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2009-10-15 11:09:21
感觉还是没有击中要害
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2009-10-15 11:15:58
房价何时才能下跌呢
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2009-10-15 11:17:30
[lol][lol][lol][lol]
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2009-10-15 11:18:16
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2009-10-15 11:23:55
i2e 发表于 2009-10-15 06:37
房产已成金融衍生物!!!
中国版的次贷。
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2009-10-15 11:26:29
年限是按目前公司的资金和开发能力来算的,不代表实际需求,大部分囤地是赚取差额,哪个会去全部开发?
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2009-10-15 11:31:29
银企集团会继续共谋,政府的如意算盘是这样的:透支下一代人的财富,抓紧搞建设,发展房地产,好处有:短期拉动经济,对抗经济危机和外贸出口的下滑,加快城市化;坏处就不用说了,大家都知道。
  房地产的泡沫如何解决呢?中国不可能走日本的老路,人民币不可能快速升值。政府只要继续维持当前房价,不要再继续上涨,在一个长期时间内(如20年)拉平房价的年涨幅。在高度控制的集权经济体制下,能不能做到这一点,很难说。
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2009-10-15 11:32:29
好     我赞同楼主
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2009-10-15 11:35:25
只有某一天,P民都觉醒才有用,否则,你不买人家还等着买呢
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2009-10-15 11:44:43
国家的调控也不是一下就可以到位,需要缓慢的调整,更重要的事房地产的关系着好多产业链,调整必定会影响正个经济的运行。
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2009-10-15 11:45:26
刚性需求没办法 你能不结婚吗
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2009-10-15 11:49:25
可是还有很多老百姓等着用房呢!
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2009-10-15 11:53:36
承前启后 , 争先恐后
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2009-10-15 11:53:52
承前启后 , 争先恐后
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2009-10-15 11:57:01
devid 发表于 2009-10-15 10:26
我也相信房地产的泡沫会破灭,房价会降低的,可是时间问题很难预测,毕竟现在中国的房地产已经把银行和政府的一些官员(一些重要部门、甚至是多数官员)捆绑在一起,是一个一损俱损,一荣俱荣的利益团体了,而这个团体掌握着权力和金钱,要想撕破这张网,击破房产泡沫,谈何容易呀。
这需要时间,需要勇气,需要像朱镕基或者俾斯麦这样的有铁血手腕的领袖。
等,等,等,等,这是我们普通人现在能做的事情。
分析得很精辟。
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2009-10-15 12:04:18
楼主的不干苟同   就凭上面的数据   真的   因素很多  这个只是一方面 不能说明任何问题

现在房价真的存在严重问题?  现在仍然很多人在买房  买房市场还是更多"掌握"在真实需求一边

很多其他因素要综合考虑
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2009-10-15 12:08:06
当一个行业暴利的时候往往离衰退也就不远了。
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2009-10-15 12:21:58
sanxia 发表于 2009-10-15 10:18
苦了那些要结婚的男人,没房子哪个女孩会嫁你。。。现在的中国商品房恐怕是全世界性价比最低的商品了,继续涨吧,让这个神话继续。。。
对于那些急需买房结婚的人深表同情,这是人在江湖、身不由己。

对于他们,个人建议是实在被逼无赖真要买就尽量买好一点,买那种比较稀缺的房子,空间可以小一些。比如北京吧,尽量买四环以内的房子,买不起大的,买30-40的总可以了吧。四环以外的房子就别买了,为什么?一旦跌起来,四环外的跌的比四环内要跌得快。四环内很难跌下来,即使跌也不会太多,这样的损失不会太大。
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2009-10-15 12:24:05
希望能理性一点!
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2009-10-15 12:28:06
我看~~要往大城市 特大城市发展了~~~~
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2009-10-15 12:29:13
人的本性就是这样子的,对于商品,永远都是买张不买跌,追涨不追跌

当看到身边不少朋友都想尽办法贷款买房子的时候,有点闲钱的朋友又有几个忍得住?

房价涨的时候,会不停吸引那么一些中产阶级去买的,人人都不甘于落后,从没有人想过自己会接最后一棒,人人都只怕,接不了接力棒。

但是当房价跌的时候,却没人想去买,因为人人都在想的就是怕一个不小心就接了最后一棒。

房价想跌下了难呀...1年?2年?还是3,5年?有几个人能够忍得住?毕竟住房时老百姓的基本需求

包括lz,当你看到1,2年后房价还是没有跌的迹象,你还能忍得住吗?
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2009-10-15 12:29:58
用08年的开发来算不太对吧,年年都是08年,经济就玩死掉了
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2009-10-15 12:32:28
土地储备闲置达到一定时间依照法律法规是要处罚的,但实际上该规定从来就没有执行过、
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2009-10-15 12:41:17
这个 太多主体无法联合起来 博弈无法合作 不然大家一起联合抗涨呵
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2009-10-15 13:05:01
期盼那一天的到来
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2009-10-15 13:09:01
应该离那天还比较远,对那些有刚性需求的人来说还是得买
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2009-10-15 13:11:42
老百姓都是买涨不买跌的,追涨不追跌,这是一种人性的心理,没有几个人能够克服得了
当房价疯狂上涨的时候,人们担心都是自己没有机会接那个接力棒,而不会去想,自己是否会是那个最后一个接力棒

但是当房价不断下跌的时候,大部分人想的就是抄底抄底再抄底,谁也不愿意提前进去,而为他人做嫁妆

而且现在目前这个浮华的社会,有点闲钱,有那么一点实力的中产阶级,有几个能够忍得住,当房价上涨,身边朋友都买房的现实?

房价什么时候会跌?1年,2年,还是3,5年?谁也说不清楚。包括lz,有几个人人能够有那个胆量和勇气去和市场比耐心??特别是一些面临结婚压力的朋友们
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2009-10-15 13:19:05
dyyang143 发表于 2009-10-15 12:29
人的本性就是这样子的,对于商品,永远都是买张不买跌,追涨不追跌

当看到身边不少朋友都想尽办法贷款买房子的时候,有点闲钱的朋友又有几个忍得住?

房价涨的时候,会不停吸引那么一些中产阶级去买的,人人都不甘于落后,从没有人想过自己会接最后一棒,人人都只怕,接不了接力棒。

但是当房价跌的时候,却没人想去买,因为人人都在想的就是怕一个不小心就接了最后一棒。

房价想跌下了难呀...1年?2年?还是3,5年?有几个人能够忍得住?毕竟住房时老百姓的基本需求

包括lz,当你看到1,2年后房价还是没有跌的迹象,你还能忍得住吗?
历史上这么多泡沫事件还不够我们提高警觉吗,正是有这么多没耐心的人才造成今天的结果
从lz提供的表格可以看出些眉目的,开发商的意识和消息比我们要强得多,如果他们预期几年以后还是现在这个房价,那么需求不会太大,这样他们囤这么多地根本是在自杀!所以我认为至少从开发商的行为来看,房价大跌的日子不会太远了。。。
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2009-10-15 13:20:57
只看又囤积的地,那怎么不看看13亿人口,没需求怎么会囤积居奇呢
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2009-10-15 13:21:13
嗯,等跌爆了再说!
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