随着一个接着一个的高温预警来袭，上海楼市也进入了7月份的淡季，在刚刚过去的一周里，上海楼市又有了哪些关键的新闻呢？在淡季之时，楼市的动向又将会向什么方向发展呢？

数据：淡季供应发力，后程将会乏力

上周楼市成交止跌，据上海中原地产数据显示：上周（7.10－7.16）新建商品住成交面积15万平方米，环比增加9.1%。

7月上海连续高温对看房造成不利因素，传统淡季压力持续发力。虽然前期供应有过大幅增长，但现在来看很有可能以透支后续供应为代价。近期成交低位震荡，若后续供应持续没有新增力量补充的话，不排除成交再度下探的可能。此外，7月上半月仅成交32万方，以此推算，整个7月成交也难突破70万方水平，继续维持清淡格局。

央行公布数据显示，在上海楼市政策调控力度不断加大的现状下，多项房地产数据继续回落。近期包括房地产贷款余额增速、房地产贷款增量占比、个人住房贷款抵借比率、个人住房贷款期限四大指标都出现了回落。

大房企或将迎来洗牌，租售并举是新思路

首先，地产寡头逐渐形成，竞争越来越激烈。2016年销售千亿俱乐部也就十多家房企，但上3000亿的就3家，分别是vanke、恒大和碧桂园。谁也没有绝对优势，很难出现长期一家独大的局面。预计今年销售过亿的房企还要再增加5-6家，未来市场集中度会越来越高。而快速扩张的方法就是并购。shhuang44ss

其次，房企利润空间越来越狭窄。高周转也有瓶颈，最近几年房企增收不增利是通病。在这种背景下需要寻找新的突破点。虽说一些房企前几年就涉及转型或者多元化经营，但是这些业务都还不能成为利润重要来源。而产业地产回报率一般可达5%以上。

最后，租售并举思路下，可售地块面临减少局面，本身就会促使房企加快转型步伐。尤其是一、二线城市，这种趋势比较明显。房企将从原先开发者的身份向城市运营者转变。当然，转型是房企提升综合实力的手段，并非目的，为转型而转型可能得不偿失。租售并举会否影响上海房屋租赁市场也是一大看点。