万科郁亮谈房地产：这个行业有三句话需要记住！

    2018-03-27 来源：凤凰网财经  

           凤凰网财经3月27日讯，万科集团今日召开业绩发布会，这是52岁的郁亮自2017年从王石手中接管万科后公布的第一张成绩单。出席业绩发布会的有董事会主席郁亮、总裁祝九胜、副总裁孙嘉、副总裁张旭、董事会秘书朱旭。万科集团2017年全年实现营业收入2429.0亿元，实现净利润280.5亿元，同比增长33.4%。万科管理层对这份成绩单是否满意，万科接下来会有何布局？凤凰网财经全程报道。
董事会主席郁亮谈到了对房地产行业的趋势判断。郁亮称这个行业有三句话需要记住，第一句话是关于行业定位的，房子是用来住的不是用来炒的，第二句话是关于住房制度，加快建立多主体供给，多渠道保障，租购并举的住房制度，第三句话是关于行业需要实现目标，让全体人民住有所居。
以下为部分实录：
在这个新时代下面，我们对行业的趋势判断，我们在这个行业来说有三句话需要记住的，第一句话是关于行业定位的，房子是用来住的不是用来炒的，第二句话是关于住房制度，加快建立多主体供给，多渠道保障，租购并举的住房制度，第三句话是关于行业需要实现目标，让全体人民住有所居。
具体来看我们的行业会有什么趋势呢，为什么过去20年中国房地产行业如此繁荣，其根本原因就一个，是中国出现了历史上前所未有的一次城市化，带来了前所未有的住房的短缺和旺盛的需求，而这个短缺在过去主要是靠商品房来完成的，到今天我们认为住房全面短缺时代已经结束了，每户家庭拥有的房子数字从发达国家来看套户比超过1.1，也就是一个家庭有1.1套房子以后增长就变的很慢，而我们国家城镇地区的套户比刚刚超过1%，距离1.1的充裕水平只有一点差距，当然我这么说并不是说我们已经开始了住房过剩的时代，是说住房短缺时代全面短缺时代已经结束了，所以现在的一个主要矛盾已经不再是短缺，而是不平衡和不充分的问题，不平衡主要体现在分化方面，不同城市之间同一城市的不同区域之间分化现象非常明显，要求我们寻找客户、寻找投资标的的时候不能笼统来看，甚至不能以城市为单位，就我们需要更小的颗粒度对客户的需求、区域特征做出更精细的分析，不充分主要体现在相关服务上，过去20年我们房子盖了很多，但是跟不动产配套的服务发展比较滞后，一个经济体在房地产建设进入成熟期之后，围绕不动产的服务业其规模会超过房地产本身，对此我们需要有敏感，我们也需要有自信，我们相信未来在不动产领域的周边行业大有作为，想想万科的物流发展，短短三年时间从零开始，现在已经成为全国甚至全球的领跑行列。