房地产已经造就了中国最大的资源浪费


      最近十多年，中国主导的地产运动，风起云涌。全国上下的地产GDP经济一波又一波。所有房产拥有者个个笑逐颜开！诸位可清楚，这是因为中国是全球房地产最大的避税港。最近，有媒体又在造势，说香港的楼价是平方尺10万，香港开通高铁后拉近了香港和深圳的距离，深圳的地产潜力巨大。香港是全球有名的免税港，难道大陆也要建设全球免税港吗？ 香港可以不要工业，一个弹丸香港，靠旅游和金融可以养活全港，大陆能靠一两个行业支撑全国的经济吗？


       经过近20年的地产高速增长，中国的地产（无能是商业还是住宅）空置率，已经是空前的。有文章指出，最近10年的新开发地产的空置率在30-40%，新开楼盘80%以上是投资品。土地是稀缺资源，土地的高效利用，对于国家经济发展至关重要。如果投资一家工厂，建成后多少年不生产，不产生效益，这个项目是非常恐怖的，结果也很明显的。

       但是，在中国，哪怕你持有万套豪宅，完全没有持有成本。哪怕这万套房产空置，这样巨大的资源根本没有投入使用或利用，它随着时间的增加，房产可以大幅增值，增值收益还数倍于银行利息，而不用付出任何持有成本。这是全世界最夸张的经济学故事。大量空置房占用了巨额资源，这种资源闲置多少年，都不用出租不使用，无持有成本，最后还要高速增值，剥夺其他行业的产出成果。空置房大量占用资源，造成资源紧张，房租上涨，推升地租，同时不断推升制造业的成本；制造业产生的利润及其产业工人最后还要为急速上升的房地产增值空间买单。这样地产空置率开始逐波扩大，资源进一步紧张，地产的规模进一步放大，同时造成的空前规模地产空置，空前规模的社会资源就闲置浪费，考虑到乘数效应，对社会的损失难以估计。任何资源得到有效利用，提高使用效率是非常重要的。可惜我们最重要的土地和资本资源就这样白白被浪费了。同时也造成土地、资本的社会效用的低效，挤压了其他产业投入的空间。

         什么叫人口红利。其实就是人力资源的合理有效使用。 农民工高密度的挤占狭小的空间，投入工业产出，产生了效益，这就是人口红利。社会人口老龄化? 如日本哪怕科技发达，由于人口减少或老年化对空间需求的压缩，导致它过去开发的地产，一方面大量闲置并抛荒，造成资源的浪费；老龄人口比例扩大，人口规模变化不大，养老成本急剧增加，另一方面资产价格（包括地租成本），包括有效的人力资源投入高企下不来。