目 录
第一章 行业概述.............................................. 1
一、房地产业的定义及报告的研究范围.......................... 1
二、房地产业发展的特征及主要影响因素........................ 2
（一）房地产业发展的特征.......................................... 2
（二）影响房地产业发展的主要因素.................................. 4
三、房地产业在国民经济中的地位与作用........................ 5
（一）房地产业在国民经济发展中的支柱地位.......................... 6
（二）房地产业在国民经济发展中的拉动作用.......................... 7
四、当前我国房地产业存在的主要问题.......................... 9
五、2007 年我国房地产业发展概述............................. 11
（一）2007 年我国房地产业发展的总体情况.......................... 11
（二）2007 年房地产市场发展中需要关注的主要问题................... 11
六、行业发展阶段及2008 年行业景气判断...................... 14
（一）2007 年我国房地产正处于上行发展周期........................ 14
（二）2007 年我国房地产市场处于景气高位期........................ 14
（三）2008 年我国房地产市场发展趋势分析.......................... 15
第二章 行业发展环境......................................... 17
一、宏观环境分析........................................... 17
（一）房地产市场在经济走势整体偏热环境下难以降温................. 17
（二）城镇化进程加速推动市场需求................................. 18
（三）人民币升值与外汇储备的增加成为推动房地产价格上涨力量之一... 18
（四）紧缩的银根难以抑制房地产市场的需求......................... 19
（五）资本市场助推房地产投资增长................................. 19
二、行业政策法规环境分析................................... 20
（一）行业监管体制............................................... 20
（二）行业法律法规............................................... 22
（三）2007 年房地产相关政策评述.................................. 23
（四）2007 房地产政策效果评测.................................... 26
（五）2008 年房地产政策预测...................................... 27
三、关联产业发展及其他因素对房地产业发展的影响............. 28
（一）关联产业发展对房地产业影响................................. 28
（二）资源环境对房地产业发展的影响............................... 28
（三）居民收入分配对房地产业的影响............................... 29
（四）人居环境改善对房地产业的要求............................... 30
第三章 房地产市场供给....................................... 31
一、土地市场运行状况....................................... 31
（一）土地开发、投资及购置情况................................... 31
（二）土地市场存在的问题......................................... 32
二、房地产开发............................................. 33
（一）房地产开发规模与开工、竣工情况............................. 33
（二）城镇住宅建设情况........................................... 34
（三）经济适用住房建设情况....................................... 35
（四）廉租房建设情况............................................. 35
三、房地产租赁市场运行情况................................. 36
（一）房地产租赁的定义........................................... 36
（二）当前房地产租赁市场存在的主要问题........................... 36
（三）房地产租赁市场发展趋势..................................... 37
四、房地产市场供给结构..................................... 37
（一）区域结构................................................... 37
（二）物业类型结构............................................... 39
五、房地产市场供给预测..................................... 41
（一）影响房地产市场供给的主要因素............................... 41
（二）2008～2012 年住宅供给发展趋势和预测........................ 42
第四章 房地产市场需求....................................... 44
一、2007 年房地产市场需求状况............................... 44
（一）需求总量................................................... 44
（二）需求结构................................................... 45
（三）需求特征分析............................................... 47
二、房地产市场需求预测..................................... 48
（一）影响房地产需求的主要因素................................... 48
（二）房地产需求发展趋势......................................... 49
（三）2008～2012 年住宅市场需求量预测............................ 49
第五章 房地产市场供需平衡及价格走势......................... 51
一、房地产市场供需平衡分析................................. 51
（一）2007 年一、二、三级房地产市场供求平衡状况................... 51
（二）不同类型房地产市场供求平衡状况............................. 52
（三）房地产市场供求矛盾分析..................................... 53
（四）供求平衡发展趋势及预测..................................... 54
二、房地产市场价格及走势判断............................... 54
（一）2007 年房地产销售价格水平和特点............................ 54
（二）房地产价格形成机制......................................... 56
（三）主要城市房地产价格波动态势................................. 57
（四）房地产价格走势及市场发展预测............................... 61
第六章 房地产投融资分析..................................... 62
一、投资规模及结构......................................... 62
（一）投资总量及增长............................................. 62
（二）投资的区域结构............................................. 63
（三）投资的物业类型结构......................................... 64
二、房地产融资分析......................................... 66
（一）房地产业融资规模及增长..................................... 66
（二）房地产融资渠道............................................. 67
（三）房地产融资存在的问题....................................... 68
三、个人购房贷款发展状况及存在的问题....................... 68
（一）商业性住房贷款发展状况..................................... 68
（二）住房公积金贷款发展状况..................................... 69
四、行业投融资矛盾分析..................................... 69
五、房地产业投资前景预测................................... 70
（一）房地产业整体发展前景....................................... 70
（二）房地产投资发展趋势及预测................................... 70
（三）房地产融资发展趋势及预测................................... 70
六、投资建议............................................... 71
（一）主要投资机会及投资建议..................................... 71
（二）投资风险提示............................................... 72
第七章 重点城市房地产市场发展状况........................... 73
一、北京................................................... 73
（一）政策环境................................................... 73
（二）市场供给................................................... 73
（三）房地产市场销售情况......................................... 75
（四）市场供需平衡及价格走势..................................... 76
（五）房地产市场发展趋势......................................... 77
二、上海................................................... 77
（一）政策环境................................................... 77
（二）市场供给................................................... 77
（三）房地产市场销售情况......................................... 80
（四）市场供需平衡及价格走势..................................... 80
（五）房地产市场发展趋势......................................... 81
三、广州................................................... 82
（一）政策环境................................................... 82
（二）市场供给................................................... 82
（三）房地产市场销售情况......................................... 83
（四）市场供需平衡及价格走势..................................... 84
（五）房地产市场发展趋势......................................... 85
四、重庆................................................... 85
（一）政策环境................................................... 85
（二）市场供给................................................... 86
（三）房地产市场销售情况......................................... 88
（四）市场供需平衡及价格走势..................................... 89
（五）房地产市场发展趋势......................................... 90
五、杭州................................................... 90
（一）政策环境................................................... 90
（二）市场供给................................................... 91
（三）房地产市场销售情况......................................... 93
（四）市场供需平衡及价格走势..................................... 93
（五）房地产市场发展趋势......................................... 94
六、成都................................................... 94
（一）政策环境................................................... 94
（二）市场供给................................................... 95
（三）房地产市场销售情况......................................... 96
（四）市场供需平衡及价格走势..................................... 96
（五）房地产市场发展趋势......................................... 97
七、深圳................................................... 97
（一）政策环境................................................... 97
（二）市场供给................................................... 97
（三）房地产市场销售情况......................................... 97
（四）市场供需平衡及价格走势..................................... 98
（五）房地产市场发展趋势........................................ 100
第八章 房地产业及主要企业的运营状况........................ 101
一、行业运营绩效.......................................... 101
二、重点房地产企业经营状况................................ 103
（一）企业经营状况对比分析...................................... 103
（二）万科...................................................... 104
（三）保利地产.................................................. 107
（四）金地集团.................................................. 110
（五）北辰实业.................................................. 113
（六）泛海建设.................................................. 115