求教：房地产NAV估值方法

2133

收藏 2018-01-29

作为一个房地产分析的小白，想请教一下NAV估值方法到底应该怎么算。。。
比如A公司在上海有100万平待开发土地，100万平在建项目，100万平未销售项目，净资产100万的话，应该如何用NAV估值呢？

如果预测可得到的收入能在未来3年内实现，每年的收入应该如何计算呢？

谢谢好心人帮我答疑解惑~~

扫码加我拉你入群

请注明：姓名-公司-职位

以便审核进群资格，未注明则拒绝

全部回复

qr857446474

2018-1-30 14:09:10

建议楼主就该项目的未建、在建、已建的项目分开算，未建和在建可以采用假设开发法（倒算法），具体方法不说了网上可以查到；对于已建的项目可以采用市场（比较）法，如果项目周边同类产品较少，可以采用跨区域同类型参考比较，当然以上我是基于楼主甩出的这个项目剩余的是商品住宅项目，如果是商业综合体，则另算，可以考虑采用NOI来算

扫码加我拉你入群

请注明：姓名-公司-职位

以便审核进群资格，未注明则拒绝

扫码加我 拉你入群

扫码加我 拉你入群

分享

扫码加好友，拉您进群

扫码加我拉你入群

扫码加我拉你入群