2017年的日历翻到了最后几页，

在过去的三百多天中，我们一起见证了调控密集出台、房价涨幅趋于平稳、租赁市场迅速崛起、房屋向居住属性回归……

2018年的房地产市场，又将迎来一个怎样的“历史拐点”？

在链家研究院年度思享会上，链家研究院院长杨现领和他的朋友们一同对2017年的房地产市场进行盘点，对未来的市场和城市变化进行展望。活动发布了《品质时代——2018年房地产市场和行业展望》报告，对2018年中国房地产定义了崭新的“关键词”。

“满足多样化的居住需求是解决城镇住房市场不平衡不充分发展的方向，随着收入增长，人们对品质居住的追求不断提升，对存量房屋提出了盘活与更新的需求。”

—许宪春  清华大学中国经济社会数据研究中心主任、国家统计局原副局长

“大家一定要相信和敬畏互联网的力量，中国房地产的前景取决于两个10亿人：10亿城镇移民和10亿互联网网民。”

—杨现领 链家研究院院长

“我们建设系统的思路是以数据为导向，围绕人、房、客三方建设系统，通过用户的数据以及在整个过程中实时产生的交互行为，来推动整个系统的建设。基于此，用户上一秒的交互，就会成为下一秒的推荐特征，这也保证了RealData产品实时画像能力实现。”

—惠新宸 链家集团技术副总裁

“我们会朝着数据驱动全价值链房地产交易平台这个方向继续努力，把更多的优质内容呈现给消费者的同时，通过机器算法生成数据产品，帮助客户、经纪人、开发商进行精准营销。”

—高军 链家集团高级副总裁兼链家新房总经理

对整个房地产行业来说，2018年是非常不一样的年份。这是1998启动“房改”20周年，是改革开放40周年，也是“十三五”发轫之年。站在2017的尾巴上，我们已经看到中国正在启动以租购并举为导向的第二轮住房改革。梳理这个节点的市场动向，因此变得尤为关键。

本场思享会上，链家研究院重磅发布年度市场报告《品质时代——2018年房地产市场和行业展望》，从市场、租赁、品质三大维度对2018年的房地产市场进行前瞻分析。报告指出，2017成为“超级繁荣期”的尾巴，回归价值将是2018年房地产市场的核心标志。继“存量时代”和“租赁崛起”之后，“品质时代”成为链家研究院对新时代中国房地产的定义关键词。

“2018是小年，从成交量来看不会有大的起色，成交价相对比较稳定，会继续保持低温下行走势。”链家研究院院长杨现领分析道。但2018年的特别之处，则是处于另一轮大周期的起点上，也将掀起一轮新的故事。

未来，房地产市场会呈现以下五个方面的显著特征：

■房价的上涨越来越集中于少量的城市：房价高于全国平均水平的城市仅占2成，房价涨幅超过全国的城市仅1成，涨价集中度在加剧。

■房地产主战场从三四线回归重点二线：二线城市未来的人口流动、各个方面的潜力会更大。

■城市圈成为载体：实际上中国已经成为了一个城市群驱动的房地产主体

■一线城市二手房占比进一步提高，更多的城市进入二手房交易为主导的市场

■一个潜在的未来的趋势，就是人口向城市中心回流

“租赁”可以说是2017年当之无愧的房地产热词，2018年租赁将迎来怎样的发展态势？对此，链家研究院提出“5+3”的思路。即在“供不应求”的市场矛盾之下，解决有房换租家庭、无房整租家庭、年轻白领、低收入人群、农民工5类人群不同的租住需求，为其提供以可支付为核心的配套资源及服务，建立市场为主、ZF为辅的多元供给结构。针对3类城市（第一类北上广深、第二类强二线城市、第三类弱二线及三四线城市），阶梯性布局，因类施策。现场还发布了一份链家研究院新近对1000名北京用户进行的调研，数据显示北京租客高度年轻化、高流动性、高学历、高互联网人员占比，且存在租期不稳定，换房频率高的特点。用户的痛点已经发生改变，用户的行为也正在呈现新的特征，如何捕捉这些信息，将成为“租赁”持续走红的破题之道。

实际上，市场主体的需求也开始发生变化，我们观察到如下几种需求渐渐明朗成形：高收入家庭的改善性需求、中等收入家庭的首置需求、年龄白领的品质合租、单身独居人群的品质居住、老龄人口的分散式居家养老需求。而他们的需求共同指向的则是“品质”，是“好宅”而非“豪宅”。这五大住房市场需求的变轨将促使中国房地产行业在2018年走进“品质时代”。