尽管出现了生育率低下，人口老龄化等问题，但是东京仍然吸引着大批的年轻人，按理说刚需也是极旺盛的，我想要据此讨论一下泡沫破灭之后的超级都市能够在多大程度上独善其身呢，话不多说，先上个图




日本91年代经济泡沫破裂后，东京和六大都市并没有更幸运，一样暴跌。
“别管什么一线城市还是二线城市还是东京圈，价格同样是暴跌。只不过跌到后来，一线城市还能止血，而二三线城市根本就没有这个功能。
上世纪1980年代，日本地产上行，房价疯涨的时候，与中国无异。日本人也相信，他们只有一个东京，东京掌握着教育、医疗、金融、就业等等资源，所以东京房价不会跌。但华尔街见闻根据历史数据发现，在日本楼市泡沫破裂之后，日本包括东京在内的六大都市和全国楼市同时从1992年陷入跌势。而从跌幅来看，三大都市圈（东京圈、大半圈、名古屋圈）在楼市暴跌的数十年里，跌得最惨！
如下图所示，不难发现，楼市一旦进入下行通道，三大都市圈地产跌幅大于平均，但若楼市稍稍企稳，三大都市圈就会率先止血，恢复涨幅，而整体楼市再度下挫时，三大都市圈又陷入暴跌，惨逾平均水平。对比大三都市圈，地方圈房地产跌势则基本没有回血的余地。从92年开始，跌到现在还在跌。从日本房地产住宅指数变动也能看出，包括东京在内的六大都市住宅价格在楼市泡沫后暴跌的惨烈程度。以2000年为基准（指数设定为100），下图可见，91年楼市泡沫破裂之前，六大都市住宅价格几乎达到全国平均水平的两倍。而泡沫破裂之后，六大都市住宅价格一泻千里，跌势之猛冠绝全国，令人瞠目。甚至在2000之后长达四年时间里，依然低于全国平均水平。





近几年，东京房价开始恢复上涨态势。从下图中不难看出，2005~2012年的7年间，尽管略有波动，东京的新建房和二手房均价还是处在平稳增长的态势中。而2013年开始，东京房屋均价开始“暴涨”，新建房屋从81万日元/平米增至103万日元/平米，二手房均价也从55万日元/平米增至74万日元/平米。

尽管日本房价泡沫破灭之后使日本经济严重下滑，


但是中国的情况，可能比日本还要危险！

当年日本楼市泡沫虽然破裂、经济虽然停滞，但至少还有足够的资本在支撑，而我们的泡沫要是破裂了，连支撑的资本都没有！

1990年，日本的人均GDP已经达到了25000美元，比美国还要高。27年后的今天，我们即使是北上深的人均GDP还不到2万美元。政府是不希望房价大涨的，但是更不希望房价大跌，一来还得指望土地财政挣钱，二来房价暴跌引发的后果是我们承受不起的。

民众也是不希望房价大跌的，尤其是手上有房的人，别看现在大家都在摇旗呐喊要政府降房价，房价真的跌了，又该有大量的人跑出来让政府救市了。

当年的香港不就是前车之鉴么？

所以，无论如何中国房价泡沫绝对不能破！！！