“金三银四”是楼市传统旺季，不过受调控政策的持续影响。今年小阳春的表现总体平淡。尤其在二手市场，观望气氛浓厚。记者今天走访沪上多个板块防线，不少挂牌时间相对较长的房源，纷纷转而选择可租可售，甚至干脆转售为租，进入租赁市场。

市场：挂牌时间过长导致房东转租

记者走访了某上海知名二手房中介一区域经理，据他透露，一些房东由于长期挂牌没有成交，考虑到市场价格难以达到房东的心理价位，他们与其选择让房源空置，不如改为出租，还能获得一笔收益，等市场转好以后，再进行出售。

记者在走访中发现，这样的情况在其它区域也同样出现。不过，虽然租赁套数有所增加，但在上海房屋租赁价格方面，今年节后的表现比较平稳。在斜土路大木桥路，过去两年这里周边的租赁价格涨幅惊人，一些抢手的小户型，春节后出现动辄10%以上的上涨不在少数；不过今年，总体涨幅仅在3%到5%。

专家：租房房源增多，租金涨幅也有限

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，这可能是因为去年和前年房租的上涨幅度过大，透支了今年的空间，加上上海二手房房价最近涨势放缓，对租金也有一定影响。前几年，房东对于租金涨幅的预期都达到了10%到20%之间，而现在房东可能也会这样挂，但真正成交的房源，一般都在3%到5%之间。shzyshange44

业内分析指出，受调控政策影响，上海二手房交易市场未来仍有相当长一段的调整时间，预计会有更多的房东“转售为租”，将房源投入租赁市场，这也从一个方面对租金上行产生压力。