观点提要

　　2007年以来,房地产市场在国家宏观经济总体发展态势的影响下，在城镇化进程和住房需求强力推动下，继续保持了较快的速度发展，市场供需总体两旺。全国全年完成的房地产开发投资同比增长30.4%，其中，商品住宅投资增长32.3%；土地购置面积同比增长11%；商品住宅新开工面积同比增长21.3%，商品住宅竣工面积同比增长5%；商品住宅销售面积同比增长24.7%，商品住宅销售额同比增长42.1%。
　　住房保障制度建设取得突破性进展，廉租住房、经济适用住房和普通住宅的投资加大，住房供应结构有所改善，投机性购房明显减少，投资性购房有所控制。二季度、三季度房价上涨过快，四季度后部分城市房价有所下降，全国商品房屋交易量和房价环比涨幅有所回落，市场出现观望和调整。
　　预计2008年房地产开发投资增速将低于2007年的增长水平,商品房市场供求矛盾有望缓解,房地产市场继续向上的趋势不会改变，但在调控政策频繁出台以及供需矛盾或将缓解的背景下，预计2008年房价不太可能出现2007年那样的大涨急涨，如果出现这种势头，政府将会出台更严厉的措施抑制投资投机需求，防止房地产泡沫的进一步扩大；而房价出现"拐点"的概率也不大。

　

报告目录

第一章　　行业概述
　　一、房地产业的定义及报告的研究范围
　　二、房地产业发展的特征及主要影响因素
　　　（一）房地产业发展的特征
　　　（二）影响房地产业发展的主要因素
　　三、房地产业在国民经济中的地位与作用
　　　（一）房地产业在国民经济发展中的支柱地位
　　　（二）房地产业在国民经济发展中的拉动作用
　　四、当前我国房地产业存在的主要问题
　　五、2007年我国房地产业发展概述
　　　（一）2007年我国房地产业发展的总体情况
　　　（二）2007年房地产市场发展中需要关注的主要问题
　　六、行业发展阶段及2008年行业景气判断
　　　（一）2007年我国房地产正处于上行发展周期
　　　（二）2007年我国房地产市场处于景气高位期
　　　（三）2008年我国房地产市场发展趋势分析

第二章　　行业发展环境
　　一、宏观环境分析
　　　（一）房地产市场在经济走势整体偏热环境下难以降温
　　　（二）城镇化进程加速推动市场需求
　　　（三）人民币升值与外汇储备的增加成为推动房地产价格上涨力量之一
　　　（四）紧缩的银根难以抑制房地产市场的需求
　　　（五）资本市场助推房地产投资增长
　　二、行业政策法规环境分析
　　　（一）行业监管体制
　　　（二）行业法律法规
　　　（三）2007年房地产相关政策评述
　　　（四）2007房地产政策效果评测
　　　（五）2008年房地产政策预测
　　三、关联产业发展及其他因素对房地产业发展的影响
　　　（一）关联产业发展对房地产业影响
　　　（二）资源环境对房地产业发展的影响
　　　（三）居民收入分配对房地产业的影响
　　　（四）人居环境改善对房地产业的要求

第三章　　房地产市场供给
　　一、土地市场运行状况
　　　（一）土地开发、投资及购置情况
　　　（二）土地市场存在的问题
　　二、房地产开发
　　　（一）房地产开发规模与开工、竣工情况
　　　（二）城镇住宅建设情况
　　　（三）经济适用住房建设情况
　　　（四）廉租房建设情况
　　三、房地产租赁市场运行情况
　　　（一）房地产租赁的定义
　　　（二）当前房地产租赁市场存在的主要问题
　　　（三）房地产租赁市场发展趋势
　　四、房地产市场供给结构
　　　（一）区域结构
　　　（二）物业类型结构
　　五、房地产市场供给预测
　　　（一）影响房地产市场供给的主要因素
　　　（二）2008～2012年住宅供给发展趋势和预测

第四章　　房地产市场需求
　　一、2007年房地产市场需求状况
　　　（一）需求总量
　　　（二）需求结构
　　　（三）需求特征分析
　　二、房地产市场需求预测
　　　（一）影响房地产需求的主要因素
　　　（二）房地产需求发展趋势
　　　（三）2008～2012年住宅市场需求量预测

第五章　　房地产市场供需平衡及价格走势
　　一、房地产市场供需平衡分析
　　　（一）2007年一、二、三级房地产市场供求平衡状况
　　　（二）不同类型房地产市场供求平衡状况
　　　（三）房地产市场供求矛盾分析
　　　（四）供求平衡发展趋势及预测
　　二、房地产市场价格及走势判断
　　　（一）2007年房地产销售价格水平和特点
　　　（二）房地产价格形成机制
　　　（三）主要城市房地产价格波动态势
　　　（四）房地产价格走势及市场发展预测

第六章　　房地产投融资分析
　　一、投资规模及结构
　　　（一）投资总量及增长
　　　（二）投资的区域结构
　　　（三）投资的物业类型结构
　　二、房地产融资分析
　　　（一）房地产业融资规模及增长
　　　（二）房地产融资渠道
　　　（三）房地产融资存在的问题
　　三、房地产业投资前景预测
　　　（一）房地产业整体发展前景
　　　（二）房地产投资发展趋势及预测
　　　（三）房地产融资发展趋势及预测
　　四、投资建议
　　　（一）主要投资机会及投资建议
　　　（二）投资风险提示

第七章　　重点城市房地产市场发展状况
　　一、北京
　　　（一）政策环境
　　　（二）市场供给
　　　（三）房地产市场销售情况
　　　（四）市场供需平衡及价格走势
　　　（五）房地产市场发展趋势
　　二、上海
　　　（一）政策环境
　　　（二）市场供给
　　　（三）房地产市场销售情况
　　　（四）市场供需平衡及价格走势
　　　（五）房地产市场发展趋势
　　三、广州
　　　（一）政策环境
　　　（二）市场供给
　　　（三）房地产市场销售情况
　　　（四）市场供需平衡及价格走势
　　　（五）房地产市场发展趋势
　　四、重庆
　　　（一）政策环境
　　　（二）市场供给
　　　（三）房地产市场销售情况
　　　（四）市场供需平衡及价格走势
　　　（五）房地产市场发展趋势
　　五、杭州
　　　（一）政策环境
　　　（二）市场供给
　　　（三）房地产市场销售情况
　　　（四）市场供需平衡及价格走势
　　　（五）房地产市场发展趋势
　　六、成都
　　　（一）政策环境
　　　（二）市场供给
　　　（三）房地产市场销售情况
　　　（四）市场供需平衡及价格走势
　　　（五）房地产市场发展趋势
　　七、深圳
　　　（一）政策环境
　　　（二）市场供给
　　　（三）房地产市场销售情况
　　　（四）市场供需平衡及价格走势
　　　（五）房地产市场发展趋势

第八章　　房地产业及主要企业的运营状况
　　一、行业运营绩效
　　二、重点房地产企业经营状况
　　　（一）企业经营状况对比分析
　　　（二）万科
　　　（三）保利地产
　　　（四）金地集团
　　　（五）北辰实业
　　　（六）泛海建设