说到房屋租赁纠纷，相信不少朋友都碰到过，不但令租客头疼，房东也常常苦不堪言。如果遇到下面这些问题，你们觉得该怎么办？

1、提前退房能要回押金吗？

在租房纠纷中，双方签订的租房合同内容是法院判断哪一方违约的重要依据，因此应认真对待。很多人在签订租赁房屋合同时，只是看看租金，却不看合同的其他条款，或者简单的约定，甚至口头承诺，这样很容易引发租赁纠纷。在他审理的上海房屋租赁案例纠纷中，就有这样的案子。

小王租了一间房，房东让他一次性付清6个月租金，并且要交纳一个月租金作为抵押。住了3个月，小王感觉不好，又租了一处房，并告知房东。房东要求小王给出一把钥匙，以便新房客看房。不料房东本人搬入房内。小王要求其退还剩下的租金及押金，但对方只肯退还租金。shzyshange44

像这种情况租客已经构成了违约，而具体需要承担的违约责任应当看合同的约定。如果合同约定1个月押金是违约金的话，那么房东就有权扣押您的押金；如果合同没有具体约定违约金，且在上海房屋出租期间您没有造成房东损失，那么这部分押金应该退回。

2、转租房起火损失谁赔偿？

小李租了一间房，因为房子里有两个床位，她便就转租给了另一个女孩，房东也同意了。后来这个女孩因为在屋里用电器，起火，烧了一些家具，房东却让小李赔，小李觉得这个事情又不是她做的，怎么能让她赔呢？

这属于转租问题。出租人同意了承租人的转租行为，那么出租人和这个女孩的租赁合同是合法的。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的上海房屋租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。所以虽然是这个女孩的过错造成了房东的损失，但是承租人仍然需要承担责任。