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如何降低房价？

总觉得需求太大供给太小，急了怎么办呢？不平衡太多了，就只能抑制需求，限购就是抑制需求，它不是通过供给方解决问题，是抑制需求。抑制需求是有道理的，特别是投资性需求。现在房价高之所以社会承受不了，是因为那些要住的人，一般的老百姓买房要住的人越来越买不起房了，这是影响到国计民生了。所以怎么保证房子有限的供给只供给那些要住的人，而不供给那些要炒的人，这是限购的逻辑。

可不可以不搞限购呢？当然可以，限购只是一个行政手段，是非常严厉的行政手段，只有我们中国搞得了，其他国家搞不了，违反人权了，有钱不让买房子。

还有什么手段从需求方抑制需求呢？我们刚才说都是供给方的事，供给方的事通常是比较长期的事，去库存可能是短期的，只要在那占着就是长期的，怎么短期？把它炸了就没了，可以作为短期的问题解决，但是迟迟下不了决心还是长期的问题。供给侧的问题刚才说改变一个战略上上下下达到共识，改革土地制度，这个恐怕一时半会解决不了。

在需求方就可以来解决了，不一定限购，还有什么办法呢？房产税，房产税是一个内在稳定性的问题，房价越高，同样的比例征的税越高。房产税在其他国家多数都有，而且很见效，再加上交易税。最近是新加坡，新加坡搞房产税和交易税。新加坡城市中心的楼盘现在房价已经跌了40%，也能把它砸下去，不一定非得是限购，其他方面也有。

但是我们迟迟做不了，这也变成一个长期的，本来是要短期实施的，但是现在长期做不了。迄今为止没有列入国务院的议程，我不知道为什么这件事推不下去。你们有什么结论吗？为什么推不下去？

学生：因为钱的原因。

樊纲：问的是为什么没有征房产税？法律上英国从来没有任何一个私有土地的，都是皇家地，都是租的，一样对使用土地，对上面的房子征收，对使用者征收。

学生：既得利益。

樊纲：曾经有过这样一个笑话，说领导聚到一块讨论房产税的问题，前15分钟还在讨论国家，房产税，15分钟后讨论我的房子交多少税，这就讨论不下去了。其实这也是问题，包括你说的既得利益，拿的非法的房子的问题，有十几套房子的问题，都是别人给他的，这都不是问题，要实施房产税这不构成障碍。

新房新办法，老房老办法，中国的经验不就是新人新办法，老人老办法搞改革的吗？20年过度，老房子先不征，从新房子征起，老房子要卖了我开始征，你看实行得不了实行不了？什么既得利益，给你二十年你不卖也查不到你，反腐接着反，查到你就查到你了，实行房产税的问题上不要跟反腐挂钩，新房新办法，老房老办法。

还有一个说法，说房产税不管用，我说你违法了经济学基本常识，价格是管用的，价格不管用的时候，是价格不够高，上海、重庆试点零点几的房产税当然不管用，像美国到了4%你看起不起作用？美国的房产税3%-4%，我们中国的炒房团，到美国说美国次贷危机了，转了一圈这个便宜那个便宜，最后一问每年还得交4%的税全都不买了，一算账，20年的房价没了。房价越高交的越多，价格哪有不起作用的，价格不起作用一定是价格不够高。

是有这些办法的，是有这些机制可以实施的，我不知道为什么不实施。可以提一些理由，我觉得都有办法来克服。现在客观上就是没有这些东西，一时半时还实行不了，客观上就没有列入日程。

那怎么办呢？看着房价一个劲往上涨？如果现在不实行住房限购这样的积极的措施，中国房地产是什么情况？现在还在暴涨阶段，大家还在狂欢呢，炒房团也来了，贷款买房也来了，贷款付首付，前阵子都有。有两到三年的房地产泡沫一个劲鼓起来的过程，这个时候大家开心，终于我的钱有地方投了，现在很多人的钱没地投。然后呢？然后就是中国大崩盘，那些贷款，金融危机，那中国就完了。中国失去十年，再失去十年，不知道中国还有没有下一个十年了。

在这个意义上，别的办法一时半会实行不了，你不能看着这个需求往上走，不能看着泡沫往上走，你得采取紧急措施，把房价压下去。这个咱们可以讨论，你说别的方法好我都同意，但是现在更好的办法现在没有，那怎么办？不能看着金融泡沫一直滚下去。

回过头说说中国政府在这个问题上还是比较谨慎的，之所以能够持续增长，现在增长慢一点还有六点几，没有出现硬着陆，没有出现大的崩盘，真的因为过去这些年我们在宏观问题上比较谨慎的。有个说法中国政府老在刺激经济，我说这个话说的不对吧，2004-2007年不是刺激经济，是压，不让建钢厂，私人建钢厂都给关掉。2009-2010年刺激了一把，一年多一点的时间。

我们第一次实行住房限购是2010年4月份，政策开始收紧，当时重要的标志就是住房限购，当时泡沫就鼓起来了，住房一线购一下子把北上广深鼓起来的就压下去了。重要的是那个泡沫没来得及波及到全国二三四线城市去，当然中小城市的房子也盖起来了，但是房价没有暴涨。二、三、线城市，包括绝大多数省会城市价格几乎合理。

所以过去几年老有人说中国要崩盘了，中国要危机，我说由于政策调整及时没有形成大的泡沫，因此不会有大的崩盘，软着陆进行中，当时调整每年1%、2%房价的调整，就是那个水平，没有大的崩盘。当时要没有采取那个措施，2009年滚起来，2010年滚一年，2011年再滚一年全国爆涨，那最后就崩盘了。抑制不抑制有很大的不一样。我们一个发展中国家经不起大的折腾，经不起像美国2005年-2008年因为大的房产泡沫，最后崩盘，金融危机。

在这个意义上，这是一个非常措施，尽管它反复地用，尽管别的招没有出，这是个问题。今天我讲的问题就是现在没有改的这些东西，包括城镇化，包括房产税老不施行的问题。

在这种情况下，这种背景下，你不能什么都不做，短期就是马上可以见效，长期就是一时半会见不了效，你怎么办？等着黄花菜都凉了。用凯恩斯的话说，别跟我说长期，长期老实现不了，长期我们都死了，那就采取点短期的紧急性措施。

不是最好的办法，有很多比它好的办法，但是在其他办法不实施的情况下，都可以是人为的，但客观上就这么一个结果，非得在这个时候采取措施，抑制住泡沫，这就是我们现在的现状。大家看到后面大的背景，剔除似是而非表面的现象，看到后面这些深层次的问题。

时间差不多了，我就讲这些，谢谢大家。