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楼价什么时候会跌？楼价会在供应太多，需求薄弱，地产商资金链断裂，急着套现；百姓们按揭买了高价房，刚刚遇上经济危机，失业，没钱供贷款，破产，急着抛售物业的情况下大跌。看看图表，土地储备可供开发的年数长，并不代表楼市的不健康。反而，那是代表了地产商有长期发展的能力。土地储备高，不代表将来供过于求。就算是将来长期供过于求，也不代表楼价会跌。发展商的资金链不断裂就可以继续抬价，跟老百姓斗长命，看你的结婚成家急，还是看发展商的资金回笼急。

高土地储备有什么问题？土地买回来有现金流出，空着不发展会有时间值的亏损，或是需要给贷款的利率，贷款要还，拿不出钱，发展商就亏了。但如果告诉你现实是，发展商有权力可以低价拿地，拿银行低利率贷款，贷款到期了还可以续借，那资金链还会出现问题吗？会的，如果那不是一家上市的公司，而且势力不大的话。但以上的资料都是上市公司的资料，上市公司会出现资金链断裂吗？不会！只要不是一家名声特别烂的上市公司。资金不够了，上市公司可以供股集资，从小股民身上拿钱。再不够吗？再拿。拿不到怎样？倒闭吗？不会，就算会，都只是一两家小小公司的事，政府绝不会让多家上市公司倒闭的。那所以，你要等到上市的发展商的现金流断裂吗？下辈子吧！不好意思，下辈子还是等不到！

楼价有时候会稍微的调整，但要调整到大部分人都有能力买楼的程度是不会的。因为稍微调整了，较有能力的人就会出手了，炒家也会出手了。

楼价会爆跌吗？会的，如果那是一个自由和公平的市场，自由市场总会给价格作出调节。可怜的是生于一个不自由市场，价格是不由市场来决定，而是价格不由自主的被不公平地决定。还要埋怨吗？不要埋怨了，还是老老实实的当房奴，这是先进现代社会的人们的共同悲哀！