不断出台相关政策文件，支持租赁市场的发展

2016年国务院办公厅发布的《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》中指出，实行购租并举，培育和发展住房租赁市场，是深化住房制度改革的重要内容，是实现城镇居民住有所居目标的重要途径。

日前，住建部联合发改委、公安部、财政部、人民银行等九部委联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》（下称153号文），称将在人口净流入的大中城市，多举措加快发展住房租赁市场。住房城乡建设部已会同有关部门选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。

《通知》鼓励各地通过新增用地建设租赁住房，在新建商品住房项目中配建租赁住房等方式，多渠道增加新建租赁住房供应；鼓励开发性金融等银行业金融机构加大对租赁住房项目的信贷支持力度，向住房租赁企业提供符合经营特点的长期贷款和金融解决方案等。《通知》要求各地建立快速审批通道，探索实施并联审批；明确住房租赁企业申请工商登记时，经营范围统一规范为住房租赁经营。

广州市近日也印发了《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》，提出“赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权”。《工作方案》通过对租期和租金依法进行规范，同时对智能部门监管提出了新的要求，如必须加强租赁房屋家具家装环保安全、燃气消防安全监督。广州还将足部加大货币化住房保障政策的实施力度，完善租赁补贴制度，实行实物保障与租赁补贴并举，对符合条件的群体给予租赁补贴，形成公租房与市场租赁住房护卫补充的住房保障体系。

住房租赁市场发展是必然趋势

伴随着人民生活水平的提高，城镇化步伐的加快，城镇住房需求不断增加，尤其在大中城市中，外来人口多，租房租赁需求更加旺盛。但普遍存在租房租赁总量不足、市场秩序不规范、政策支持体系不完善等问题，各种相关政策的出台，对实现购租并举、平抑房价、促进住房租赁市场健康发展起到了重大作用。

住房不仅是人们的基本刚需，满足了人们的居住功能，还被赋予了一定的投资功能。但由于房贷的紧缩政策对房价起到一定的抑制作用，投资者不仅资金链受到限制，而且买房没有也没有差价可赚。据了解，炒房队伍的投资客，目前正承受着资金的压力，他们大多通过银行消费贷款和信用贷款，或者将第一套从银行做抵押贷款，作为第二、第三套房的首付款，已经被套牢在楼市的顶峰，算上税费卖出去还要亏本，因此投机投资的需求也大大减少。

人们倾向于买房很大原因是重视孩子的教育，孩子上学与拥有的住房挂钩，每个家长都不愿意自己的孩子输在起跑线上，都想让自己的孩子上一所好学校，所以尽管不断上涨的房价超出了很多人的购房能力，即使背负巨额的债务，也要为子女上学而加入到购房的行列当中。租购同权的实现，一定会引起人们住房消费观念的转变，促进租赁市场大力发展。

    未来通过政府税收、金融等政策支持，机构租赁、长租公寓将得到大力发展，过去租赁住房关系不稳定的局面将大大改变。不久之后租赁交易信息平台也将建立起来，不仅为租赁双方提供租赁服务，也真实的记录租赁双方的租赁关系，稳定的租赁关系也为住房租赁市场的繁荣发展提供了有力的保障。