[克而瑞]第46周楼市供求继续下滑，地市量价齐升

2017-11-14

• 城市:全国
• 发布时间:2017-11-14
• 报告类型:住宅交易分析
• 发布机构:克而瑞
  

            
                                    

  本周十一个重点城市取得预售证商品住宅面积238.76万㎡，环比下跌11%。总体成交量环比略有回落。具体来看，一线城市北京成交放量，环比上涨92.06%，上海、深圳则有所回落，环比跌幅分别为23.38%、16.77%。15个二线城市成交量环比跌多涨少，宁波成交量跌至历史低位，环比跌幅48.55%，成都成交明显放量，环比涨幅达一倍以上。15个三四线城市成交量涨跌互现，韶关、安庆成交量出现明显回落，环比跌幅均超50%，东营成交量环比上涨59.23%。

  供应概览

  本周CRIC监测的十一个重点城市取得预售证238.76万㎡，环比下跌11%，获预售证最多的城市为重庆，预售证面积达67.87万㎡。

  成交概览

  本周一线城市成交指数为116.46，环比上升13.56点；二线城市成交指数为565.38，环比下降53.71点；三四线城市成交指数为50.4，环比上升1.7点。

  一线城市：北京成交放量，环比上涨92.06%，上海、深圳则有所回落，环比跌幅分别为23.38%、16.77%。

  二线城市： 15个二线城市成交量环比跌多涨少，宁波成交量跌至历史低位，环比跌幅48.55%，成都成交明显放量，环比涨幅达一倍以上。

  三四线城市：15个三四线城市成交量涨跌互现，韶关、安庆成交量出现明显回落，环比跌幅均超50%，东营成交量环比上涨59.23%。

  土地成交

  本周重点监测城市的土地成交规模维持平稳运行，成交建筑面积1080万平方米，环比仅增加5万平方米，几乎持平；本周成交金额为712亿元，同环比分别上涨30%和11%；土地成交均价再度上涨至6591元/平方米，环比涨幅11%，主要由于一线城市成交占比提高，带动成交金额和均价同步上涨。

  本周重点监测城市中，一线城市成交大幅回升，四个城市均有成交且体量不小，二线城市有所回落，总体成交规模基本持平。

  一线城市本周成交建筑面积263万平方米，环比大幅反弹，涨幅达到697%，北京、上海、广州出让建筑面积均达到80万平方米，深圳大鹏新区以5007元/平方米楼板价底价成交1宗商办地块，北京海淀区和朝阳区底价出让2宗“共有产权住房”，上海全部涉宅地块均为动迁房以及租赁地块，此类保障型地块在一线城市占比持续增加，商品房用地仍然稀缺。

  二线城市成交建筑面积636万平方米，环比下降26%，占总成交的比重下降20个百分点，从成交建筑面积来看排行第一的城市是杭州，总成交建面达到110万平方米，但地块均位于郊区、郊县范围，市区内并无地块成交，绿城集团在富阳区拿下2宗纯住宅地块，平均成交楼板价7123元/平方米，此外天津、南宁、西安成交规模在二线城市中处于上游水平。

  三四线城市本周成交建筑面积环比基本不变，成交面积为180万平方米，太仓浏河镇度假区出让7宗地块，总体量超过64万平方米，均由旅游开发公司竞得。