百万富翁，现在成为一个百万富翁容易吗？

容易，就一套房。不管你还有多少年的房贷要还，从资产价格上，你已经跻身为百万富翁。

对于有房一族来说，这种幸福来得太无感。当年对你来说，房子也许就是一种刚需，但是走过这么多年来看，房子原来是最好的投资。
房地产最大的好处不是高增长、高收益，而是随着国家经济的发展，沉淀了这个国家货币财富。这个国家印了多少钱，最终会在房子这种稀缺的资源上体现出来。
如果你懂得这个逻辑。那么你就明白只要一个国家的经济在发展，钱不断地在印，那么房价就一定会涨。因为所有的东西都在涨，而与此相对应的就是实际的资产其实是在缩水的，因为你的钱其实是越来越不值钱的。
这时候，你就需要把你的资产进行转移。要么去理财，博取更高的收益对抗通货膨胀，要么转向“砖本位”，把钱变成房子，也能达到保值、增值的效果。

如果想拥有更大的财富，我们很多时候都需要加杠杆，最典型的就是贷款买房。国内的房子或许还在涨，但是回报显然是达不到理财的效果的。也许我们需要更长的时间才能达到。
世通海外建议放眼海外，投资海外房产也能达到相同的效果。关于海外房地产投资，小编（微信：luoruwan）不妨随听听过来人的经历。

泰国普吉岛购房亲历

在国内买房跟在国外买房最大的区别就是首先你报的最大的预期就不应该是一样的。我们在国内买房更看重的是房子的升值预期，但是在国外买房更应该看重的是租售比。

之前和一个在日本买了房的朋友聊天，他是这么看待去日本买房这件事的：他自己手上有大概一百多万的资金，那他想这个资金如果放在国内来投资全部投到股市里面，他是完全不敢的也没有那个操盘能力。如果投到P2P，即使分散到再多的仓位也不是很放心，他自己在国内又有那么几套房子，不想再在国内加杠杆了。

于是他就在日本买了一套相对比较老的房子，因为这个房子总价没有那么贵，所以说他的租售比最后到了7.6%，当然这个收益率是没有刨除给中介的那些磨损。

那他自己理解这件事，其实他就看成了他在国外买了一个固定收益类理财。也就是说他认为他买的并不是房子，而是一个很保本的每个月有固定回款的固定收益类理财。

那说说我自己的经历，其实在泰国我心目中只有两个城市值得买，第一个是曼谷，第二个是普吉岛。但当时我资金量有限，而且曼谷的房价真的不便宜，所以只能把这个目标转移到普吉。其实普吉最好玩的地方比如说普吉镇和巴东夜市都在普吉岛的南部，可我又偏偏买在了北部。

解释一下我为什么这么做，那第一就是我发现不管是国内也好还是其他地方也好（尤其以国内为主）。我们到普吉岛的时间都是晚上，这个时候你只有两种选择：

（1）半夜驱车赶到南部

（2）在北部先住下来，第二天可以玩一玩再去南部。

机场是在普吉岛的北部的，所以我当时就觉得机场附近的房子，甭管是酒店还是酒店式公寓，我的一个预感的预判就是它的出租率应该不会很差。因为我相信它的出租需求还是比较强的，所以说我就在普吉岛北部的机场附近逛了一圈，看看有没有在售或者在建的楼盘。最后选定了一家楼盘，直接开发商聊，聊完就签。

市中心的房价最赚钱？

其实如果大家有看过上海楼市的涨幅的话，其实最赚钱的并不是市中心的区域。因为你买市中心的话，你买的价格就比较高。

我举个例子，如果你买入价是30000/㎡，那最终它涨到了40000，那相当于每平米你只赚了30%左右。那假如你买的一个地方，你的买入价大概在八千块钱每平米，但是这个地方太偏了，你买的时候谁都不看好，可是几年之后这个城市发展轮到这了，8000/㎡变成20000/㎡，其实比跟市中心比还是差很远，但是这个涨幅是两倍还要多。

所以在上海买房最赚钱的是那些比较近郊的挨着环线的大户型楼盘。

在普吉岛入手的这套，当时我买的时候南部的房子均价大概在两万块钱左右，然后我买北部的买入价是17800，现在普吉岛南部最新的价格我没看，不过我买的这套的最新报价是22900。

如何在海外实现租售比

另外，我们之前说了在国外买房最应该看重的是租售比。

那你想拿到租售比，首先这个房子就要租出去。这里边就有一个比较大的痛点，就是我个人觉得如果我准备充分的话，我会把第一套买在日本。因为日本有一些中介公司的历史已经有十几年或者几十年了，我觉得这种情况下你才能放心地把你的房子托付给一个中介。那比如说如果在美国、新西兰包括东南亚的一些国家，很多中介公司的寿命都没有几年。

那我就不可能完全地相信这个中介能给我带来稳定的长期的回报。因为这个中介还在不在我是完全不知道的，而且如果中介不在了，那我很可能还需要再飞到一次国外，然后找当地的中介再签约。

这个不管是时间成本还是它的复杂程度都不是足够好的，所以说中介应该成为海外买房很重要的一个因素。我也不太在意开发商承诺的返租比，比如说头五年按照年化6%返钱。因为我更在意的是这个房子是否真的好租，即便没有开发商帮忙，是否也会有很多人愿意租。

因为决定未来租金收入的并不是开发商的承诺，而是你这个房子在市场上是否有需求。

另外，现在并不是一个很好的买房的节点，无论是在国内还是在国外。国内就不说了，调控手段已经把一线城市房地产的风险敞口扎的是扎扎实实的。国外限汇也特别严重，比如说现在如果还想去泰国买是很难做到的。因为泰国当地的中国银行和工商银行，如果你没有本地的工作证明和收入证明的话，现在是拒绝放贷款的。

  

就是说如果你想买的话只能全款，但是全款的话又涉及到另外一个问题，就是你会发现你的钱根本汇不出去。当然，想汇出去的方法很多，这里暂时不推荐。