北大女博士亲述：我是如何在北京买房的

2017-03-23 上海房地产2017.03.22

十年前，高考后的我来到了梦寐以求的北京大学。
                每个人对自己的大学生活都有各种各样的美好愿景，我的也许稍有不同，因为我在来北京之前，就暗下决心：我要靠自己的努力生活下去，不再花家里的钱。
                其实我家庭条件不差，我之所以会有这种想法，可能只是渴望自由吧。
                毕竟，经济独立才是自由的基础。
                新生开学的第一周是各种新生讲座，我清楚地记得，开学第四天，我就请假去参加了一个兼职面试，面试岗位是促销员。
                                            
            
                面试很顺利，之后的周末，我被分配到苏宁一个小家电柜台，主营电饭锅。
                一天到晚9小时，跑上跑下，迎来送往，50元。
                这次销售经历，给我带来了几百元的收入，是我上大学以来的第一桶金。
                也教会了我一个道理：这个世界就是不公平的。
                隔壁柜台招聘的礼仪小姐，比我高，比我瘦，比我白，比我美，她只需要挂个红绸带站在那里，一天150元。
                整个苏宁做活动，请的一个女模特，比我更高，比我更瘦，比我更白，比我更美，她只需要穿着紧身超短裙出席1小时，收入500元。
                                            
            
                但我不怕，我相信，努力可以改变一切。
                后来，随着眼界的开阔，我已经不会再去找这种“体力劳动”。
                而是转向更“白领”的工作：家教、文字工作等。
                也拿上了“时薪”，虽然那时候家教一小时只有几十元，但我终于做到了自给自足。
                算一下账吧！
                我大一报道时，带了高中因为我考上北大而奖励的1万元，加上爸妈给我存的每月50元教育储蓄取出来的2000元，总共一万二，交完学费、住宿、书费，所剩不多。
                但我一个学期不仅没有找家里要钱，还在放假时花2000多给家里买了一部数码相机。
                大概到了大三左右，我找到了更加合适的兼职：翻译。
                感激自己的努力学习，英语水平还不错，逐渐就开始接翻译的活儿。
                它的好处是不用东奔西跑，不受时间限制，随时随地可以做。
                慢慢地，我仅靠翻译工作，每个月就可以有几千元的收入，虽然还在上学，却也赶上一般白领了。
                不过，我虽然在挣钱上十分积极，但花钱上并不算节省，整体生活水平还是不错的。
                我的理念是，挣钱就是为了过得更好，扣扣索索地就没意思了。
                只要每个月存款在增长就可以，具体一个月赚多少花多少，我自己心里也没什么谱。
                本科毕业之后我保送了研究生。
                这时候，赚钱已经不是我唯一的目的了，我开始去找能够增长见识、积累阅历的兼职或者实习，各种企事业单位几乎都体验过。
                中间学到很多事情，简单说一个企业和事业单位的区别吧：企业用人，用的是你这个“人”，你手里的事一做完，马上就给你派新的事，不会让你闲下来；
                而事业单位，你来是办“事”，有事才办，没事就闲着，有时间一整天也就复印了两页纸，都在上网。
                研究生毕业时，我爸妈正好有一个收益比较好的投资项目，上学这么多年我没要过家里钱（当然他们有时给我零花钱我也不是一定拒绝），他们知道我手里有一点存款，就问我要不要一起投。
                我那时把手里的钱划拉了一下，有15万，就给家里了。
                对了，这还包括我读研期间顺手拿了个国家奖学金，2万。
                但因为打游戏，也花进去2万……
                硕士毕业后，我又读了博士......
                但是年龄越来越大，家里开始着急我的终身大事。
                我也主动开始接受其他人的介绍，周末都被相亲占据了。
                后来很幸运遇到了现在的男朋友，他也是名校毕业，硕士毕业工作的。
                我们两个人很合得来，谈了几个月就准备结婚了。
                可是结婚就面临买房的问题。我男朋友虽然有购房资格，但是刚刚工作，手里几乎没什么积蓄。
                而且我俩又都比较懒，不愿意住太远，也不想将来折腾换房，只想一步到位：三居或四居，北四环，带学区。
                这样的房子什么价格？
                随便搜一搜你就知道了。
                                            
            
                凭我俩的存款，离首付还差2个零，凭我俩的收入，还贷都不够。
                最后没有办法，只能找两边家长，每家出了500万，把房子买下了。
                这就是我在北京买房的故事。
                经济具有独特性最好是垄断性，具体到行业就是金融互联网高科技，我觉得只有北上深符合这个条件，从它们的人均国税个税也可以看出来，远远超过别的城市，这反映了经济质地。全世界高房价的城市都是与这三样相关；
                2、第二个是人口。
                人口持续增加或者人口吸附能力强的城市是安全的，比如说广州天津南京郑州济南等，北上深的人口吸附能力也不用多说，尽管北京上海最近两三年人口增长出现停滞，但大家都知道，是因为它们疏散人口；
                3、第三个是土地供应。
                经济再好的城市只要供需充分，郊区不会怎么涨，供需最紧张的是深圳北京上海广州；
                4、关于地段。
                我还是坚持自己的看法，头脑发达的地方政府，先行开发郊区，将郊区不稀缺土地卖出稀缺价格，以后会开发市区，将市区稀缺土地卖出逆天价格；
                大都市市区房子没有泡沫，体现的是货币泡沫，其郊区既体现了货币泡沫又体现了房子泡沫，尽量找泡沫少的吧，而且政府可以控制土地供应，但实质上已经很难控制货币。
                选择城市会越来越重要：
                1、中国城市住宅竣工量大约有450亿平米了，即使按照11亿的人口计算（加上已经实质进城的流动人口），人均已经40多平米，中国总体的城镇化已经完成，过剩会逐步积累，再过一个5年看，会发现大部分城市遍地都是房子；
                2、的年生2500多万个的婴儿潮时代提供的买房主力军逐步退场，5年后就是青年人口剧减的一代变成买房主力，没有就业机会的小城市将真正体会人口减少房屋遍地的惨况。
                时间呢，我觉得有个房价轮动地图。
                深圳早周期一年，接着是长三角领头羊上海，然后波及长三角重要城市，最后是华北和京津冀这一广义北方区域，这简直是个北伐路径呀。
                深圳是先行指标。
                为何是它，首先它存量住宅最少新增供应也最少，是轻骑兵；
                其次它年轻人多，适龄青年多，比较活跃；
                最后它是移民城市，没有历史，也没有阶级，相比较而言文化沉淀底蕴也有不足，总之，就是冒险家多。
                哦，还有，在深圳的一般都是穷一点的二代，北京上海杭州这些富二代比较多，深圳的二代得用一辈子活出人家两辈子来。
                就深圳目前状况看，在经历了杀器后，市场冰冻了很久，春节前出现了实质的回调，不少地段一般的楼盘下调了10%。
                春节后，二手房成交出现了小阳春，尤其是香蜜湖和南山豪宅片区，难道是有钱人更不怕调控？
                深圳可以做为北上广的先行样板来看，再观察几个月，如果深圳二手量价保持目前状况，说明它已经完成筑底。
                实质上深圳的住房贷款已经大幅降低，在信贷降低基础上保持的成交具有参考意义。
                因此，结合时间空间理论，画出如下路径图：
                第一阶段，确认深圳筑底完成后，买深圳；
                第二阶段，确认上海筑底完成后，买上海；
                第三阶段，确认北京和广州筑底后，买北京广州；
                其余人口多土地不多的城市，自行设计路线。
                说了那么多，其实，刚性需求的不是房子，是钱！