何？绿地集团董事长张玉良认为，“会延续一二线城市继续比较稳定向好，三四线不断去库存，都市群的城市格局不断扩新的局面，这也是全球城市的发展规律，大都市周边的小都市是都市群的一部分，而不是固定的方式。”
谈到限购限贷对房价的影响，张玉良表示，“限购限贷对平稳市场应该是有帮助的，因为供需矛盾没有突出，在短时间内采取一些措施是适用的。但更重要的是，建立长效机制才能对房地产市场有帮助。”
除了“限购限贷”，针对拿地环节，许多城市也出台了“限价”等相应政策。“高价拿地肯定是有风险的”，张玉良认为，“开发商现在其实也很矛盾，地价很高，比面粉还要贵，面粉贵过面包。现在另一个担心就是建好的房子，政府又不给你降价，你为什么要去建呢？所以现在的矛盾是买地买不到，又不给你降价，你怎么做这个生意呢？”