【独家发布】温故1998年房改:商品房市场从一开始就是为了融资 经济观察网 2017-08-13
【房地产再批判】之二:中国房地产温故1998
新加坡ZF为什么有强大的建设公共住房激励?不是他们的ZF更亲民,而是因为低成本住宅会压低新加坡劳动力成本,其收益会从企业税收和就业增加带来的好处中收回。新加坡只有一级财政。整个国家像是一个独立核算的公司。收入从税收体现还是地价体现,对于ZF而言时无差异的。
但中国目前税收制度,相当于联邦制国家 - 公共服务由地方ZF提供,中央却获得税收大头。地方ZF大规模建设政策性住房,带来的税收增加却须和中央财政分享,其本质就是牺牲卖地的溢价收益补贴中央财政。因此,地方ZF一定会以地价方式而不是税收方式获得土地收益。显然,如果不能通过税制改革或转移支付,地方ZF就会陷入公共住房提供越多,未来的公共服务负担越重的负面激励。