1引言：货币、信用、金融
2房地产金融中的资金流及资本来源
3影响房地产金融市场的社会经济因素
4利率、贴现率和现值
5资产收益率
6信贷、担保贷款和抵押贷款
随着社会经济的发展，房地产交易也由简单变得比较复杂，形成了有多种主体参与的交易体系和过程，特别是形成了复杂的资本流——现金与信贷的转移过程。（如图2—1）        在现代房地产交易中，资本流通包括了3个方面的参与者：
A.   资本的使用者：开发商、房屋预购者
B.   资本的供应者：家庭、银行、保险公司、ZF
C.   服务中介组织：银行、经纪、信托公司