潘石屹再抛售房产套现，释放了什么信号？
10-24 光宇吐楼市

如今开发商抛售房产就像开发商转型一样，早就司空见惯，不足为奇了。大佬们频频抛售物业，说简单也简单，说复杂也复杂，说白了就是一次很简单的商业行为，趋利避害，但从另一方面，也是房地产变天的标志，过去的赚钱逻辑已经无法适应新时代的特点，所以种种举动无不是在释放一种信号，虽然不能过度解读，但是我们必须摒弃过去房地产的赚钱套路了。
界面新闻报道称，10月23日晚，SOHO中国发布公告，以50.08亿的价格将持有的凌空SOHO12.8万平米的物业出售给基汇资本。凌空SOHO的总建筑面积为35万平米，2014年9月，SOHO中国以30.5亿元将其中10.02万平方米出售给携程，目前，这里是携程的总部大楼。从出售价格来看，目前凌空SOHO的单价为3.96万元/平米，相比3年前卖给携程的3万元/平米的价格，增值了32%。2014年开始，潘石屹逐渐从创业走向守业，加上此次出售，SOHO中国通过出售旗下项目套现接近400亿元。
有买有卖本是正常的商业行为，但是质疑声却没有断过。因为不只是潘石屹在抛售，除了他，还有更多更多的开发商，仅大佬就有王健林、李嘉诚等。可以说，不得不让人产生联想。
不过对于抛售房产，潘石屹曾对安家融媒表示过，“千万别把我和王健林李嘉诚（的跑路）掺在一起！”尽管如此，安家融媒小编还是必须要把他和王健林李嘉诚掺和在一起。

因为李嘉诚一直在抛售国内房产的路上，并表示今明两年依然会出售价值数百亿物业。而王健林更是贱卖万达诸多资产给融创和富力，潘石屹也连续抛售房产，在2017年将自身的房地产抛售了大半，也与万达走向一致，转型为轻资产战略。或许他认为自己那不叫跑吧，他认为，潘石屹抛售房产，变成轻资产模式是要用于一个非常重要的扩张战略，“共享办公”SOHO3Q。
潘石屹还说过，对于密集抛售资产的原因，他表示：“做生意永远不变的规律就是低的时候进货，高的时候出货。SOHO中国发展这么多年时间，永远在遵循这样一个原则。”联想诸多大佬集中抛售，难道房地产已经到了天花板？
潘石屹曾说过，房地产行业“拿地—开发—销售”这种商业模式到2017年基本就已结束，土地的价格高，地产企业利润率很低，天花板已在来的路上，甚至已来，他还说房价必须降。他还抛出房产税对房价的影响，“如果下个狠心，把房产税出了，对租赁市场的建立会更好。住（房）的价格高，一出房产税，肯定房子的价格就降下来了，这就是我对中国房地产市场的基本判断，基于这样一个判断，我就再不盖房子了，已经多了，盖它干什么呢？”看来在潘石屹眼里房价不降就没天理了。
潘石屹也曾经说过：“我知道有人买一百套房，自己只住一套。”当然现在的市场不像前几年了，但是炒房者还大有人在。手里拥有几套房不成问题。如果对这人进行财税上的调节，那他手里揣着的100套房子，就不是金蛋，而是烫手山芋了。造成炒房的原因，潘石屹在一个视频中表示了自己的困惑，房价6千时购买者寥寥无几，定价2w当天售罄。这也是楼市怪象中最典型的一种，即买涨不买跌。再这样的恶性循环下，大家都加入这场炒房大军中，似乎每个人都得利了，但实际上并非如此，杀鸡取卵、竭泽而渔的行为很显然只是目光短浅、自私自利。
楼市炒房堪称危害之最。想稳定房价、限制房产投机，长效机制的建立则成了必要和及时雨。从经济理论来讲，实施财税制度可以提高投机者炒房的成本，降低其收益预期，从而减少投机需求，通过市场供求关系达到降低房价的目的。这样或许不能完全避免炒房投机的存在，但是相信大多数就得望而却步了。既惩罚了拥有多套房的炒房者，也阻止了想进入炒房的人。
而就目前的政策而言，长效机制正在路上。在房子是用来住的而不是用来炒的这个定位下，房地产变天的信号越来越明显，多位大佬集体抛售恰恰标志着房地产一个时代的过去。

但我们做什么都不能过度，也就是说房地产变天并非意味着房地产真的怎么样，在稳定大局下，市场难有大起大落，不过高暴利增长时代过去了，也并非不赚钱了。所以心态是最重要的，如果你有更挣钱的路子，自然就要抛弃房地产了，如果没有，调整心态，做好房地产的服务，也未尝不可啊。
所以，无论李嘉诚还是潘石屹都在房地产方面进行了保留，虽然李嘉诚说今明两年要抛售，潘石屹也在行动上如此，但是，李嘉诚并不会放弃地产业务。所以，并非房地产不赚钱了。房地产的一个时代的确过去了，但并非房地产不行了，而是李嘉诚看到一种危机感，那未来会怎样？他一定会杀回来的。因为他说过，不会放弃地产业务。并不是说房地产不赚钱，而是看你有没有必要赚这个钱。
潘石屹也解释称，在他心里面来说，永远不能销售的，只有两个项目，“一个是望京SOHO不能销售，太漂亮了，我很喜欢，里面住得满满的，租金很高。所以这两个项目在，我就还是一个开发商嘛。”

其实，对于大佬的行为，我们无需讨论房价是否涨跌，这已经没有多少意义，更重要的是房地产的逻辑已经变了，房地产已然变天，过去那一套行不通了。
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