dw8848 发表于 2009-11-10 21:01

2311927 发表于 2009-11-10 19:38
除非国家进行第二次房改等重大改革，否则：
房价>=月收入*2
注：此月收入是指当地中等人群收入；等于不是绝对的等于是趋向于；一线城市不适用。

只要收入是逐渐增加的，房价就肯定涨，因为中国人有闲钱最愿做的投资就是买房，我们单位78年以前的同事，人手两套以上的房子，有套房子放那里踏实，大不了给儿女住

按照08年北京统计局统计的北京人均年收入24725来计算，个人月收入在2060.4元，家庭月收入为4120.8元，那么房价按你的公式最低4120.8*2=8241.6元
按照三口之家人均居住面积25平米，使用面积75平米，
按居住面积/建筑面积一般为0.85比率计算，建筑面积大概为88平米，
房价为8241.6*88=72.4万左右
房价/家庭年收入比 为15，
也就是按这个家庭现在的收入水平，不吃不喝，15年才能买到这套房子。
这是按照你的 房价>=月收入*2的公式计算的，况且如此。
如果按照你所谓的中等收入的话，不知道房价多少？因为我实在不知道你的中等收入是多少？这样的人占老百姓多大比例。
不知道你所谓的中等收入人群占比多少？有20%吗？剩下的拖人均收入后腿的80%的人这辈子也别想买房子了。估计租房子都够呛。

敢问这个 房价>=月收入*2的公式从何而来？
如果一线城市不适用。那么你拍脑袋的估计 房价>=月收入*n  n等于多少呢？

最好自己计算一下再来告诉大家你的分析结果，别拍脑袋拍个公式贴出来，这样显得你很simple....
另外，你的中等收入大概是收入水平是多少？人群占比多少？能给个官方的统计数据吗？

so simple......

2311927 发表于 2009-11-18 15:19

dw8848 发表于 2009-11-10 21:01

2311927 发表于 2009-11-10 19:38
除非国家进行第二次房改等重大改革，否则：
房价>=月收入*2
注：此月收入是指当地中等人群收入；等于不是绝对的等于是趋向于；一线城市不适用。

只要收入是逐渐增加的，房价就肯定涨，因为中国人有闲钱最愿做的投资就是买房，我们单位78年以前的同事，人手两套以上的房子，有套房子放那里踏实，大不了给儿女住

按照08年北京统计局统计的北京人均年收入24725来计算，个人月收入在2060.4元，家庭月收入为4120.8元，那么房价按你的公式最低4120.8*2=8241.6元
按照三口之家人均居住面积25平米，使用面积75平米，
按居住面积/建筑面积一般为0.85比率计算，建筑面积大概为88平米，
房价为8241.6*88=72.4万左右
房价/家庭年收入比 为15，
也就是按这个家庭现在的收入水平，不吃不喝，15年才能买到这套房子。
这是按照你的 房价>=月收入*2的公式计算的，况且如此。
如果按照你所谓的中等收入的话，不知道房价多少？因为我实在不知道你的中等收入是多少？这样的人占老百姓多大比例。
不知道你所谓的中等收入人群占比多少？有20%吗？剩下的拖人均收入后腿的80%的人这辈子也别想买房子了。估计租房子都够呛。

敢问这个 房价>=月收入*2的公式从何而来？
如果一线城市不适用。那么你拍脑袋的估计 房价>=月收入*n  n等于多少呢？

最好自己计算一下再来告诉大家你的分析结果，别拍脑袋拍个公式贴出来，这样显得你很simple....
另外，你的中等收入大概是收入水平是多少？人群占比多少？能给个官方的统计数据吗？

so simple......

看出来了，你是在北京的啊。
有的人宁愿在大城市《蜗居》，也不愿到小一点的城市，说白了就是爱慕虚荣，混不下去了就不要在北京上海混。
你还是不明白，月收入10000的人有幸福的也有不幸福的，月收入5000有幸福的也有不幸福的，月收入500也有幸福的，不要以为月收入500的人就是痛苦的，不要以为你在北京就是幸福的。有的人宁为鸡头不为凤尾，那是骨气；可是有的人宁为凤尾不为鸡头，那是贱人。所以有的人在北京混不下去了还在北京混，哎不知说你什么好了。
跟你说有时候最简单的理解就是正确的，有本事你搞个数学模型来分析一下，书呆子，什么官方统计数据，那都是政*府做出来给智商低的人看的，智商高的人只拿政府的统计数据当参考！。